Прогнозирование потребности в жилье и инвестиций в развитии жилищного строительства

Новосибирский государственный  аграрный университет

Факультет государственного и муниципального управления

Кафедра управления персоналом и кадровой политики

 

 

 

РЕФЕРАТ

По дисциплине «Основы социального прогнозирования»

Тема: «Прогнозирование потребности в жилье и инвестиций в развитии жилищного строительства»

 

 

 

 

Выполнила: лолш

Студентка гр. 8402

Проверил: Чуркин И. Ю.,

Доцент, к.с.н.

 

 

 

 

Новосибирск 2013

Содержание

Введение……………………………………………………………………….……..3

Глава I. Основы жилищного строительства………………………………..……..5

1. Сущность, значение и функции жилищного строительства…………….…5
2. Значение жилищного строительства в экономике страны. Типы, группы и классы жилищного строительства……………………………………………...7

Глава II. Прогнозирование и планирование жилищного строительства……...12

2.1.  Особенности инвестиций в жилищное строительство в современной России……………………………………………………………………………….14

2.2. Реконструкция и модернизация жилых объектов и сетей…………………..18

Заключение………………………………………………………………………….23

Список литературы…………………………………………………………………24

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

На сегодняшний день, людям, которые хотят улучшить свои жилищные условия, предлагаются различные варианты осуществления своего желания. В том числе, и, набирающая за последние годы силу, система инвестирования в строительство жилья.

Так как потребность в  приобретении жилья намного выше предложения (объем продаж нового жилья  соответствующего новому сознанию и  требованиям современного члена  общества), что привело к росту  продажной цены, и увеличению разницы  между себестоимостью и продажной  ценой к увеличению прибыли. Это  и привело инвесторов участвовать  в жилищно-строительном бизнесе.

В современных условиях проблема поиска источников инвестирования должна решаться комплексно с учетом факторов, действующих как на федеральном, так и на региональном уровнях. Основной задачей региональной инвестиционной политики должно стать формирование благоприятного инвестиционного климата  и поиск рациональных направлений  вложения инвестиций с учетом общей  экономической конъюнктуры в  стране.

Проблема данной темы –  это слабая изученность прогнозирования потребности в жилье и инвестиций в развитие жилищного строительства.

Актуальность данной темы обусловлена тем, что потребность человека в жилье постоянна. Для развития жилищного строительства необходимо составлять прогноз о необходимости жилья в том или ином регионе в конкретное время, а так же предполагаемое вложение инвестиций в строительство жилья.

Объектом для рассмотрения в данной курсовой работе служит жилищное строительство. Предметом является прогнозирование потребности в жилье.

Целью данной курсовой работы является раскрытие положения прогнозирования потребности в жилье и инвестиций в развитие жилищного строительства. В процессе достижения поставленной цели будут решаться следующие задачи:

1. Раскрыть особенности жилищного строительства.

2. Провести краткий анализ  основных показателей строительства в экономике страны и в развитие жилищного строительства.

3. Определить теоретические основы изучения жилищного строительства.

Курсовая состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Теоретические  основы изучения жилищного строительства

1.1 Сущность, значение  и функции жилищного строительства

Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и  распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и  прочно связанные с ними жилые  дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним  циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых  домах и других строениях, пригодные  для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые  дома, специализированные дома (общежития, гостиницы - приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения  вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные  дома для одиноких престарелых, дома - интернаты для инвалидов, ветеранов  и другие), квартиры, служебные жилые  помещения, иные жилые помещения  в других строениях, пригодные для  проживания.

