Обоснование выбора метода определения стоимости строительно-монтажных работ

Этап 2 – на основании  локальной ресурсной ведомости  и полученной информации о текущих  ценах на ресурсы составляется локальная  ресурсная смета.

 

 

 

4. Разработка  решения по выбору метода определения  сметной стоимости строительно-монтажных работ.

 

В данной курсовой работе сметная стоимость на строительную продукцию оценивалась с помощью 2х методов. Для выбора наилучшего метода необходимо провести сравнениние  по отдельным показателям.

 Базисно-индексный метод

Оценочный  критерий	Затраты,  руб
ЗПР + ЗПМ (ФОТ)	16057,44
ЭМ	8653,24
МР	83214,42
НР	19537,37
СП	12203,65
Ссмр	135019,40

 

 

 

 

Ресурсный метод:

Оценочный  критерий	Затраты,  руб
ЗПР + ЗПМ(ФОТ)	16177,45
ЭМ	9866,26
МР	133615,59
НР	19574,71
СП	12294,86
Ссмр	191528,87

 

 

                        

В результате расчетов было определена сметная стоимость  работ:

- по базисно-индексному  методу сметная стоимость составляет 135019,40

руб.;

- по ресурсному  методу сметная стоимость составляет 191528,87

руб.

Сравнивая сметные  расчеты базисно-индексным и ресурсным  методом мы получили разницу по итоговой сметной стоимости в 

56509,47 тыс.руб.

 

 

 

Сравнение методов определения сметной стоимости строительных работ.

№ п.п	Наименование  характеристики	Наименование  приоритетного метода	Обоснование
1	Объективность	Ресурсный метод	Процесс определения  сметной стоимости более прозрачен (заказчику видны стоимостные показатели всех ресурсов, объемы их применения, потребительские свойства).
2	Достоверность	Ресурсный метод	Сметная стоимость  определяется в текущем уровне цен. При использовании базисно-индексного метода может возникнуть погрешность  при приведении базисной стоимости к текущему уровню, это связано с тем, что индексы пересчета округляются только до сотых долей.
3	Трудоемкость  составления смет	Базисно-индексный  метод	Не возникает  потребности в раскрытии состава  прямых затрат. Сметная стоимость  определяется умножением базисной расценки на индекс пересчета. Существует возможность автоматизации расчета локальных смет.
4	Универсальность (возможность применения при выполнении работ нестандартным способом).	Ресурсный метод	В базисно-индексном  методе не учтена возможность выполнения конкретной работы различными способами и различными исполнителями (специальности которых не указаны в ЕНиР).
5	Степень контроля сметной стоимости	Базисно-индексный  метод	Каждый пункт  локальной сметы отражает сметную  стоимость выполнения той или иной операции. Существует возможность определения отслеживания зависимости между объемом и сметной стоимостью выполнения работы.
6	Наглядность	Ресурсный метод	В локальной  ресурсной смете отражена величина каждой статьи затрат.  Пользователь может легко определить величину затрат на оплату той или иной составляющей сметной стоимости.

 

 

 

 

Заключение

Выбор метода в  зависимости от субъекта инвестиционно-строительной деятельности:

- для заказчика  (инвестора) приоритетным методом  составления сметы будет являться базисно-индексный метод, т.к. в этом случае сметная стоимость ниже.

- для подрядной  организации приоритетным будет  ресурсный метод, т.к. при этом  методе величина сметной прибыли  подрядчика больше.

С точки зрения оплаты труда приоритетным методом будет являться базисный метод – величина отчислений (налоговые и другие вычеты) будут ниже, т.е. величина накладных расходов ниже.

В зависимости  от величины затрат на эксплуатацию машин  и механизмов следует выбрать  базисно-индексный метод – затраты по этому методу ниже, чем по ресурсному.

В зависимости  от величины расходов на материальные ресурсы приоритетом будет обладать базисно-индексный метод,  т.к имеет меньшую величину.

Выбор того или  иного метода зависит, главным образом, от субъекта разработки сметы. Как было указано выше, базисно-индексный метод будет более приоритетным для заказчика, а ресурсный – для подрядчика.

Общий вывод  по проведенному анализу заключается  в следующем: более точным методом  определения сметной стоимости  является ресурсный метод. Однако его применение связано с большей трудоемкостью, т.к. автоматизация расчета сметной стоимости по этому методу в настоящее время затруднена. Однако, существует тенденция к увеличению случаев использования данного метода при определении стоимости строительных работ.

 

Список  используемой литературы

 

1. Лекции по Сметному делу и ценообразованию в строительстве, Каракозова И.В.
2. «Сметные программы в строительстве», Новиков В.П.
3. Методические указания к выполнению курсового проекта, Каракозова И.В.
4. Сборники ФЕР-2001
5. Сборники ГЭСН-2001
6. Сборник сметных цен на ресурсы
7. Ежемесячные сборники индексов пересчета сметной стоимости.
8. Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004.
9. Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001.
10. Письмом Федерального Агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 г. № ЮТ-260/06 «О порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве».
11. Письмом Федерального Агентства по строительству и ЖКХ от 18.11.2004 г. № АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве».