Контрольная работа по «Строительству жилых зданий»

В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках проверяют прочность  сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон (раствор) отбивают. Защитный слой немедленно восстанавливают.

Металлические ограждения, покрытия из черной стали, ящики для  цветов периодически окрашивают атмоферостойкими красками. Цвет окраски должен соответствовать  отделке фасадов, указанной в  паспорте дома.

По результатам обследования конструкций балкона следует  принять решение о способах устранения протечек, в числе которых могут  быть: создание уклона стяжки, уложенной  по поверхности балконной плиты, уплотнение и герметизация участков сопряжений балконной плиты с  панелью стены, герметизация дверной  коробки у порога, смена гидроизоляции, устройство свесов из оцинкованной стали  и т. д.

В случае аварийного состояния  балконов, эркеров и козырьков (вследствие разрушения конструкций, ослабления крепления  ограждений) необходимо запретить выход  на балконы (под расписку) и принять  меры по приведению неустойчивых элементов  в технически исправное состояние. Следует вывесить объявления, предупреждающие об опасности обрушения эркеров и козырьков; двери, ведущие на балкон, опечатать.

Не разрешается размещать  на балконах и эркерах тяжелые  вещи, захламлять лоджии и балконы. Необходимо следить, чтобы жильцы регулярно  очищали их от снега, пыли и грязи.

В случае частичного разрушения фактурного слоя с присыпкой слоем  дробленого камня на поврежденном участке  следует нанести новый фактурный  слой, аналогичный неповрежденному, с последующим обнажением крупного заполнителя (промывкой водой после  схватывания штукатурки для удаления избытка цементного раствора).

Во избежание образования  на стенах грязных подтеков и ржавых пятен располагают с уклоном  от стен стальные детали креплений (кронштейны пожарных лестниц и флагодержателей, ухваты водосточных труб и т. д.). На деталях, имеющих уклон к стене, устанавливают плотно прилегающие  к ним манжеты из оцинкованной стали на расстоянии 5—10 см от стены. Прикрепленные к стене стальные элементы регулярно красят в установленный  цвет.

Защитную окраску пожарных лестниц, флагодержателей, элементов  креплений, растяжек электросети, ограждающих  решеток на крышах и цокольных  окнах производят через каждые 3 года антикоррозионными составами  в соответствии с колерным паспортом  дома.

Для повышения срока службы цоколя из легкобетонных панелей  с малой толщиной фактурного слоя (менее 40 мм) цоколь облицовывают керамическими  или бетонными плитками или дополнительно  оштукатуривают. Кирпичные цоколи с  разрушенной штукатуркой целесообразно  облицовывать цветными бетонными плитами, керамикой и другими влагостойкими  материалами.

Фасады зданий по мере необходимости  очищают, промывают или окрашивают, учитывая материал и характер (степень  загрязнения и выцветания колера, наличие выходов, а также разрушение отделочного покрытия). Выбор способа  очистки зависит от степени загрязнения, вида и характера отделки.

Фасады зданий, окрашенные перхлорвиниловыми красками, промывают  водой через каждые 1—2 года, а  облицованные керамикой очищают  от загрязнения по необходимости. Для  очистки поверхностей фасадов, облицованных глазурованной керамической плитной  «кабанчик», следует применять химические составы.

Фасады деревянных неоштукатуренных зданий периодически по мере необходимости  окрашивают масляными красками.

Запрещается:

• изменять архитектуру здания (снимать, заменять другими или устраивать новые архитектурные детали, пробивать или заделывать проемы, изменять формы окон и рисунка переплетов); работы, связанные с изменением архитектурного решения фасадов, могут быть выполнены только с разрешения городского, районного архитектора и жилищного управления;
• устанавливать на фасадах рекламы и другие виды оформления без специального проекта, согласованного с жилищно-эксплуатационными организациями;
• очищать пескоструйным способом поверхности фасадов, облицованных кирпичом.
• Работы по ремонту фасадов должны начинаться только после ремонта кровли и водоотводящих устройств. На фасадах и крышах вновь построенных жилых домов, а также домов после капитального ремонта должны быть закладные устройства для крепления самоподъемных люлек и лесов, используемых при осмотрах фасадов и их ремонте.

3. Составление акта общего (весеннего) осмотра здания

Акт весеннего осмотра  здания является результатом обследования зданий и сооружений, которые проводятся ежегодно. Целью подобных весенних осмотров является исследование на предмет  сезонных недостатков: подтопление, появление  плесени, и др. По результатам проверки составляется акт общего весеннего  осмотра, в котором перечисляются  все обнаруженные недостатки, и указываются  меры, необходимые для их коррекции. Акт осмотра здания включает в  себя также информацию об ответственных  за устранение лицах. Составление его  ведется компетентной комиссией, включающей в себя представителя балансодержателя здания и ряд заинтересованных лиц.

Задачей весеннего осмотра  является проверка состояния помещений, конструкций, оборудования здания, элементов  благоустройства дворовой территории и готовности их к эксплуатации в  последующий период времени. В процессе этого осмотра уточняются объемы работ по текущему ремонту, а также  определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. По данным весеннего осмотра  и ранее выявленных недостатков  здания в прошедший зимний период составляется перечень мероприятий, необходимых  для подготовки здания и его инженерного  оборудования к эксплуатации в следующую  зиму. При весеннем осмотре выявляются работы, которые необходимо выполнить  силами нанимателей жилых помещений. По окончании весеннего осмотра  составляется акт по форме в двух экземплярах, один из которых хранится в жилищно-эксплуатационной организации.

Список литературы

1. Бойко М. Д.  Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений. Уч. пособие для вузов. Л.: Стройиздат, Ленингр. Отд-е, 1986.—256 с.
2. Капитальный ремонт жилых зданий. – М.: Стройиздат, 1990. – 207 с.
3. Техническая эксплуатация зданий: учебник / Г.А. Порывай. – М.: Стройиздат, 1990. – 369 с.
4. Эксплуатация жилых зданий: справ. Пособие / Э.М. Ариевич. – М.: Стройиздат, 1991. – 511 с.
5. Эксплуатация, ремонт и обслуживание зданий и сооружений: учеб. пособие / С.И. Рощина, В.И. Воронов, В.Ю. Щуко: Изд-во ВлГУ, 2005. – 108 с.