Обоснование выбора метода определения стоимости строительно-монтажных работ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

МОСКОВСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

 

 

 

 

 

Факультет ЭУМС

Кафедра “Менеджмент  и инновации”

 

 

 

 

 КУРСОВАЯ  РАБОТА

По дисциплине «Сметное дело и ценообразование  в строительстве»

 

На тему: «Обоснование выбора метода определения

Стоимости строительно-монтажных  работ»

 

  Вариант №3Г

Конструкция дорожной одежды для устройства

асфальтобетонного покрытия проезжей части

 

 

Выполнил: Студент ЭУМС 4-6 Лазаренко Ю.А..

Проверил : доцент, к.т.н. , Каракозова И.В.

 

 

Москва 2012

Содержание:

 

Введение....................................................................................................................1

1. Составление ведомости объемов работ.................................................................2
2. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ базисно-индексным методом с применением сметно-нормативной базы 2001 года (сборники ФЕР-2001).................................................................................................3
3. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом с применением сметно-нормативной базы 2001 года (сборники ГЭСН-2001).........................................................................................................................10
4. Разработка решения по выбору метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ...............................................................................18

Заключение..............................................................................................................23

     Список использованной литературы......................................................................24

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Работы  по конструкции дорожной одежды для  устройства асфальтобетонного покрытия проезжей части ведутся в городе Москва на улице Вешних Вод.  Площадь планируемой автодороги составляет 84 м².  

  Работы будут проводиться в  летнее время года, в обычных  условиях.

    В состав работ входят:

- Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из песка

            - Устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований: из щебня фр 20-40

- Устройство  подстилающих и выравнивающих  слоев оснований: из щебня фр 5-20

- Устройство покрытия толщиной из горячих асфальтобетонных смесей плотных      крупнозернистый типа АБ 2,5-2,9   т/м3

- Устройство покрытия толщиной 4 см

из  горячих асфальтобетонных смесей мелкозернистых типа АБВ 2,5-2,9 т/м3

- Установка бортовых камней

 

 

Данный  курсовой проект включает в себя следущие этапы:

• Составление ведомости объемов работ.
• Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ базисно-индексным методом с применением сметно-нормативной базы 2001 года (сборники ФЕР-2001).
• Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом с применением сметно-нормативной базы 2001 года (сборники ГЭСН-2001).
• Разработка решения по выбору метода определения сметной стоимости строительно-монтажных работ.
• Заключение
• Список использованной литературы
• Приложения

 

 

 

1. Составление ведомости объемов работ по конструкции дорожной одежды.

   Выполнение первого этапа проекта  мы начинаем с определения  объема. Размерность объемов работ  различается в зависимости от  их вида (м², м³, м).

Далее необходимо выявить технологическую  последовательность работ.

Ведомость объемов работ представлена в таблице 1:

 

 

 

Ведомость объемов и трудоемкости работ

Ведомость объемов и трудоемкости работ

 

№	Наименование Работ	Формула	Ед.изм.	Объем
1	Устройство  подстилающих и выравнивающих слоев  оснований из песка (27-04-001-01)	84*0,5\100	100м3	0, 42м3
2	Устройство  подстилающих и выравнивающих слоев  оснований: из щебня  (27-04-001-04)	84*0,2\100	100м2	0,168м2
3	Устройство  подстилающих и выравнивающих слоев  оснований: из щебня  (27-04-001-04)	84*0,05\100	100м2	0,042м2
4	Устройство покрытия толщиной 4 см из горячих  асфальтобетонных смесей плотных крупнозернистый  типа АБ 2,5-2,9 т/м3 (27-06-020-03)	84\1000	1000м2	0,084м2
5	При  толщиной  покрытия на 0,5 см добавлять (27-06-021-03)	84\1000	1000м2	0,084м2
6	Устройство покрытия толщиной 4 см из горячих  асфальтобетонных смесей мелкозернистых типа АБВ 2,5-2,9 т/м3 (27-06-020-01)	84\1000	1000м2	0,084м2
7	При  толщиной  покрытия на 0,5 см добавлять (27-06-021-1)	84\1000	1000м2	0,084м2
8	Установка бортовых камней (27-02-010-01)	36\100	100м	0,36м

 

 

2. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ базисно-индексным методом с применением сметно-нормативной базы 2001 года (сборники ФЕР-2001).

 

Базисно-индексный  метод представляет собой расчет сметной стоимости с использованием единичных расценок в базисном уровне цен и системы индексов пересчета.

C_тек.ур. = C_баз.ур. * K_пер

C_тек.ур. = V_i * R_i * K_пер

где:   V_i – объем работ, выраженный в физических единицах

          R_i – единичная расценка в базисном уровне цен, руб

Источниками при определении сметной стоимости  служат:

- сборники единичных  расценок на различные виды  работ (ФЕР)

- сборники сметных  цен на материалы, изделия и  конструкции (при использовании  открытых единичных расценок)

- сборник коэффицентов  пересчета

- проектные  материалы или ведомости объемов  работ

- Методическими  указаниями по определению величины  накладных расходов в строительстве  МДС 81-33.2004,

- Письмом Федерального  Агентства по строительству и  ЖКХ от 31.01.2005 г. № ЮТ-260/06 «О  порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве»,

- Методическими  указаниями по определению величины  сметной прибыли в строительстве  МДС 81-25.2001,

- Письмом Федерального  Агентства по строительству и  ЖКХ от 18.11.2004 г. № АП-5536/06 «О  порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».

