Сметная стоимость строиетльства

Структура затрат, определяющих сметную стоимость строительно-монтажных работ:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Накладные расходы.

Накладные расходы учитывают  часть затрат, возмещаемых подрядным организациям, для создания общий условий строительного производства, его организации, управления и обслуживания.

Нормы накладных расходов и рекомендации по их применению в  условиях развивающихся рыночных отношений, сложившихся в Российской Федерации, приведены в МДС 81 – 33. 2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве».

Учет затрат по накладным  расходам осуществляется на основе первичной  учетной документации (платежные  требования, накладные, выписки банков, расчетные ведомости, наряды, акты, авансовые расчеты и т.п.), оформленной в порядке, установленном соответствующими нормативными актами.

При определении стоимости  строительства на различных стадиях  инвестиционного процесса следует использовать систему норм накладных расходов в соответствии с функциональным назначением и уровнем их применения:

• укрупненные нормативы по основным видам строительства;
• нормативы по видам строительных и монтажных работ;
• индивидуальные нормы для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.

Укрупненные нормативы  накладных расходов:

• промышленное строительство – 106 %;
• для жилищно-гражданского строительства – 112 %;
• ремонтные работы или конструкции – 95 %.

НР = (ОЗП + ЗП_М)/100 ×N_НР ×К

К – коэффициент, зависящий от системы налогообложения на предприятии и способа строительства.

В связи с установлением  с 01.01.2005 ставки единого социального  налога (ЕСН) 26 % к нормативам накладных  расходов следует применять коэффициент 0,94 за исключением организаций, использующих упрощенную систему налогообложения 0,7 (ставка ЕСН 20 %), а организации ведущие строительство хозяйственным способом 0,6.

Сметная прибыль.

Сметная прибыль в  составе сметной стоимости строительной организации – это сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

Нормы сметной прибыли  и рекомендации по её применению в  сложившихся условиях в Российской Федерации приведены в МДС 81 – 25. 2001 «Методические указания по определению  величины сметной прибыли в строительстве».

Сметная прибыль определяется с использованием следующих нормативных баз:

• общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ. При этом для строительно-монтажных работ общеотраслевой укрупненный норматив составляет 65 %, а для ремонтно-строительных работ – 50 % от средств на оплату труда рабочих-строителей и механизаторов;
• нормативов по видам строительных и монтажных работ, ремонтно-строительных работ;
• индивидуальной нормы.

Коэффициент 0,9 применяется  для организаций использующих упрощенную систему налогообложения, организация ведущая строительство хозяйственным способом сметная прибыль не рассчитывается.

Ведомость объемов  работ.

 

 

№ п/п	Обоснование	Наименование  работ	Ед. изм.	Объем работ
1.	ГЭСН 01-01-003-07	Разработка грунта 1 группы экскаватором емкостью ковша 0,65 м3 на гусеничном ходу в отвал	1 000 м3	2,21
2.	ГЭСН 01-01-034-01	Засыпка траншей бульдозером  мощностью 130 л.с., с перемещением грунта до 20 м.	1 000 м3	2,21
3.	ГЭСН 07-01-001-03	Установка блоков ленточных  фундаментов при глубине котлована  до 4 м, длиной до 3 м, массой до 2 т.	100 шт	0,46
4.	ГЭСН 07-01-001-06	Установка фундаментов  под колонны стаканного типа при  глубине котлована до 4 м, длиной до 3 м, массой до 3 т.	100 шт	0,24
5.	ГЭСН 07-05-007-08	Укладка ригелей длиной до 6 м, при высоте здания до 30 м, массой до 5 т.	100 шт	0,5
6.	ГЭСН 08-02-001-03	Каменная кладка наружных стен средней сложности	1 м3	1 010
7.	ГЭСН 08-02-001-07	Каменная кладка внутренних стен	1 м3	560
8.	ГЭСН 07-05-011-06	Установка плит перекрытий площадью до 10 м2	100 шт	2,6
9.	ГЭСН 07-05-024-03	Установка перегородок  площадью до 6 м2	100 шт	0,59
10.	ГЭСН 07-05-024-05	Установка перегородок  площадью до 15 м2	100 шт	0,1
11.	ГЭСН 07-05-014-06	Установка лестничных маршей и площадок массой до 1,5 т.	100 шт	0,1
12.	ГЭСН 10-01-027-03	Установка раздельно-спаренных оконных блоков, площадью до 2 м2.	100 м2	4,8
13.	ГЭСН 10-01-039-01	Установка дверных блоков, площадью более 2 м2.	100 м2	4,2
14.	ГЭСН 15-02-015-05	Улучшенная штукатурка внутренних стен	100 м2	21,2
15.	ГЭСН 15-04-025-08	Улучшенная окраска стен масляной краской	100 м2	12
16.	ГЭСН 15-01-019-01	Облицовка стен керамической плиткой	100 м2	2,4
17.	ГЭСН 15-04-005-06	Улучшенная водоэмульсионная окраска потолков	100 м2	12
18.	ГЭСН 15-04-025-05	Улучшенная окраска  масляным составом оконных блоков	100 м2	6,8
19.	ГЭСН 11-01-012-01	Укладка лаг по кирпичным  столбикам	100 м2	4,8
20.	ГЭСН 11-01-033-01	Устройство дощатых  полов толщиной до 28 мм, с шириной  досок до 78 мм	100 м2	4,8
21.	ГЭСН 15-04-025-03	Улучшенная масляная окраска полов	100 м2	4,8

 

 

 

 

 

 

 

 

Методика расчета  договорных цен на строительную продукцию.

