Контрольная работа по «Строительству жилых зданий»

Содержание

Вариант № 2

1. Основные требования к приемке в эксплуатацию новых жилых зданий и зданий после капитального ремонта.
2. Основные дефекты фасадов, причины их возникновения. Эксплуатация фасадов и способы устранения дефектов.
3. Составление акта общего (весеннего) осмотра здания.

Список литературы.

1. Основные требования к приемке в эксплуатацию новых жилых зданий и зданий после капитального ремонта

Приёмка в эксплуатацию законченных  строительством новых жилых домов  должна проводиться в соответствии с требованиями СНиП 3.01.04—87. Приёмка  жилых домов в эксплуатацию после  КР независимо от их ведомственной  принадлежности должна производиться  государственными комиссиями, назначенными исполкомами местных Советов  народных депутатов, с последующим  утверждением актов приемки в  соответствии с ВСН 42-85(р).

До осмотра государственными приемочными комиссиями жилых домов  заказчик (застройщик) и строительно-монтажные  организации в соответствии со СНиП должны проверить качество выполненных  монтажных работ и их соответствие утвержденному проекту, смете, действующим  нормам и правилам производства работ, ГОСТу. Кроме того, в необходимых  случаях следует испытать отдельные  конструкции и узлы, проверить  надежность в работе инженерного  оборудования, а также провести техническую  приемку объектов рабочей комиссией.

Жилые дома, имеющие встроенные предприятия торговли, общественного  питания и бытового обслуживания, предъявляются к приемке в  эксплуатацию после выполнения строительно-монтажных  работ (включая работы по встроенным помещениям), обеспечивающих ввод в  действие этих предприятий одновременно с заселением домов.

Приёмка в эксплуатацию жилых  домов с недоделками или по гарантийным письмам об устранении недоделок не допускается. В виде исключения выполняют приемку в  эксплуатацию жилых домов без  осуществления работ по озеленению и устройству постоянных подъездных дорог к зданию, тротуаров и  хозяйственных площадок в случаях, когда указанные работы по температурно-климатическим  условиям не могут быть сделаны к  моменту завершения строительства  домов. В этом случае незавершенные  работы должны быть выполнены в ближайший  осенний или весенний период.

Качество работ по устройству верхнего покрытия подъездных дорог  к зданиям, тротуаров и хозяйственных  площадок должно соответствовать требованиям  СНиП 3.06.03—85 «Автомобильные дороги».

В состав государственных  приемочных комиссий включают представителей заказчика (застройщика), генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов государственного архитектурно-строительного  контроля, государственного санитарного  надзора, государственного пожарного  надзора, предприятий Министерства связи РБ, профсоюзного комитета заказчика (застройщика) или совета профсоюзов, а также представителей организаций, предприятий или учреждений, на которые  возлагается эксплуатация здания (сооружения) или части его. Председатель государственной  приемочной комиссии утверждается органом, назначающим государственную приемочную комиссию. Приёмка в эксплуатацию жилых домов государственной  приемной комиссией производится в  соответствии с ГОСТ 27490—87, она организует свою работу в соответствии с РД 50-651-87.

Не менее чем за месяц  до приемки в эксплуатацию домов-новостроек должны быть назначены инженерно-технические  работники, ответственные за эксплуатацию, и не менее чем за две недели — обслуживающий персонал. В течение  указанного срока работники эксплуатационной организации, на которую будет возложена  эксплуатация дома, обязаны изучить  документацию на его строительство.

Перед приемкой в эксплуатацию домов-новостроек, а также после  реконструкции и капитального ремонта  целесообразно проводить приемочный инструментальный контроль состояния  конструкций и оборудования в  соответствии с «Инструкцией по инструментальному  контролю при приемке в эксплуатацию законченных строительством и капитально отремонтированных жилых зданий» (М.: Стройиздат, 1987).