Жилищное строительство  играет важную роль в экономике региона  и страны в целом. Социальный аспект данной отрасли выражается:

- в удовлетворении потребности населения в качественном, технологически и технически современном жилье;

- в увеличении занятости населения и улучшении его благосостояния, что позволяет снизить уровень безработицы и социальной напряженности в обществе. [2]

Жилищный сектор является одной из немногих отраслей народного  хозяйства, имеющих сильный мультипликативный  эффект. Развитие этого сектора обусловливает  подъем сопряженных с ним отраслей и производств: строительной, производства стройматериалов, деревообрабатывающей, производства товаров длительного потребления и т. д. При этом создаются новые рабочие места, целый слой работающих граждан получит возможность увеличить свои доходы, а, следовательно, и вкладывать свои сбережения в приобретение жилья. Поэтому данный сектор является не только «локомотивным», «тянущим» за собой развитие других сфер народного хозяйства, но и обладает свойством «самоподдержания».

Жилищное стриительство  является мощным фактором привлечения  инвестиций в экономику страны. Однако в период реформ инвестиционный кризис в России привел к снижению основных показателей строительной сферы. [2]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Значение жилищного строительства в экономике страны.

Типы, группы и  классы жилищного строительства 

В стабилизированной экономике, имеющей устойчивые тенденции роста, государственные шаги по приоритетному  развитию отдельно взятых секторов или  даже производств довольно обоснованно  подвергаются резкой критике в экономической  литературе. Однако, в условиях нестабильного  развития требуются неклассические способы решения возникших проблем. Представляется, что в период проведения глубоких реформ, всегда сопровождающийся кризисными явлениями, необходимо осуществлять приоритетную экономическую политику. В этом случае избранный в качестве приоритетного комплекс будет играть роль экономического "локомотива", который потянет за собой много "вагонов", то есть других отраслей. Крайне опасно в переходном состоянии  выбирать несколько приоритетов, поскольку, во-первых, льготный режим охватит  тогда слишком много неэффективных  производств и, во-вторых, в условиях относительной бедности экономики  из-за невозможности концентрации значительных ресурсов теряется динамика экономического развития (скорость "локомотива").

Исходя из изложенных выше соображений можно сказать, что  Россия нуждается в выборе, который  бы обеспечил вывод страны из кризиса. Думается, выход страны из кризиса  произойдет только путем решения  вполне понятных практических проблем, осознанных всеми, затрагивающих жизненные  интересы большинства жителей страны. Нам нужно побудить как можно  больше людей к простым, абсолютно  понятным и совершенно конкретным делам. Так что же найдет отклик и готовность к совместной работе у каждого  россиянина? Все что связано со строительством усадьбы, коттеджа, квартиры. Одним словом дома. Ибо крыша над  головой - это самое главное в  жизни каждого человека. Дом - это  не просто объект собственности, "недвижимость". Дом - это символ нормального человеческого  бытия, и представление о собственном  домашнем очаге затрагивает глубинные  основы личности человека. Поэтому сегодня для России именно жилищное строительство должно стать государственным приоритетом.

Каждый шаг по приоритетному  направлению должен приводить хотя бы к микроскопическому, по реальному  и признанному населением повышению  уровня жизни. Жилищное строительство  эффективно реализует поставленную цель немедленного повышения уровня жизни населения. Нельзя забывать и  о том, что улучшение жилищной обеспеченности расширит число сторонников  реформ. [6]

Реформы не будут способствовать развитию экономики, если не создадут стимулы для повышения нормы  сбережений населения. Отсутствие достаточного внутреннего накопления в стране никогда не компенсировалось и не может компенсироваться иностранными инвестициями. Почти полное исчезновение внутреннего накопления в России в 1992г. тревожнейшее явление в ходе проведения реформ.

Повышение величины внутренних частных накоплений - стимул развития и реконструкции производства и  хозяйства страны в целом. Поэтому  необходимо изыскать искусственные  способы стимулирования внутреннего  накопления. Основной его источник - сбережения населения, а они могут  возникать только для того, чтобы  обеспечить старость, купить жильё, производить  выплаты в медицинские фонды  и др. Самым привлекательным для  населения являются сбережения для  улучшения жилищных условий. Таким  образом, льготный режим для сбережений на покупку жилья при его правильном установлении может не только не быть дополнительным источником инфляции, но даже наоборот, послужить антиинфляционной мерой.

