Развитие строительства зданий торговых организаций

Участники инвестиционно-строительной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором или законом.

В практической деятельности могут возникать следующие ситуации:

- инвестор, заказчик и  подрядчик являются отдельными  юридическими лицами, независимыми между собой;

- инвестор и заказчик  представляют одно юридическое  лицо. При этом финансирование  строительства может осуществляться  и на условиях долевого участия (с привлечением других инвесторов);

- инвестор является отдельной  организацией, а функции заказчика  и подрядчика выполняются одним  юридическим лицом. Чаще всего  такая ситуация может возникнуть  тогда, когда эта организация  является генеральным подрядчиком, заключает договоры с субподрядными организациями на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ (например, общестроительных, сантехнических, электромонтажных и т.п.) и осуществляет по отношению к этим организациям функции заказчика строительства;

- инвестор, заказчик и  подрядчик представляют одно  юридическое лицо. Как правило,  в этих случаях речь идет  о строительстве хозяйственным  способом, а функции инвестора,  заказчика и подрядчика выполняют  различные структурные подразделения одной организации.

Рассмотрим основные организационные  формы осуществления строительства.

Участниками капитального строительства  являются:

1. Застройщики – предприятия  и специализированные организации,  осуществляющие капитальное строительство.  В их функции входят:

- Организация строительства;

- Заключение договоров  с поставщиками основных средств  и материалов, с финансирующими организациями (инвесторами), подрядчиками, проектными и другими организациями, непосредственно занятыми в строительстве;

- Контроль за ходом строительства и вводом в действие объектов, наличием и использованием источников финансирования;

- Ведение бухгалтерского  учета затрат, связанных со строительством;

2. Заказчики (инвесторы)  – приобретатели продукта капитального  строительства. Ими могут выступать  физические и юридические лица, использующие для финансирования  собственные или заемные (привлеченные) средства. Заказчик и застройщик могут представлять одно юридическое лицо, например предприятие имеет собственный отдел капитального строительства (ОКС), который ведет капитальные работы. Застройщики могут выполнять строительно-монтажные работы собственными силами, а также с привлечением сторонних подрядных организаций;

3. Подрядные организации  (подрядчики) – специализированные  организации, выполняющие строительные, монтажные и другие виды работ для застройщика по договору на строительство. Общестроительные работы выполняет, как правило, генподрядная организация, ответственная за весь ход строительства и ввод объекта в эксплуатацию. Отдельные (специализированные) виды строительно-монтажных работ по заказам генерального подрядчика, а также заказчика с согласия генподрядчика выполняют субподрядные организации;

При подрядном способе  строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительными   и монтажными организациями (подрядчиками),  которые  имеют  собственные  материально-технические  базы, средства механизации и транспорта,  постоянные  строительно-монтажные  кадры соответствующих специальностей. Этот способ строительства является основным.

Подрядный способ работ  предполагает  заключение между  заказчиком  и подрядчиком (генеральным  подрядчиком)  генерального  договора.  В  договоре оговариваются  взаимные  обязательства  сторон  и  ответственность за их выполнение, порядок осуществления  строительства,  обеспечение  материально-техническими ресурсами, регламентируются условия производства работ.

Пример договора подряда  представлен в Приложении А.

3.2 Осуществление строительства дополнительной складской площади магазина «Универсальный»

 

 

После того как осуществлены все подготовительные работы необходимо составить перечень мероприятий по организации строительства дополнительных складских помещений. Данные работы включают в себя:

 

• земляные работы;
• устройство фундамента;
• строительство основной коробки;
• кровельные работы;
• отделочные работы;
• электромонтажные работы;
• монтаж оборудования;
• благоустройство.

Кроме того, на протяжении всего периода  строительства будут вестись  вспомогательные работы (неучтенные в приведенном списке), которые  учитываются в календарном плане  строкой «прочие работы». Завершается строительство сдачей объекта в эксплуатацию.

Расчет  стоимости работ приведен в таблице  3.2.1

Таблица 3.2.1- Расчет объемов и стоимости работ расширения складского помещения магазина «Универсальный»

№ п/п	Наименование работ	Объем работ
		Ед. изм.	Количество
1	Подготовительные работы	руб.	59719,8
2	Земляные работы	м3	2400,02
3	Устройство фундамента	руб.	25065,0
8	Строительство основной коробки	руб.	56789,8
9	Устройство кровли	руб.	27987,0
10	Отделочные работы	руб.	52345,8
12	Электромонтажные работы	руб.	7360,6
13	Сантехнические работы	руб.	3206,4
14	Благоустройство	руб.	5748,8

 

Подготовительные  работы ведутся в течение примерно 2 месяцев и включают в себя:

• вывозку мусора, вырубку или пересадку кустарника или деревьев, уборку крупных камней, перекладку или перенос коммуникаций, находящихся в габаритах будущей застройки,  укрепление при необходимости грунтов;
• ограждение строительной площадки, разбивку осей строящегося здания, устройство временных зданий и сооружений, а также возведение постоянных зданий и сооружений, используемых для нужд строительства.