Представитель эксплуатационной организации, входящей в состав комиссии по приемке дома в эксплуатацию, должен обратить особое внимание на:

• наличие исполнительной документации, особенно по скрытым конструкциям и оборудованию дома (акты на скрытые работы);
• соответствие выполненных работ утвержденной технической документации;
• качество строительно-монтажных работ, в том числе сантехнических систем, электротехнических сетей и других элементов инженерного оборудования;
• соответствие устройств по защите металлических конструкций и трубопроводов требованиям ГОСТ 9.015—74;
• наличие на установках и коммуникациях, находящихся на технических этажах и в помещениях, вентиляционных камерах, бойлерных и т. п., опознавательной окраски и предупреждающих знаков (наносятся согласно ГОСТ 14202—69 для улучшения эксплуатации и техники безопасности);
• наличие доступа к наиболее уязвимым участкам конструкций и оборудования для осмотра и проведения ремонта;
• эффективность и надежность работы инженерного оборудования;
• защиту зданий, его отдельных частей и конструкций от атмосферной и грунтовой влаги, поражения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми.

В составе технической  документации должен быть представлен  раздел «Техническая эксплуатация»  типового проекта, содержащий указания по рациональному техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций  и инженерного оборудования зданий.

Рабочие комиссии с участием эксплуатационной организации устанавливают  строгий контроль за устранением  выявленных недостатков и подготавливают сводное заключение о готовности к приемке в эксплуатацию государственной  приемочной комиссией объекта в  целом.

Заказчик (УКС) предъявляет  приемочной комиссии утвержденный проект и техническую документацию. Приемочная комиссия обязана в натуре осмотреть  принимаемый объект и удостовериться в соответствии выполненных отделочных, монтажных, общестроительных и специальных  работ, а также благоустройства  и озеленения участка требованиям  утвержденного проекта. Комиссия имеет  право потребовать в необходимых  случаях вскрытия конструкций и  частей зданий (скрытые работы). Такое  вскрытие производится силами подрядчика и за его счет.

Инженерное оборудование — водопровод, канализация, горячее  водоснабжение, центральное отопление, вентиляция, слаботочные устройства (телевидение, радио, телефон), газоснабжение, электрооборудование, лифты, мусоропроводы  — испытывают в рабочем состоянии  в соответствии с требованиями СНиПа. Эти испытания проводят до приемки  дома рабочими комиссиями с участием представителей специализированных организаций. По результатам испытаний составляют соответствующие акты.

Одновременно рабочая  комиссия представляет акты на испытание  систем дымоудаления и пожаротушения, переговорно-замочных устройств (ПЗУ), измерение шума, происходящего от работы инженерного оборудования, расположенного во встроенных и пристроенных помещениях.

В необходимых случаях  по требованию эксплуатационной организации  рабочей комиссией заказчика (застройщика) или государственной комиссией  до приемки дома в эксплуатацию могут  проводиться дополнительные испытания  отдельных конструкций и инженерного  оборудования с целью определения  их эксплуатационных качеств.

Приемку в эксплуатацию жилых  домов государственной приемочной комиссией оформляют актом. Акт  приемки составляется в пяти экземплярах  и утверждается исполкомом городского или районного Совета народных депутатов. Один экземпляр акта передают эксплуатационной организации.

Дома-новостройки, вводимые в эксплуатацию в городах, рабочих  поселках и районных сельских центрах  предприятиями, учреждениями и организациями, независимо от источников финансирования их строительства подлежат зачислению на баланс жилищно-эксплуатационных организаций  после утверждения акта государственной  комиссии о приемке дома и получения застройщиком разрешения на его заселение. Эксплуатационная организация принимает вновь введенный в эксплуатацию жилой дом (или после реконструкции) на свой баланс и несет ответственность за его эксплуатацию.

Вся исполнительная техническая  документация на построенный жилой  дом и утвержденный акт государственной  приемочной комиссии по приемке дома в эксплуатацию должны быть переданы застройщиком в одном экземпляре жилищно-эксплуатационной организации  по заверенному печатью списку. Указанная  документация должна храниться в  жилищных организациях наравне с  документами строгой отчетности.

Размер помещений принимаемого здания должен определяться на основании  поэтажных планов, составленных бюро технической инвентаризации (БТИ). На основании данных акта приемки жилищно-эксплуатационная организация заказывает в БТИ  на вновь выстроенный жилой дом  «Технический паспорт на жилой дом (дома) и земельный участок».

Техническая инвентаризация строений, проводимая БТИ исполкомов местных Советов, устанавливает  состав, состояние и стоимость  строений. Данные технической инвентаризации принимают за основу при определении  страховых платежей и возмещений, исчислении государственных налогов  и ренты, а также для расчета  амортизационных отчислений.

