Развитие микрорайона в городе Благовещенск

 

4. Расчет численности населения и требуемой жилой площади проектируемого жилого микрорайона

Определим численность населения в проектируемом микрорайоне:

 

 чел

Согласно расчета принимаем  для дальнейших расчетов предварительно численность населения проектируемого микрорайона площадью 33 га (по заданию) –

11748 человек.

Соотношение различных  типов квартир в жилом фонде  города определяется демографическим составом семьи. Данные о демографическом составе семьи получены на основании коэффициента семейности и представлены в таблице 3.

 

Таблица 3 - Процентное соотношение демографического состава семей

 

№ п/п	Количество  человек в семье	Процентное соотношение
1	Одиночки	3,5%
2	Два	12,7%
3	Три	28,1%
4	Четыре	33,0%
5	Пять	15,0%
6	Шесть и более	7,7%
ИТОГО:		100%

 

На основе выявленного  баланса семей определим требуемую жилую площадь S, которая в общем виде нормируется показателем жилой обеспеченности на одного жителя.

Требуемая жилая площадь  квартиры зависит от количества членов семьи и определяется по формуле:

где и - эмпирические постоянные величины;

- количество членов семьи.

;

;

- число всех жителей микрорайона (11 748 человек);

- жилая площадь однокомнатной  квартиры (18 м²);

- средняя обеспеченность населения жилой площадью (12 м²);

- число семей.

Площадь всех квартир  необходимая для заселения семей  из человек составит:

,

где - число требуемых квартир для данного типа семей.

Ориентировочное количество комнат в квартире для разных по составу семей представлено в таблице 4.

Таблица 4 - Ориентировочное количество комнат в квартире для разных по составу семей

№ п/п	Количество  человек в семье	Количество комнат в квартире
1	Одиночки	1
2	Два	2
3	Три	3
4	Четыре	3
5	Пять	4
6	Шесть и более	5

 

Определим общее количество семей по формуле:

 

Определим количество семей  разных по составу на основании процентного соотношения представленного в таблице 3 и общей численности населения микрорайона (11755 человек). Результаты расчета представлены в таблице 5.

Требуемая жилая площадь составляет:

 

Таблица 5 - Баланс, структура жилого фонда на основе демографического состава семьи

N п/п	Количество  членов в семье	Количество  семей (квартир)	Количество  жителей в данном типе квартиры	Количество  комнат в квартире	Требуемая жилая  площадь, м2
1	1	113	113	1	2034
2	2	408	816	2	11322
3	3	903	2709	3	33862
4	4	1060	4240	3	50085
5	5	482	2410	4	27474
6	6 и более	248	1488	5	16554
Всего по микрорайону		3214		-	141331

 

Плотность жилого фонда проектируемого микр.:

Плотность населения проектируемого микр.:

Зона степени градостроительной ценности территории высокая, так как плотность населения в проектируемом микрорайоне составляет 356 чел/га.

5. Расчет этажности жилой застройки

 

Согласно задания на проектирование этажность микрорайона  должна составить – 6-ми, 10-ти и 12-ти этажные жилые дома.

Определим количество домов  различной этажности в которых  необходимо разместить жилую площадь  в размере – 114331 м² (см. таблицу 4):

Жилые здания:

Жилой дом П - 111мо серии:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 6 – Технические характеристики жилого дома П - 111мо серии:

Наименование характеристики	Показатель
Этажность	12 этажей
Материал стен	Железобетонная панель
Строительный объём здания	5967,6 м2
Общая площадь	2600 м2
Жилая площадь	1980 м2
Площадь застройки	282 м2
Количество квартир	119

 

Жилой дом КТУ  серии:

 

Таблица 7 - Технические характеристики жилого дома II-28 серии:

Наименование характеристики	Показатель
Этажность	10 этажей
Материал стен	Железобетонная панель
Строительный объём  здания	7780,6 м2
Общая площадь	2900 м2
Жилая площадь	2680 м2
Площадь застройки	825 м2
Количество квартир	120

 

Жилой дом II-28 серии:

 

 

Таблица 8 - Технические характеристики жилого дома II-28 серии:

Наименование характеристики	Показатель
Этажность	6 этажей
Материал стен	Железобетонная панель
Строительный объём  здания	6789,6 м2
Общая площадь	3160 м2
Жилая площадь	2930 м2
Площадь застройки	702 м2
Количество квартир	138

 

Жилая площадь 6–ти этажного жилого дома составляет – 2930 м² (см. таблица 8);

Жилая площадь 10-ти этажного жилого дома составляет – 2680 м² (см. таблица 7);

Жилая площадь 12–ти этажного жилого дома составляет – 3226 м² (см. таблица 6);

114331 = (х*0,2*1980) + (х*0,4*2930) + (х*0,4*2680)

114331 = х*(396 +1172 + 1072)

х = 114331/2640 = 43,3

Количество 12 - ти этажных жилых домов:  0,2*43,3 = 9 домов;

Количество 10 - ти этажных жилых домов:  0,4*43,3 = 17 дома;

Количество 6 - ти этажных жилых домов:  0,4*43,3 = 17 дома.

