Общие сведения о капитальном ремонте и реконструкции зданий

 

продолжение табл.3.

1		2		3
Окраска водными составами  лестничных клеток	3		3
То же, полуводными (эмульсионными)	4		4
Окраска безводными составами (масляными, алкидными красками, эмалями, лаками и др.): - стен, потолков, столярных  изделий - полов - радиаторов, трубопроводов, лестничных решеток	8 5 4		2 3 4
Оклейка обоями стен (обыкновенными)	4		3
То же, улучшенного  качества	5		4
НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА
Облицовка: - цементными офактуренными  плитками - ковровой плиткой - естественным камнем	60 30 80		60 30 80
Терразитовая штукатурка	50		50
Штукатурка по кирпичу: - сложным раствором - известковым раствором	30 20		30 20
Штукатурка по дереву	15		15
Лепные детали цементные	30		30
Окраска по штукатурке (по бетону): - известковыми составами - силикатными составами - полимерными составами - кремнийорганическими  красками	3 6 6 8		3 6 6 8
Масляная окраска по дереву	4		4
Окраска кровель масляными  составами	4		4
Покрытие поясков, сандриков  и подоконников из оцинкованной кровельной стали	8		8
То же, из черной кровельной стали	6		6

продолжение табл.3.

1		2		3
ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО
Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток	10		7
Щебеночные площадки и садовые дорожки	5		6
Оборудование детских  площадок	5		4

 

ПРИМЕЧАНИЯ:

1. Знаком ^* отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению.
2. При тяжелых условиях эксплуатации в помещениях основного функционального назначения зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения показатели графы 3 могут сокращаться до 25% при соответствующих технико-экономических обоснованиях.

 

Минимальная продолжительность  эффективной эксплуатации зданий в целом зависит от материалов основных несущих конструкций, а также от условий их эксплуатации. Данные о продолжительности эксплуатации гражданских зданий до постановки на текущий и капитальный ремонт приведены согласно [  ] в табл.4.

 

Таблица 4. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов

Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций	Продолжительность, лет
	до постановки на текущий ремонт	до постановки на капитальный ремонт
1	2	3
Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями с нормальными условиями эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)	3-5	15-20

продолжение табл.4

1	2	3
То же, с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.д.)	3-5	20-25
То же, с тяжелыми условиями эксплуатации при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани. Прачечные, бассейны, бальнеолечебницы и грязелечебницы и т.п.), а также открытые спортивные сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.)	2-3	10-15
Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные, со стенами из прочих материалов с нормальными условиями эксплуатации (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений)	2-3	10-15
То же, с благоприятными условиями эксплуатации при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.)	2-3	15-20
То же с тяжелыми условиями  эксплуатации при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.)	2-3	8-12

 

В соответствии с принятой классификацией зданий по степени капитальности и усредненными сроками службы их отдельных элементов установлена соответствующая периодичность производства различных видов ремонтов. Для жилых зданий согласно [ ] периодичность указана в табл. 5, а для общественных зданий в табл. 6.

 

Таблица 5. Периодичность  ремонтов жилых зданий, лет

Ремонт	Группа зданий по капитальности
	I	II	III	IV	V	VI
Текущий профилактический	3	3	3	3	2	2
Капитальный выборочный	6	6	6	6	6	5
Капитальный комплексный	30	30	24	18	-	-

 

Таблица 6. Периодичность  ремонтов общественных зданий

Ремонт	Группа зданий по капитальности
	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX
Текущий профилактический	3	3	3	3	3	3	2	2	2
Капитальный выборочный	6	6	6	6	6	6	6	5	5
Капитальный комплексный	30	30	30	30	24	18	-	-	-

 

Сроки реконструкции  здания устанавливаются по мере необходимости  изменения его функционального  назначения и требуемого приспособления здания к новым условиям эксплуатации.

 

1.3. Проектная  документация на капитальный  ремонт

 и реконструкцию  зданий

 

Выполнение ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту и  реконструкции зданий может выполняться  только при наличии разработанной  проектно-сметной документации. Разработка проектно-сметной документации может производиться проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Разработка проекта основывается на результатах обследования конструкций, выполняемого перед постановкой  здания на капитальный ремонт или  реконструкцию. Результаты обследования оформляются в виде технического заключения, содержащего сведения об архитектурном и конструктивном решении здания, техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, информацию о материалах конструкций и изделий, их прочностных характеристиках, данные проверочных расчетов, выводы и рекомендации по ремонту, усилению, восстановлению или замене обследованных элементов здания.