Договорная  цена – это стоимость, устанавливаемая условиями тракта или соглашения по договоренности между подрядчиком и заказчиком (продавцом и покупателем). Договорная цена строительных услуг складывается в результате соперничества на подрядных торгах подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков продукции, проектировщиков.

Формирование договорных цен на строительную продукцию в  основном реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов. Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объектам для федеральных государственных нужд является обязательным производится в порядке установленном Методическими рекомендациями МДС 80 – 17.01 «О порядке проведения конкурсов на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве в РФ» и Законом РФ № 97 – ФЗ от 06.05.99 «О конкурсах на размещение заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд».

При проведении подрядных  торгов договорная цена стройки  (ее части) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся – на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.

На основании совместного  решения оформляется протокол согласования договорной цены. В составе договорных цен учитываются 3 группы сметных затрат: сметная стоимость СМР подрядчика (ДЦ₁), сумма средств на инфраструктуру подрядчика (ДЦ₂) и суммы платы по налогам за счет средств заказчика (ДЦ₃). В составе договорной цены первая и третья часть являются обязательными.

Содержание ДЦ можно  представит в виде модели:

ДЦ = ДЦ₁ + ДЦ₂ + ДЦ₃

В состав ДЦ₁ входит сметная стоимость СМР подрядчика и лимитированные затраты подрядчика.

Лимитированные затраты подрядчика – затраты, не учитываемые технологическими нормалями сметных норм, используемых при формировании сметной стоимости СМР.

К возможным группам  лимитированных затрат относятся затраты  подрядчика на:

• временные здания и сооружения;
• производство работ в зимних условиях;
• премии за окончание строительства объекта в срок или досрочно;
• доплаты за выслугу лет;
• содержание пожарной и сторожевой охраны;
• организованный набор рабочих;
• оплату дополнительных отпусков и другое.

Перечень и нормы  лимитированных затрат определяются договором подряда, которые задаются в процентах от конкретной базы счета.

Затраты ДЦ₂ не относятся на себестоимость СМР подрядчика. ДЦ₂ является источником средств на:

• содержание находящихся на балансе строительной организации объектов и учреждений здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, детских дошкольных учреждений и лагерей отдыха, жилищного фонда;
• строительство жилья и объектов не производственного назначения;
• строительство новых объектов производственного назначения.

ДЦ₃ относятся затраты на налоги, плата по которым в соответствии с законом осуществляется за счет средств инвестора. Таким налогом является налог на добавленную стоимость. Норма налога установлена законом, задается в процентах от конкретной базы счета.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчет договорной цены на общестроительные работы по объекту.

№ п/п	Наименование  затрат	Обоснование
1.	Сметная стоимость СМР = ПЗ + НР + СП в текущем уровне цен	Локальная смета СМР = 12 309 563,2 р
Лимитированные  затраты подрядчика.
2.	Временные здания и сооружения	ГСН 81-05-01-2001 (1,8 %) 1,8:100×12 309 563,2 = 221 572,14 р
3.	Возмещение затрат в  зимнее время	ГСН 81-05-02-2007 (2,2%) 2,2:100×12 309 563,2 = 270 810 р
4.	Выплаты единовременного  вознаграждения за выслугу лет	1,35 % от П(1+2+3) 1,35:100×12 801 945,74 = 172 826,27 р
5.	Предоставление отпусков за непрерывный стаж работы	0,4 % от П(1+2+3) 0,4:100×12 801 945,74 = 51 207,79 р
6.	Пожарно-сторожевая охрана	1 % от П(1+2+3) 1:100×12 801 945,74 = 128 019,46 р
7.	Организованный набор рабочих	0,35 % от П(1+2+3) 0,35:100×12 801 945,74 = 44 806,81 р
8.	Разница в стоимости  электроэнергии	0,72 % от П(1+2+3) 0,72:100×12 801 945,74 = 92 174 р
9.	Применение аккордной  оплаты труда	Не более 2 % от ФОТ 2:100×(201474,57×5,2)= 20 953,36 р
10.	Премия за ввод объекта	2,2 % от П(1+2+3) 2,2:100×12 801 945,74 = 282 923 р
11.	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты	2 % от суммы пунктов  1-10 2:100×13 594 856,43 = 271 897,12 р
12.	Оплата транспортного  налога	1 % от ФОТ 1:100×20 953,36 = 209,53 р
13.	Уплата налога на добавленную  стоимость	18 % от СМР 18:100×12 309 563,2 = 2 215 721,38 р

 

ДЦ = ДЦ₁ + ДЦ₂ + ДЦ₃

ДЦ = 12 309 563,2 + 1 567 667,03 + 2 215 721,38 = 16 092 951,61 р

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Расчет технико-экономических  показателей.