Расчет гаражей.

           S_{гаражей} = 25∙11,775 = 294,4 = 295 гаражей = 8850 м²

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Расчет учреждений и предприятий обслуживания

 

Учреждения и предприятия обслуживания размещены на территории микрорайона, они приближены к местам жительства и работы, предусмотрено, формирование общественных центров в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта.

При расчете  учреждений и предприятий обслуживания приняты социальные нормативы обеспеченности.

Результаты  расчета требуемых размеров учреждений и предприятий обслуживания для  проектируемого микрорайона представлены в таблице 8. Расчет выполнен исходя из того, что площадь проектируемого микрорайона составляет - 33 га (согласно задания), а численность населения – 11775 человек.

Таблица 9 - Результаты расчета требуемых размеров учреждений и

предприятий обслуживания

 

Учреждения, предприятия	Количество		Размер земельного			Радиус обслуживания, м
	Норм	Расчетное	Норм		Расчет
Детские дошкольные учреждения	640	990 мест	19200		27300	300
Общеобразовательные школы	1296	1760 мест	26000		32980	500
Внешкольные учреждения		298 мест	-			500
Аптеки	4 объекта	-	-		-	500
Территория открытых спортивных площадок	12 штук	-			81000	1500
Помещения для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с  населением, досуга и любительской деятельности	-	540 м2 площади пола	22560		32400	750
Магазины продовольственных  товаров	-	1233 м2 площади пола	7000		-	500
Магазины непродовольственных товаров	-	2120 м2 площади пола				500
Предприятия общественного  питания	50	330 мест	1400		12600	500
Предприятия бытового обслуживания	-	44 рабочих мест	-		-	500
Жилищно-эксплуатационные организации	2 объект	-	3000		6000	500
Детский развлекательный центр	1 объект	6000		6000	6000		1000

 

При проектировании жилой  застройки предусматривают размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимаются не менее 25м. Минимальные расстояния могут быть не менее 10 м. (СНиП 2.07.01-89*)

 

 

 

 

 

7. Архитектурно-планировочное решение проектируемого микрорайона

 

Слабо учитываются особенности природного ландшафта территории, положение застраиваемого района в структуре города и характер города. Все это приводит к однообразию застраиваемых районов и стирает индивидуальные особенности того или иного города. Основной причиной низкого уровня архитектурных решений многих новых жилых районов является низкая квалификация авторов-проектировщиков. Другая причина – ограниченность типов зданий, входящих в серию проектов.

Приемы  группировки зданий - способы объединения в пространстве отдельно стоящих зданий в определенном закономерном порядке. Эти приемы лежат в основе формирования объемно-пространственной композиции, различных систем застройки.

Применительно к проектируемому жилому микрорайону принимаем комбинированную  группировку зданий сочетая  точечную линейную и сетчатую схемы расположения зданий.

Селитебная плотность населения (чел./га) - количество жителей на 1 га селитебной территории. Определяется отношением численности всего населения селитебной зоны к ее площади. В отличие от предыдущих показателей селитебная плотность населения характеризует не отдельный квартал или микрорайон, а район или город в целом.

Выделение в составе  жилых районов и микрорайонов первичных архитектурно - пространственных комплексов вызывается достаточно большими размерами этих структурных единиц, которые не могут зрительно восприниматься как единое целое. Этому способствует также расчленение жилой территории участками школы, детского сада, свободными озелененными пространствами.

Формирование первичных  объемно-пространственных комплексов в жилой застройке позволяет  более свободно ориентироваться  в пространстве.

Объемно-пространственная композиция первичного жилого комплекса является первым звеном в формировании общей композиции застройки жилых районов. Наиболее характерным признаком, определяющим прием композиции первичного жилого комплекса, является структура объемно-пространственных взаимосвязей.

Первичный жилой комплекс состоит из зданий разной этажности, которые формируют композиции с контрастным соотношением объемов и активным силуэтом.

Расчет расстояний между зданиями