На  протяжении всего периода подготовительных работ на стройплощадке используется бульдозер Д-153.

По  завершении подготовительных работ  начинается разработка грунта экскаватором Э-505. Грунт разрабатывается траншеями  под каждый ряд колонн и фахверков.

Монтаж фундамента начинается сразу после окончания работ  по разработке грунта. После контроля нивелиром отметок дна котлованов под фундаменты производят разметку осей на обноске, натягивают проволоку по осям и переносят точки их пересечения на дно котлована.

Работы по устройству кровли объекта начинаются, когда закончены  работы по монтажу стенового ограждения. При производстве кровельных работ используются подъемник ПРС – 1000 и растворонасос.  Все эти работы завершаются к началу отделочных работ. Вместе с отделочными работами начинаются и ведутся параллельно электромонтажные, сантехнические работы. Сантехнические, электромонтажные работы и работы по устройству промышленной вентиляции завершаются вместе с окончанием отделочных работ.

 Все рассмотренные  работы должны закончиться к началу периода по сдаче объекта.

Прочие работы ведутся  с момента начала строительства  объекта до его сдачи и ввода  в эксплуатацию.

После расширения складского помещения план магазина будет выглядит следующим образом (рисунок 3.2.1):

 Рисунок 3.2.1 - План магазина «Универсальный» после расширения складского помещения

Площадь склада увеличиться  до 70 м2 ,что позволить существенно увеличить запасы товаров на складе, освободить площади торгового зала, улучшить внешний вид и технологические характеристики.

3.3 Приемка в  эксплуатацию построенных объектов

 

Законченный строительством объект - комплекс зданий и сооружений (очередь, пусковой комплекс), отдельное здание или сооружение или их автономная часть в составе, допускающем  возможность их самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все строительно-монтажные работы.

Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления приемочной комиссии (далее - комиссии) и принятия последней решения о соответствии этого объекта требованиям проектной документации и возможности его эксплуатации, составления акта приемки и утверждения его органом, назначившим комиссию.

 Законченный строительством  объект предъявляется комиссии  заказчиком (застройщиком), получившим разрешение на строительство данного объекта.

До утверждения акта приемки  законченных строительством объектов в эксплуатацию запрещается их непосредственное использование по назначению, в том числе:

- заселение жилых домов, секций  и помещений; 

- использование общественных зданий;

- выпуск продукции и оказание  услуг на объектах производственного  назначения, за исключением случаев пробной эксплуатации.

Законченные строительством отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного  и вспомогательного назначения (кроме жилых), сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта, принимаются рабочей комиссией (заказчиком с участием территориальных эксплуатационных служб и соответствующих органов государственного надзора, за исключением Госархстройнадзора), с последующей их приемкой в составе объекта в целом. Акт рабочей комиссии о готовности здания, сооружения предъявляется приемочной комиссии. 

Требования к  объекту приемки

Принимаемые здания и сооружения, их составные части, конструкции и системы должны соответствовать требованиям действующей нормативной документации.

Действующими считаются нормативные  документы (строительные, санитарные, экологические и другие), которые  были введены в действие до даты передачи исполнителю проектной документации. В случае введения в действие после указанной даты новых нормативных документов или изменений к ним, несоответствие объекта новым нормативным требованиям должно быть согласовано заказчиком (застройщиком) с государственным органом принявшим новые нормы. В случае разногласий, окончательное решение об условиях приемки объекта в эксплуатацию принимает центральный исполнительный орган государственной власти,  к компетенции которого отнесены данные вопросы.

Все реализованные в натуре архитектурные, конструктивные, технологические и иные проектные решения должны соответствовать проекту. Все отступления от проектной документации должны быть оформлены в установленном порядке до момента предъявления объекта к приемке в эксплуатацию.

Документация, необходимая  при приемке объекта

Заказчик предъявляет приемочной комиссии документы, оформленные в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и подтверждающие соответствие выполненных работ, материалов, конструкций, технологического оборудования и инженерных систем объекта утвержденному проекту и требованиям нормативных документов, включая исполнительные схемы, результаты лабораторных испытаний, акты на скрытые работы и другие.

Исполнительная и техническая  документация в одном экземпляре, после утверждения акта приемки, передается заказчиком эксплуатирующей организации.

 Исполнительные схемы, чертежи  на подземные коммуникации и  сооружения передаются в соответствующий  орган архитектуры и градостроительства муниципального образования.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключение работы можно сделать следующие выводы:

1. Основными задачами совершенствования материально-технической базы  торговли является обеспечение развития инфраструктуры розничной торговли путем создания благоприятных условий для деятельности и развития предприятий торговли.

2. Магазин должен располагать  комплексом помещений, необходимых для рационального функционирования торгово-технологического процесса. Состав и размеры помещений зависят от типа магазина и его общей площади.