В случае успешного проведения структурной перестройки экономики  России многие предприятия должны быть закрыты или подвергнуты реорганизации  с сокращением численности занятых. В то же время, поскольку процесс  открытия новых эффективных производств  всегда отстает от предложения рабочей  силы, что связано с нехваткой  инвестиций, то необходимость обеспечения  занятости скоро станет острейшей.

Жилищное строительство  ценно для нас в настоящее  время и своей высокой трудоемкостью, так как сможет поглотить большое  количество безработных. В этой связи  следует уделить большое внимание развитию строительства как отрасли, которая требует значительного  количества работников невысокой квалификации.

Строительство жилья менее  обременительно для бюджета, более  престижно, потребность в нем  велика практически во всех регионах страны.

В России нет достоверных  исследований о мультипликационном эффекте средств. Вложенных в  жилищное строительство. Однако проведенные  в других странах расчеты свидетельствуют  о том, что этот эффект значителен. Увеличение жилищного строительства  влечет за собой рост отраслей строительной индустрии - деревообработки, стеклопромышленности, производства металлоконструкций и  многих других. Нельзя также забывать, что жильё само по себе является структурообразующим благом, так  как новое жильё требует обновления мебели, электробытовой техники да и почти всех товаров длительного  пользования. По мнению многих экономистов, жилищное строительство является стимулом развития самого широкого спектра отраслей экономики в сравнении с другими  приоритетами. Недаром увеличение заказов  на строительство жилья - главный  показатель выхода экономики из кризиса, а их уменьшение - первый признак  депрессии. Важно понять: наша экономика  не сможет подняться, если начнёт с  какой-либо высокотехнологичной отрасли  как ключевой, играющей роль общенационального "локомотива". К примеру, самолет или теплоход - продукты экономики всей страны, а в Западной Европе - нескольких стран.

Выбор жилищного строительства  в качестве государственного приоритета на время проведения реформы сам  по себе ещё недостаточен. Важнейшую  роль должны сыграть механизмы, которые  будут использоваться для реализации этого выбора. Режим приоритетности необходимо построить таким образом, чтобы он способствовал проведению реформы, а не тормозил её.

 

Каковы же источники финансирования жилищного строительства? Наиболее привычным для населения является его финансирование посредством  государственных централизованных капитальных вложений (ЦКВ).

В ближайшее время серьезным  источником финансирования могут стать  средства государственных предприятий  и частных фирм, если построенное  жильё будет продаваться работникам этих предприятий или идти в свободную  продажу. Необходимо разработать ряд  мер, которые могли бы облегчить  запуск и развитие этого процесса. Например, льготное налогообложение  части прибыли, идущей на инвестирование в жилищное строительство, стимулирование процедуры приобретения в городах  участков под жилищную застройку.

Однако основным источником финансирования жилищного строительства  должны быть банковские кредиты населению. Поэтому в 1994г. Президент Российской Федерации издал указ "О Жилищных кредитах" в соответствии с которым  юридические лица и граждане России получают заемные средства для строительства (реконструкции) и приобретения жилья, а также обустройство земельных  участков для жилищного строительства  на коммерческой основе.

При кредитовании строительства (реконструкции) или приобретения жилья  банком могут предоставляться три  вида жилищных кредитов:

а) краткосрочный или долгосрочный кредит, предоставляемый на приобретение и обустройство земли под предстоящее  жилищное строительство, (земельный  кредит);

б) краткосрочный кредит на строительство (реконструкцию) жилья, предоставляемый для финансирования строительных работ (строительный кредит)

в) долгосрочный кредит, представляемый для приобретения жилья (кредит на приобретение жилья). [4]

Подтверждением возвратности является предоставление заемщиком  документов о его платежеспособности.

 

Предметом залога могут быть:

а) земельный участок под  строительство, являющийся собственностью заемщика, или другие имущественные  права на этот участок;

б) готовое жильё или  незавершенное строительство;

в) другие виды имущества  и имущественных прав.