Развитие микрорайона в городе Благовещенск

Безопасная конструкция  и дизайн оборудования игровой площадки становятся объектом пристального внимания проектировщиков, производителей, поставщиков этого оборудования, организаций и лиц, ответственных за строительство, содержание и эксплуатацию игровых площадок; организаций, занимающихся разработкой нормативной документации, контролирующих органов государственной, региональной и местной власти.

По состоянию на 01 февраля 2005 года утверждены Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии Российской Федерации, следующие Национальные стандарты:

1. ГОСТ Р 52167–2003 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качелей. Общие требования».

2. ГОСТ Р 52168–2003 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний горок. Общие требования».

3. ГОСТ Р 52169–2003 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».

4. ГОСТ Р 52299-2004 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний качалок. Общие требования».

5. ГОСТ Р 52300-2004 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний каруселей. Общие требования».

6. ГОСТ Р 52301-2004 «Оборудование детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации».

В данных стандартах учтены причины травматизма на детских  площадках и разработаны основные требования безопасности:

• Оборудование должно быть спроектировано так, чтобы была очевидна возможность вовлечения в игру ребенка. Размеры и степень трудности оборудования должны подходить для предполагаемой возрастной группы детей. Единая устойчивость оборудования должна быть проверена одним из следующих способов: расчет, физическое тестирование или комбинирование того и другого. Оборудование должно быть спроектировано с подстраховкой, чтобы взрослые были в состоянии получить доступ для помощи детям внутри оборудования. ГОСТ Р 52169-2003. п.4.3.1.
• Наличие выступающих элементов оборудования с острыми концами или кромками не допускается. ГОСТ Р 52169-2003 п.4.3.7.
• Углы и края любой доступной для детей части оборудования должны быть закруглены. ГОСТ Р 52169-2003 п.4.3.11.

11. Оценка местоположения реального объекта по критериям

Социальный  критерий – оценка планировочного решения через показатель социального качества. Социально-демографический анализ данных, характеризующих планируемое население района по численному составу семей, возрасту, полу, образованию, профессиональной подготовке, является основой для определения типов квартир, зданий или блок-секций, их количества, мощности обслуживающих учреждений и др.

Для анализа социального  критерия необходимо произвести расчёт населения, количества жилых квартир, определить среднюю этажность зданий, определить плотность жилого фонда и застройки, сравнить полученные данные с нормативными и сделать выводы.

Экономический критерий. При оценке территорий, планируемых под застройку, необходимо учитывать фактор ценности земли, имеющий большое значение при анализе деятельности землепользователей. Использование равнозначных городских участков, отводимых под жилье, промышленную либо общественную застройку, обусловливает далеко не одинаковый социально-экономический эффект как в период строительства, так и в период эксплуатации объекта. Фактор ценности земли необходимо учитывать наряду с инженерно-техническими показателями стоимости всех видов надземных и подземных коммуникаций самого объекта недвижимости. Он определяется с помощью интегрального показателя оценки функционального удобства, престижности и архитектурно-художественной привлекательности районов.

Экологический критерий. Экологический критерий подразумевает источники загрязнения воздушной среды (промышленные предприятия, автодороги и т. д.) характер и степень загрязнения (дым, копоть, пыль, запах, шум и др.), границы санитарно-защитных зон.

Инсоляция зданий и территорий обеспечивается за счет соответствующей ориентации их по сторонам света, соблюдения необходимых расстояний между ними. Для обеспечения необходимого времени инсоляции помещений при относительном расположении зданий следует руководствоваться санитарными нормами, определяющими минимальные допустимые расстояния между ними.

Аэрация – обеспечение  оптимальной скорости движения воздуха  на территории. Для улучшения проветривания при малых скоростях ветра рекомендуется расширять улицы по направлению благоприятных ветров или под некоторым углом к ним (до 40°), застраивать наветренные и возвышенные участки территории зданиями башенного типа или небольшой протяженности, ориентировать протяженные здания параллельно господствующему направлению ветра, избегать загущенных посадок деревьев и кустарников, плотных рядов деревьев.

Защита от шума и загрязнений  воздуха обеспечивается удалением застройки от проезжей части магистральных улиц с интенсивным движением транспорта и созданием плотных полос защитного озеленения (высота деревьев должна быть не менее 10 м, кустарников 1,5–2 м), прокладкой дорог в выемках, устройством насыпей, шумозащитных стенок-экранов. Возможно также строительство специальных шумозащитных жилых домов, в которых основные жилые помещения ориентированы внутрь квартала.

