Экономика строительства

1. Государственные (федеральные) сметные нормативы
2. Ведомственные (отраслевые)
3. Территориальные (местные)
4. Собственная нормативная база предприятия

Сметные нормативы делятся на элементные и укрупненные

Государственные элементные сметные нормы на строительные работы (ГЭСН).

ГЭСН введены в действие с 1.05.2002 г. и предназначены для определения состава ресурсов и потребности ресурсов при выполнении строительных работ и составления смет ресурсным методом. Они отражают среднеотраслевые затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, технологию и организацию в зависимости от видов работ. ГЭСН обязательны для всех предприятий, которые осуществляют строительство с привлечением государственного бюджета и целевых внебюджетных фондов. Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных средств предприятия они носят рекомендательный характер.

ГЭСН содержат следующие показатели:

- затраты труда рабочих-строителей  в человеко-часах;

- средний разряд работы;

- затраты труда машинистов  в человеко-часах;

- состав и время эксплуатации  строительных машин в машино-часах;

- расход материалов, изделий  и конструкций в физических  единицах измерения;

- расход энергоносителей (топливо, электрическая тепловая  энергия, сжатый воздух и т.д.)

Территориальные единичные расценки на строительные работы (ТЕР)

ТЕР на строительные и ремонтные работы, которые применяются в Омске и области, предназначены для определения прямых затрат в сметной стоимости строительных работ. Каждый сборник ТЕР содержит техническую часть и расценки на измеритель конструкции или работ. В технической части отражаются сведения о назначении и порядке применения расценок, правила исчисления объемов работ и т.д. Таблицы ТЭР содержат показатели сметных затрат:

- прямые затраты;

- затраты на основную  з/плату рабочих строителей;

- затраты на эксплуатацию  строительных машин;

- затраты на материалы, изделия и конструкции;

- расход материалов, который  не учтен расценками.

Методы определения цены строительной продукции.

При определении стоимости СМР и цены строительной продукции возможны 3 подхода:

1. Минимальный уровень цены, определяемый затратами.
2. Максимальный уровень цены, сформированный спросом.
3. Оптимально возможный уровень цены.

Методы.

1. Метод «текущие издержки + прибыль». При использовании данного метода цена определяется по следующей формуле

С – это текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции,

R – рентабельность, %

Задача Определить цену, если текущие издержки составляют 50 тыс.руб/шт, а рентабельность составляет 40%.

Ц = 50 тыс.руб/шт * (1+ 40/100) = 70 тыс.руб/шт.

2. Метод целевой  прибыли.

При использовании метода целевой прибыли предприятие стремится установить цену, которая позволяет получить желаемую величину чистой прибыли.

С – текущие издержки, связанные с производством и реализацией продукции,

К – инвестиции в основной и оборотный капитал,

Е – норма прибыли на капитал, которая отражает желаемую величину прибыли.

3. Метод установления  цены с учетом спроса.

Данный метод базируется на анализе кривой спроса на выпускаемую продукцию и в зависимости от характеры ценовой политики производитель выделяет 3 модификации данного метода:

1) Производитель при установлении  цены стремится максимизировать  величину прибыли

2) Производитель стремится  сохранить стабильность объемов  производства.

3) При установлении цены  производитель стремится к увеличению  доли рынка.

4. Метод средних  цен.

При использовании данного метода основой цены продукции является уже сложившийся уровень цен и цена устанавливается как средняя по региону на реализуемую продукцию.

Состав проектно-сметной документации на строительство и порядок ее разработки.

Сметная документация является частью проекта. Для сооружений, имеющих индивидуальный характер, проектирование осуществляется в 2 стадии:

1. Технико-экономическое  обоснование (ТЭО).

2. Рабочая документация.

В ТЭО разрабатывается следующая сметная документация:

- сводный сметный расчет;

- сводка затрат;

- сметные расчеты на  проектно-изыскательские и научно-исследовательские  работы;

- ведомость сметной стоимости  строительства.

В состав рабочей документации входят:

- объектные и локальные  сметы;

- ведомость сметной стоимости  товарной строительной продукции.

Локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей элементов здания на каждый объект по видам работ. Локальные сметные расчеты делятся:

- общестроительные, в том  числе земляные работы, фундаменты  и цены подземной части, каркас, перекрытия, перегородки, полы, кровля, отделочные работы.

- специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, изоляция, химические защитные покрытия.

- внутренние сантехнические  работы, в том числе водопровод, канализация, отопление, вентиляция  воздуха.

- установка оборудования, в том числе приобретение и  монтаж технологического оборудования, трубопроводов и т.д.

Объектные сметные расчеты определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением объекта недвижимости, и составляются на основе локальных смет.

Сводный сметный расчет составляется на основе объектных. В него включаются итоговые значения по всем объектным сметам. Он состоит из 12 глав:

I. Подготовка территории  строительства.

II. Основные объекты строительства.

III. Объекты подсобного  и обслуживающего назначения.

IV. Объекты энергетического  хозяйства.

V. Объекты транспортного  хозяйства и связи.

VI. Наружные сети и сооружения  водоснабжения, канализации, тепло- и  газоснабжения.

VII. Благоустройство и  озеленение территории.

VIII. Временные здания и  сооружения.

IX. Прочие работы и затраты. 

X. Содержание дирекции (технического  надзора).

XI. Подготовка эксплуатационных  кадров.

XII. Проектно-изыскательские  работы.

Договорные цены в строительстве.

Подрядчик на строительство объекта определяется на конкурсной основе путем проведения торгов. Структура сметы формируется заказчиком и разделяет сводный сметный расчет на части с выделением СМР, для выполнения которых заказчик приглашает отдельных подрядчиков. Такие работы называются лотом, стоимость каждого лота определяется или локальной сметой, или объектной сметой, или их суммой. Сумма сметных стоимостей по всем лотам образуетсводный сметный расчет.

Методические указания по определению сметной стоимости строительной продукции рекомендуют следующий порядок формирования договорных цен на строительную продукцию:

- инвесторские сметы (расчеты, калькуляция, разработка проектно-сметной  документации по заказу инвестора)

- расчеты и сметы при  подготовке договора у подрядчика.

Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточняемыми в соответствии с условиями договора, или твердыми(окончательными).

Договорные цены при их определении и при принятии окончательного решения оформляются протоколом согласования договорной цены на строительную продукцию и отдельной строкой указывается сумма НДС.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

В данной курсовой работе  рассчитаны локальные, объектные сметы и сводный сметный расчет стоимости строительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Методика определения  стоимости строительной продукции  на территории Российской Федерации, (МДС 81-35, 2004) 
/Госстрой России. - Москва, 2004 – 72с.

2. Показатели стоимости  объектов и видов ( комплексов) работ для строительства в Москве. Сборник показателей (в базисных и текущих ценах). 
Кн.21. – М: Мосстройцены, 2009. – 676с.

3. Сборник сметных норм  затрат на строительство временных зданий и сооружений. ГСН 81-05-01-2001 /Госстрой России. - Москва, 2001 г – 25с.

4. Сборник сметных норм  дополнительных затрат при производстве  строительно-монтажных работ в  зимнее время, ГСН 81-05-02-2007 /федеральное агенство по строительству и жилищно – коммунальному хозяйству (росстрой). - Москва, 2007 г. - Издание 2-е, официальное измененное и дополненное.

5. Сборник прогнозных  показателей изменения стоимости  строительства до 2010 года по федеральным  округам в разрезе субъектов  российской Федерации, ППСС – 2007.01/ Федеральный центр ценообразования  в строительстве и промышленности строительных материалов. - Москва, 2007г.