Технико-экономические особенности строительной отрасли

1.Технико-экономические особенности строительной отрасли

 

Строительство является отраслью материального производства, в которой  осуществляется возведение и реконструкция  зданий и сооружений различного назначения или, иначе, создается пассивная  часть основных фондов производственного  и непроизводственного назначения, осуществляется монтаж основных фондов и их ремонт.

 Строительство создает  материальный базис общества  – материальные условия и средства  труда для всех отраслей производства (промышленности, транспорта, сельского  хозяйства и др.), а также для  жизни людей (дома, школы, таблицы  и др.). Поэтому развитие строительства  является необходимым условием  формирования и непрерывного  роста всех отраслей производства, благосостояния и культурного  уровня жизни народа. На строительную  отрасль приходится примерно  десятая часть экономики страны.

С переходом на рыночные условия хозяйствования строительные предприятия от отработанной годами и управляемой "сверху" подрядной деятельности перешли на принципиально новый для них тип инвестиционно-строительной деятельности. Эта деятельность носит характер предпринимательства, который обобщенно можно назвать как бизнес в сфере строительства, реконструкции и реализации объектов недвижимости различного назначения.

Бизнес в сфере строительства  включает в себя: изыскание инвестиционных ресурсов, участие в конкурсах (тендерах) на строительство или реконструкцию  соответствующих объектов, изучение и возможность преодоления экономических  и производственно-технических рисков, использование современного менеджмента  и маркетинга, создание благоприятных  условий для реализации построенного (реконструируемого) объекта потенциальным  покупателям и заказчикам, разработка и введение новых идей, технологий, продукции (инноваций) в строительное производство.

Строительство, в отличие  от других отраслей, обладает рядом  специфических особенностей.

Первая группа – технико-экономические особенности – определяются техническими особенностями строительной продукции и строительного производства.

Особенности строительной продукции по сравнению, например, с продукцией машиностроения и других отраслей промышленности выражаются в том, что строительная продукция:

-неподвижна и территориально  закреплена (каждое здание сооружается  на специально отведенной площадке  в соответствии с планом городской  застройки или схемой застройки  территории);

имеет большие размеры;

-многообразна (практически нет одинаковых зданий, даже жилые дома, строящиеся по типовым проектам, отличаются между собой фундаментами, отделкой и некоторыми конструкциями);

-многодетальна и сложна (номенклатура применяемых в строительстве материалов, деталей и конструкций достигает нескольких сотен наименований);

-материалоемка и имеет большой вес (материальные затраты в стоимости строительства зданий достигают 70 и более процентов);

-носит индивидуальный  характер (каждый объект или комплекс строительно-монтажных работ выполняется по отдельному проекту);

-капиталоемка – требует больших единовременных затрат инвестиционных ресурсов;

-имеет длительный срок  службы (средний срок эксплуатации  строений около пятидесяти лет).

Основные особенности строительного производства следующие:

-длительность производственного  цикла;

-работа на открытом  воздухе – влияние климатических  и погодных условий;

-зависимость от местных  условий (геологических, гидрогеологических, климатических, сейсмологических  и т.п.);

-передвижной характер  ведения работ (постоянное перемещение  производственной базы и рабочих  с одной строительной площадки на другую);

-необходимость освоения  вновь созданных производственных  мощностей (доведение выпуска  продукции до заданного или  проектного уровня).

Все эти особенности влияют на организацию строительного производства. Но с переходом на рыночные отношения они претерпели не так уж много изменений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.Особенности финансового  механизма строительных организаций

 