Для разработки проекта необходимо также иметь паспорт исходных данных, содержащий технические условия на подключение здания к городским или поселковым сетям, выдаваемые отраслевыми отделами и управлениями органов местной власти.

Разработка проекта капитального ремонта ведется, как правило, в  одну стадию. При одностадийном проектировании выполняется техно-рабочий проект и смета. В случае выборочного  капитального ремонта небольших объемов может составляться только опись работ и смета.

При реконструкции зданий проектирование может вестись в одну или две  стадии. Двухстадийное проектирование предполагает разработку технического проекта (1 стадия), рабочих чертежей (2 стадия) и сметы. Рабочие чертежи разрабатываются только на основе утвержденного технического проекта.

В наиболее общем виде проект реконструкции  гражданского здания содержит: обмерные чертежи (если их нет в техническом  заключении); архитектурный раздел (планы, разрезы, фасады здания и его фрагментов); конструктивный раздел (планы перекрытий, чертежи узлов и деталей конструкций, схемы и чертежи усилений и восстановлений конструктивных элементов, замены конструкций и др.); раздел инженерного оборудования (проекты водопровода, водоотведения, отопления, вентиляции, газооборудования, электрооборудования, слаботочного оборудования, подъемно-транспортного оборудования - лифтов и др.); дополнительный раздел (проект организации ремонтно-строительных работ в случае больших объемов и при наличии сложных по исполнению работ, материалы по внешнему благоустройству); сметный раздел (сметы по каждому виду работ и сводный сметный расчет). Ко всему проекту составляется общая пояснительная записка и прилагаются необходимые расчетные материалы. Для гражданских зданий пояснительная записка содержит: описание существующей и проектируемой планировки; технико-экономические показатели; описание существующих и новых конструкций, материалов, внутренней и наружной отделки здания, благоустройства, основные положения по организации ремонтно-строительных работ.

В состав дополнительного раздела  проектной документации иногда входит проект организации строительства (ПОС). В ремонтно-строительном производстве ПОС предусматривается, как правило, при реконструкции и капитальном ремонте кварталов, группы зданий и сооружений, составляющих единый архитектурно-строительный комплекс и т.д. В ряде случаев ПОС может разрабатываться и для отдельных больших по объему и сложных зданий.

ПОС разрабатывается по договору с заказчиком проектной организацией, выполняющей проект застройки, капитального ремонта или реконструкции кварталов или групп зданий. Он может выполняться также специализированной организацией по договору с генеральным проектировщиком.

Исходными материалами для ПОС являются: данные об объемах и сроках проведения подготовительных работ; сведения о наличии и типе основных строительных и транспортных  машин у подрядчика (механовооруженности); сведения о источника снабжения объектов электроэнергией и водой; прочие требования заказчика и подрядчика; директивные сроки ремонтов и строительства.

ПОС должен содержать решения о  продолжительности капитального ремонта  или реконструкции, сведения о методах  производства основных видов работ  и расчеты необходимых ресурсов (трудовых, материальных, энергетических, механизации).

Определение объемов работ и  расчеты потребностей производятся упрощенными способами: по данным проектов аналогичных зданий с использованием выборок из рабочих чертежей; по действующим укрупненным показателям сметной стоимости и расхода ресурсов; укрупненным сметным нормам на здания и другим нормативам. Потребность в машинах, транспорте, энергетических и других ресурсах определяется расчетным путем или по действующим расчетным нормативам на денежную единицу годового объема ремонтно-строительных работ. Число работающих (списочный состав) определяется на основе среднегодовой выработки.

На основе разработанной проектной  документации перед началом работ  составляется проект производства работ (ППР), в котором предусматривается разработка необходимой технической документации по организации и технологии ремонта на объекте, определяется последовательность работ, сроки их выполнения, потребность в рабочей силе, материалах и полуфабрикатах, строительных машинах и механизмах, составляется стройгенплан, на котором указывается размещение на строительной площадке открытых и закрытых складов, инженерных коммуникаций, бытовых помещений и других временных сооружений, необходимых для выполнения ремонтных работ. В ППР содержатся технологические карты на основные работы, решения по технике безопасности, требующие дополнительной проектной разработки, пояснительная записка с обоснованием принятых решений, расчетом потребности в материально-технических ресурсах и технико-экономические показатели.