По характеру и объему работ техническая инвентаризация бывает основная и текущая. Основная (первоначальная) инвентаризация заключается  в сплошной съемке планов усадебных  участков и поэтажных планов всех строений и составлении инвентаризационного  плана по их состоянию на определенную дату. Текущая инвентаризация регламентирует изменения в составе, состоянии  и стоимости строений, учтенных основной инвентаризацией, и проводится после  капитальных ремонтов, перепланировок, возведения новых или сноса старых строений. Текущую инвентаризацию называют также регистрацией текущих изменений.

Сплошной обход и обследование домовладений для проведения текущей  инвентаризации выполняют, как правило, через каждые три года, но по данным организаций, связанных с возведением, ремонтом и сносом строений, текущая  инвентаризация может проводиться  в любые сроки.

Проверку качества работ, которые нельзя в достаточной  мере оценить в момент сдачи дома в эксплуатацию, например эффективность  работы системы отопления и вентиляции (при сдаче дома в летний период), озеленение участка (при сдаче дома зимой) и т. д., следует перенести  на срок, согласованный с заказчиком.

Мастер (техник-смотритель) в соответствии с должностной  инструкцией, утвержденной горисполкомом, должен принимать участие в работе комиссий:

• по приемке в эксплуатацию жилых строений после планового текущего и капитального ремонтов;
• по проверке готовности жилых строений после наладки инженерного оборудования;
• по пуску газа в домах-новостройках и строениях, принятых в эксплуатацию после капитального ремонта.

Подрядчик (строительные и  ремонтно-строительные организации), осуществляющий строительство или капитальный  ремонт жилых домов, обязан за свой счет устранить допущенные по его  вине недостатки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации в построенных  или капитально отремонтированных  жилых домах в течение двухгодичного  гарантийного срока (независимо от вида работ). Наличие дефектов, требующих  устранения, устанавливается актом  заказчика или жилищно-эксплуатационной организации, подрядчика и представителя  проектной организации. В случае неявки представителя подрядчика в  пятидневный срок по вызову заказчика  последний составляет односторонний  акт, копия которого направляется подрядчику и его вышестоящей организации. Ответственность за соблюдение сроков, в течение которых могут быть предъявлены претензии подрядчику, несут руководители жилищной эксплуатационной организации (ЖЭО).

Рассмотрение актов о  приемке строений после капитального ремонта, принятие решений по результатам  возражений отдельных членов комиссии и утверждение актов органами, назначавшими эти комиссии, проводят срок не более 7 дней после подписания актов.

Акты о приемке жилых  домов после капитального ремонта  утверждаются решением органов после  приемки дома в эксплуатацию. На основании исполнительной документации заказчик вносит изменения в технический  паспорт жилого дома, включая пересчет физического износа.

2. Основные дефекты фасадов, причины их возникновения. Эксплуатация фасадов и способы устранения дефектов

В процессе эксплуатации крупнопанельных  и крупноблочных зданий наблюдаются: протекание и высокая воздухопроницаемость стыков, разрушение заделки стыков, коррозия стальных закладных деталей, обеспечивающих несущую способность  и устойчивость конструкций здания, обнажение или недостаточная  защита арматуры в наружных железобетонных слоях стеновых панелей, разрушение фактурного слоя, появление ржавых пятен на стенах.

Наиболее часто встречаются  протечки в тонких стенах крупнопанельных  жилых домов (толщина стен до 30 см) через вертикальные и горизонтальные стыки наружных стен, стыки сопряжения с панелями наружных стен оконных  коробок, плит балкона и панелей  крыш. Проникание в стыки воды связано  в ряде случаев с глухой герметизацией  стыков, противодождевых барьеров в  горизонтальных стыках, декомпрессионных каналов и водоотводящих устройств  в вертикальных стыках.

Трещины в каменных стенах появляются в результате неравномерной  осадки стен (из-за осадки оснований  фундаментов), температурных напряжений при большой протяженности стен, перенапряжения стен (в узких простенках, перемычках, под опорами балок). Трещины  в стыках стен полносборных домов  образуются из-за температурных воздействий  на отдельные элементы зданий |i на здание в целом, усадочных деформаций стен, неравномерных осадок здания. В домах  с панельным отоплением трещины  могут появляться в стыках между  отопительными и рядовыми панелями внутренних стен вследствие колебаний  температуры панелей. Пятна ржавчины на поверхности стен возникают в  результате коррозии арматуры и закладных  стальных деталей панелей, а также  наличия в бетоне железистых включений.