В отличие от других отраслей материального производства строительство  конкретного объекта (здания, сооружения, жилого дома и др.) осуществляется строительной организацией на договорных условиях по заказу предприятия или другой организации (инвестора), за счет средств  которых выполняются работы по строительству  данного объекта. В то же время  продолжительность строительного  процесса создаваемого объекта вызывает наличие большого незавершенного производства, покрываемого собственными средствами строительной организации (оборотными средствами). 
В связи с этим в осуществлении строительного производства участвуют два вида финансов: финансы заказчика (инвестора) и финансы подрядчика. 
Финансам инвестора принадлежит ведущее место в финансах строительства. От состояния финансов инвестора, от его платежеспособности зависит финансовое состояние подрядной организации. 
Финансы инвестора представляют собой совокупность средств, предназначенных для финансирования затрат во вновь создаваемые, реконструируемые, обновляемые и модернизируемые основные фонды и для наделения вновь создаваемых и расширяемых производств необходимыми оборотными средствами. Источниками формирования этих средств являются: 
-амортизационный фонд; 
-часть прибыли от основной деятельности; 
-прибыль и экономия от снижения себестоимости строительно-монтажных работ, выполняемых хозяйственным способом; 
-мобилизация внутренних ресурсов в строительстве; 
-долгосрочные кредиты банка; 
-налоговый инвестиционный кредит; 
-ассигнования из бюджета; 
-прочие источники (средства от продаж ценных бумаг, паевые и другие взносы трудовых коллективов). 
Успешное выполнение планов капитального строительства, ввод в эксплуатацию объектов и производственных мощностей в установленные сроки во многом зависят от наличия и состояния финансов инвестора, целевого и экономического их использования. Это подробно изучается в курсе финансирования инвестиций. 
Сущность и основные принципы организации финансов подрядных организаций те же, что и в промышленности. 
Основным хозяйственным звеном управления строительным производством является строительно-монтажный трест (производственное строительно-монтажное объединение или другая организация, приравненная к тресту), находящийся на полном хозрасчете и самофинансировании. 
Специфика строительства сказывается на некоторых особенностях финансов подрядчика. Продолжительность строительства объекта вызывает наличие большого незавершенного производства в составе собственных оборотных средств подрядной организации. Это, в свою очередь, приводит к неравномерности поступления выручки от сдачи выполненных работ заказчику — основного источника собственных средств подрядчика. 
Состав и структура оборотных средств подрядных организаций обусловлены технико-экономическими особенностями капитального строительства. Так, в составе оборотных средств нет готовой продукции, значительный удельный вес имеют расчеты и денежные средства. Размер незавершенного производства определяется не только условиями производства, но и действующим порядком расчетов между заказчиком и подрядчиком. 
Потребность подрядных организаций в собственных оборотных средствах определяется путем их нормирования. Методы нормирования оборотных средств аналогичны методам, применяемым в промышленности. Вместе с тем в нормировании отдельных статей имеются особенности, связанные со спецификой деятельности строительных организаций. 
В отдельных случаях в финансовых планах предусматриваются бюджетные ассигнования на прирост норматива собственных оборотных средств и другие мероприятия. 
Источники финансирования прироста норматива собственных оборотных средств, а также источники и порядок восполнения их недостатка в подрядных строительно-монтажных организациях в основном те же, что и в промышленности. 
Выручка подрядных организаций от реализации продукции слагается из следующих сумм: 
-сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполненных и сданных заказчику в течение года;

-сметной стоимости собственных капитальных вложений; 
-суммы, получаемой подрядной организацией сверх сметной стоимости выполненных работ; 
-изменения остатков неоплаченных заказчиками работ на начало и конец планируемого года; 
-доходов от реализации на сторону продукции подсобных предприятий. 
Метод расчета выручки определяет само предприятие на ряд лет исходя из условий хозяйствования и заключенных договоров. 
Конечный финансовый результат (прибыль или убыток) подрядных организаций слагается из финансового результата от реализации выполненных строительно-монтажных работ, основных средств и иного имущества и доходов от прочих операций, уменьшенных на сумму расходов по этим операциям. 
Прибыль подрядных строительно-монтажных организаций распределяется так же, как и в промышленности. Налог на добавленную стоимость у строительных, строительно-монтажных и ремонтных организаций начисляется от стоимости выполненных работ, принятых заказчиком.

 

 

3.Управление финансовыми  ресурсами и капиталом строительной  организации

 

В Российской Федерации строительные организации имеют различные  организационно-правовые формы: тресты, комбинаты (объединения), строительные управления, строительно-монтажные  управления, подвижные механизированные колонны. Строительные организации  могут выступать в качестве генерального подрядчика или субподрядчика. Строительные организации могут находиться в  собственности государства, муниципальных  органов, крупных хозяйственных  предприятий, акционерных обществ, кооперативных и других компаний, физических лиц.

Финансы строительной организации  представляют собой процесс движения денежных ресурсов между различными хозяйствующими субъектами по вопросам создания денежных фондов и получения  выручки, которая обеспечивает финансирование всех фаз деятельности организации.

Финансовое состояние - это  комплексное понятие, которое характеризуется  системой показателей, отражающих наличие, структуру и динамику имущества (активов) строительной организации, финансовую устойчивость, ликвидность и платёжеспособность. В условиях рынка значение финансового  состояния превращается из формального  момента в определяющий деятельность строительной организации.

Финансовое состояние  строительных организаций интересует как внешних потребителей результатов  анализа (кредиторов, поставщиков, других реальных и потенциальных деловых  партнёров), так и внутренних потребителей (собственников средств, акционеров). В зависимости от потребителей результатов  анализа определяется его содержание. Внешние потребители располагают  в основном данными баланса предприятия, внутренние - ставят более обширные задачи и используют всестороннюю информацию, позволяющую выявить влияние  на финансовое состояние многих сторон и факторов производственно-хозяйственной  деятельности.