Технико-экономические  показатели, характеризующие проектируемый  вариант строительства данного  объекта, определяется на основании  расчетов, выполненных после составления  калькуляции трудовых затрат и заработной платы рабочих строителей, а также используя данные локальной сметы на общестроительные работы проектируемого объекта, выполненной в электронном варианте при помощи Def-smeta.

1. Сметная  стоимость СМР:

С_СМР = (ПЗ+ НР+ СП)×И_СР

ПЗ, НР, СП – по локальной  смете в базисном уровне;

И_СР – средний индекс изменения стоимости к уровню базы 2001 года.

С_СМР = 12 309 563,2 р

2. Сметная  себестоимость СМР:

СС_СМ = (ПЗ + НР)×И_СР

СС_СМ = ( 1 970 318,8 + 265 946,42)×5,2 = 11 628 579,14 р.

3. Нормативная  трудоемкость работ

Т_Н – принимается из таблицы «Расчет плановой трудоемкости», чел-дн.

Т_Н = 16 575,68 чел-дн.

4. Плановая трудоемкость работ

Т_ПЛ – принимается из той же таблицы, что и Т_Н.

Т_ПЛ= 1 593,83 чел-дн.

5. Выработка  на одного рабочего в день.

В_ДН = С_СМР/Т_ПЛ

В_ДН = 12 309 563,2 / 1 593,83 = 7 723,26 р

6. Выработка на одного рабочего в месяц.

В_М = В_ДН × Д

Д – количество рабочих  дней в месяце.

В_М = 7 723,26 × 21 = 162 188,46 р.

7. Фонд  заработной платы рабочих 

ФЗП = ЗП × К_ПР

ЗП – заработная плата  рабочих строителей по калькуляции  в руб;

К_ПР – премиальный коэффициент

ФЗП = 1 544 944,14 × 1,4 = 2 162 921,8 р

8. Нормативный  фонд заработной платы 

N = (ФЗП / С_СМР) × 100 %

N = (2 162 921,8 / 12 309 563,2) × 100% = 17,58 %

9. Заработная  плата на одного рабочего в  день 

ЗП_Д = ФЗП / Т_ПЛ

ЗП_Д = 2 162 921,8 / 1 593,83 = 1 357,05 р.

10. Заработная плата на одного  рабочего в месяц

ЗП_М = (ЗП / Т_ПЛ) × Д

ЗП_М = ( 2 162 921,8 / 1 593,83) × 21 = 28 498,24 р.

11. Экономический эффект от снижения  себестоимости

Э_СС = Δ СС × С_СМР

Δ СС – задание по снижению себестоимости 3-5 %

Э_СС = 0,05 × 12 309 563,2 = 615 478,16 р

12. Плановая прибыль 

П_ПЛ = СП × И_СР + Э_СС

П_ПЛ = 130 958,47 × 5,2 + 615 478,16 = 1 296 462,2 р

13. Плановая себестоимость 

СС_ПЛ = С_СМР – СП – Э_СС

СС_ПЛ = 12 309 563,2 – 680 984,04 – 615 478,16 = 11 013 101 р.

14. Плановый уровень рентабельности

R = (П_ПЛ / СС_ПЛ) × 100 %

R = (1 296 462,2 / 11 013 101) × 100 % = 12 %

Таблица технико-экономических  показателей.

№ п/ п	Наименование  технико-экономических показателей	Значение технико-экономических  показателей
1.	Сметная стоимость СМР	12 309 563,2 р.
2.	Сметная себестоимость  СМР	11 628 579,14 р.
3.	Нормативная трудоемкость работ, ТН	16 575,68 р.
4.	Плановая трудоемкость работ, ТПЛ	1 593,83 р.
5.	Выработка на одного рабочего в день	7 723 р.
6.	Выработка на одного рабочего в месяц	162 188 р.
7.	Фонд заработной платы  рабочих	2 162 921,8 р.
8.	Нормативный фонд заработной платы	18 %
9.	Заработная плата на одного рабочего в день	1 357 р.
10.	Заработная плата на одного рабочего в месяц	28 498 р.
11.	Экономический эффект от снижения себестоимости	615 478 р.
12.	Плановая прибыль	1 296 462 р.
13.	Плановая себестоимость	11 013 101 р.
14.	Плановый уровень рентабельности	12 %