Противопожарные требования достигаются ограничением площадей застройки и длины зданий в соответствии со степенью их огнестойкости; соблюдением необходимых противопожарных разрывов между зданиям; созданием возможности беспрепятственного подъезда пожарных автомобилей ко всем зданиям. Разрывы между стенами зданий, не имеющих оконных проемов, допускается уменьшать на 20 %. Проезды на территорию микрорайонов между зданиями и сквозные проезды через дома должны быть расположены на расстоянии не более 300 м, сквозные проходы через лестничные клетки зданий не более 90 м друг от друга.

Ландшафтно-композиционный критерий. Композиционный анализ предполагает уяснение роли района в пространственной композиции города относительно основных композиционных узлов и осей генерального плана, его композиционных связей в системе

архитектурных ансамблей города: общественных центров разного уровня, городских проспектов и магистралей и др. При этом анализируются условия формирования архитектурно-пространственной композиции района как составной части общей композиции города.

Логической основой  для разработки системы критериев  послужила тенденция повышения использования территорий, наиболее удобно расположенных по отношению к центру города, местам концентрации деятельности, транспортным магистралям, экологически благоприятным районам с богатым ландшафтным и архитектурным окружением. Фактор местоположения в большей мере определяет ценность, престижность участка и застройки.

Все рассмотренные критерии приведены в табл. 14.

 

Наименование критерия	Показатели оценки в баллах
	баллы	метр
1. Социальный Наличие мест отдыха Кинотеатры, театры Спортивные сооружения Зона отдыха Учеба и работа Школы, детские сады Высшие учебные заведения Работа Наличие торговых центров Магазины Рынки Наличие пунктов здравоохранения Больницы, поликлиника Аптеки Предприятия бытового обслуживания Бани, прачечные Парикмахерские, химчистки	10 10 10 10 10 10 0 10 10 10 0 0 0 0 0 10 0 0	100 160 55 20 330 450 >2000 165 490 490 >2000 >2000 >2000 >2000 >2000 160 >2000 >2000

 

 

2. Функциональный Близость к остановке Близость к автостоянкам Близость к собственным  гаражам Наличие благоустройства Подъездные пути Освещение улиц Наличие тротуаров Наличие твердого покрытия улиц	10 10 10   10 10 10 10 10	130 15 30   1 60 8 6 6
3. Ландшафтный Наличие водных поверхностей Наличие зеленых массивов Близость к центру города Наличие церквей	10 10 10 0	200 30 300 > 2000
4. Престижность Этажность здания Малоэтажное здание Многоэтажное здание   Конструкция стены Кирпичные Деревянные Панельные   Период застройки До 1964 1964–1984 1984–1994 После 1994   Тип планировки Улучшенной планировки Простой планировки	50         50       100             100
5. Экологический Наличие промышленного  объекта Наличие котельных Наличие бензоколонок	10 10 10	> 10000 > 10000 > 10000

Для социального, функционального, ландшафтного критериев:

Баллы                                      Метры

10                                            < 500

5                                              1000

0                                              > 2000

Для экологического критерия:

Баллы                                      Метры

10                                            > 10000

5                                              > 5000

0                                              < 1000

Для критерия «престижность объекта» Баллы

Этажность здания
Малоэтажное здание			100
Многоэтажное здание			50
Конструкция стены
Кирпичные			100
Деревянные			150
Панельные			50
Период застройки
До 1964			50

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Полученные баллы в  графе баллы переводим на понижающий коэффициент, умножив каждое значение на 0,1. Далее перемножив все значения, получаем общий понижающий коэффициент: K_Ф = 0,4.

Для определения стоимости 1 м² площади жилой недвижимости используем формулу: С = F_общ. К_Ф С_кв. , где F_общ – общая площадь квартиры, С_кв. – стоимость 1м² жилья в тыс. руб.

Стоимость 1м² в исследуемом доме, в двухкомнатной квартире с общей площадью F_общ.= 43,2м², с учетом того, что у данной квартиры было уже несколько собственников равна: С/F_общ. = (43,2 1 25)/43,2 = 25(тыс. руб.)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Все актуальнее и сложнее становится задача планировки населенных пунктов. При этом требуют решения вопросы формирования и охраны среды, благоустройства и озеленения городских территорий, организации движения транспорта, обеспечения все более высокого уровня комфорта в труде, быте и отдыхе горожан. Их решает наука о планировке и создании городов – градостроительство, цель которого – решение комплекса социально-экономических, строительно-технических, архитектурно-художественных, санитарно-гигиенических вопросов.