 

 

• В отличии от ресурсного базисно-индексный метод обладает малой трудоемкостью при его использовании, что значительно сокращает затраты на его приминение. Коэффициенты пересчета разрабатываются и применяются ко всем расценкам без исключения, что позволило автоматизировать процесс пересчета в текущий уровень цен и за счет этого значительно повысить точность расчетов. Проектные организации  Москвы, пользуясь указанным методом, получили возможность определять стоимость строительства по средним текущим ценам на любой момент времени и достаточно быстро. Фактически этот процесс занимает несколько минут машинного времени.
• Помимо положительных сторон следует отметить недостатки данного метода:
• В ФЕРах принята некая условная и идеальная организация строительства. Кроме того, по нормированным расценкам стоимость материалов ниже средней. Т.е. покупая только самые дешёвые материалы строитель потратит их стоимость по смете. Отсюда и расчитанная по всем правилам смета будет дешевле реальной стоимости строительства.

 

• Кромене того базисно-индексный метод не учитывает: всех расходов, связанных со строительством; реальный норма-расход материалов (потери), всех сложностей отдельно взятого объекта.

 

• ФЕРы сделаны не на основе статистики, а на основе расчёта по формулам. Применяются формулы производительности машин и людей и т. д. Следовательно - неучёт простоев техники, нецелевого использования техники и т.д. и т.п.                                      

 

• ФЕРы часто сделаны без учёта новых технологий.

 

• В ТЕР (ФЕР) заложены среднеотраслевые расходы и стоимости ресурсов, которые необходимо корректировать в зависимости от условий проведения работ. А как уже упоминалось, ТЕР (ФЕР) не учитывает всех особенностей условий проведения работы на отдельно взятом строительном объекте.

 

• Сметные правила ТЕР (ФЕР) содержат положения о персонале, исходя из которых, простая работа может быть поручена дорогому работнику без удорожания проекта.

 

 

• При учете показателей: 

- накладных  расходов;

- командировочных расходов;

- размеры оплаты  труда (ФОТ);

- банковские  гарантии;

- страховки;

- и др.

           их денежное выражение приобретает  характер “прожиточного минимума”.  А  

           словосочетания “прожиточный минимум”    и       “качественно-выполненные 

           работы”/“новые современные технологии”  -  в одном предложении явно  не  

           сочетаемы.

 

Все эти факторы дают существенную погрешность в вычислениях. Поэтому  базисно-индексный метод подходит для определения ориентировочной  стоимости строительства.

 

Последовательность  определения стоимости с использованием базисно-текущего метода (на основании  ведомости объемов работ):

1 шаг – определение  местонахождения единичной расценки. Изучение технической части сборника  единичных расценок;

2 шаг – запись  элементов прямых затрат и  их стоимостных показателей из  таблицы единичной расценки в  локальную смету;

3 шаг – поиск  цены материального ресурса в  сборнике сметных цен на материалы,  изделия и конструкции (при  открытых единичных расценках);

4 шаг –   поиск поправочных коэффициентов на основании технической части сборника единичных расценок или указаний по применению данных расценок;

5 шаг – поиск  индексов пересчета сметной стоимости  по сборнику;

6 шаг – определение  величины прямых затрат в текущем уровне цен;

7 шаг – начисление  накладных расходов и сметной  прибыли. Определение сметной  стоимости строительных работ;

8 шаг – суммирование  стоимостных показателей по всем  пунктам локальной сметы для  определения общей сметной стоимости  строительных работ;

9 шаг – начисление  налога на добавочную стоимость  (НДС) и подведение итога с  НДС.

Шаги 1-7 повторяются  для всех пунктов локальной сметы.

 

3. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом с применением сметно-нормативной базы 2001 года (сборники ГЭСН-2001).

 

Ресурсный метод  представляет собой расчет в текущем  уровне цен ресурсов (трудовых, технических, материальных) используемых при выполнении работ.

 C_тек.ур. =     P_тек.ур.

Источниками текущих цен являются:

- собственная  информационная база предприятия

- сборник текущих  цен на ресурсы разработанный  региональным центром ценообразования  в строительстве.

• Ресурсный метод основан на использовании реальной стоимости составляющих смету компонентов. При таком методе раздельно устанавливаются расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). При использовании ресурсного метода состав, расход и стоимость ресурсов подбирается в соответствии с проектными данными, в результате чего получается не усредненная, а реальная стоимость работ. Таким образом, ресурсный метод лишен недостатков базисного метода и дает гораздо более точные результаты.
• Методика составления смет ресурсным методом представляет собой калькуляцию сметной стоимости каждого строительного процесса по статьям затрат (заработная плата рабочих, эксплуатация машин, материалы, накладные расходы). Процесс этот трудоемок, требует много времени, а полученная сметная стоимость трудно поддается контролю.  
  Таким образом ресурсный метод наиболее применим в случае, если смета делается по заказу конкретного клиента, но не для обслуживания бюджетной инвестиционной программы.

 

Сметная стоимость  определяется в два этапа:

Этап 1 – используя сборники элементных сметных норм (ГЭСН), производственные нормы расхода и проектные материалы формируется локальная ресурсная ведомость. На основании локальной ресурсной ведомости для каждого вида работ, а затем и для комплекса работ в целом, определяется состав ресурсов и их необходимое количество.