Данные, содержащиеся в балансе  предприятия, позволяют дать оценку объёма и динамики имущества, находящегося в распоряжении строительной организации, а также выделить в составе  активов оборотные (мобильные) и  внеоборотные (иммобилизованные) средства.

Цели управления финансами  строительной организации можно  ранжировать следующим образом:

- избежание банкротства и крупных финансовых неудач (убытков);

- рост продаж и прибыли;

- приемлемые темпы роста  экономического потенциала фирмы;

- лидерство в борьбе  с конкурентами (с точки зрения  финансиста, конкурентоспособность  выражается показателем рентабельности  капитала, т.е. прибыль на одну  единицу капитала);

- максимизация цены компании.

В свою очередь, максимизация цены предприятия зависит от следующих  факторов:

- времени получения доходов;

- риска получения проектируемых  доходов;

- использования заёмного  капитала;

- дивидендной политики;

- ситуации на финансовом  рынке.

Финансовое состояние  строительной организации характеризуется  размещением и использованием средств (активов) и источниками их формирования (собственного капитала и обязательств).

Основными факторами, определяющими  финансовое состояние являются:

- выполнение финансового плана и пополнение по мере возникновения потребности собственного оборотного капитала за счёт прибыли;

- скорость оборачиваемости оборотных средств (активов).

Финансовое состояние  оценивается с точки зрения краткосрочной  и долгосрочной перспектив.

С позиции краткосрочной  перспективы критериями финансового  состояния являются ликвидность  и платёжеспособность предприятия, т.е. способность своевременно и  в полном объёме произвести расчёты  по краткосрочным обязательствам.

С позиции долгосрочной перспективы  финансовое состояние предприятия  характеризуется структурой источников средств, степенью зависимости предприятия  от внешних инвесторов и кредиторов, а также результативностью функционирования предприятия, т.е. его рентабельностью. Рентабельность - это обобщающий показатель, на который влияют как экстенсивные, так и интенсивные факторы. К  экстенсивным факторам относится рост массы прибыли за счёт увеличения объёмов работ и влияния инфляции на уровень цен. Наиболее важные интенсивные  факторы: совершенствование организации  труда и производства, технический  прогресс, сокращение сроков строительства, повышение качества строительно-монтажных  работ и т.д.

Финансовое управление как  наука имеет сложную структуру. Одной из составных её частей является финансовый анализ, базирующийся на данных бухгалтерского учёта и вероятностных  оценках будущих факторов хозяйственной  жизни. Связь бухгалтерского учёта  с управлением очевидна. Управлять - значит принимать решения. Управлять - значит предвидеть, а для этого  необходимо обладать достойной информацией. В связи с этим бухгалтерская  отчётность становится информационной основой последующих аналитических  расчётов, необходимых для принятия управленческих решений.

Анализом финансового  состояния занимаются не только руководители и соответствующие службы предприятия, но и его учредители, инвесторы - с целью изучения эффективности  использования ресурсов; банки - для  оценки условий кредитования и определения  степени риска; поставщики - для своевременного получения платежей; налоговые инспекции - для выполнения плана поступления средств в бюджет и т.д. В соответствии с этим анализ делится на внутренний и внешний.

Внутренний анализ проводится службами предприятия, его результаты используются для планирования, контроля и прогнозирования финансового  состояния предприятия. Его цель - обеспечить планомерное поступление  денежных средств и разместить собственные  и заемные средства таким образом, чтобы получить максимальную прибыль  и исключить банкротство.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Управление оборотными активами строительных организаций

 

 Оборотными средствами являются активы, которые могут быть в течении одного производственного цикла ибо одного года превращены в денежные средства. 
Под чистыми оборотными активами понимают разность между текущими активами и текущими обстоятельствами. 
Оборотные средства – это мобильная часть активов предприятия. Оборотные активы включают в себя материально – производственные запасы и затраты, готовую продукцию, дебиторскую задолженность, денежные средства. Находясь в постоянном движении оборотные активы обеспечивают бесперебойный процесс производства. При этом происходит постоянное и закономерная смена форма стоимости : из денежной она превращается в товарную, затем в производственную и снова в товарную и денежную. Таким образом возникает объективная необходимость авансирования средств для создания нормальных условий производственной деятельности до момента получения выручки от реализации продукции. 
Оборотные активы составляют существенную долю всех активов предприятия. 
Объектами управления оборотными активами служат : степень их ликвидности, состав, структура, величина, источники покрытия и их структура. 
В финансовом менеджменте различают четыре модели управления оборотными средствами: идеальная, агрессивное, консервативная, умеренная. 
 Идеальная модель управления текущими активами и пассивами. 
Текущие активы –это чистый оборотный капитал. Текущие пассивы по величине совпадают с текущими активами. 
Само название «идеальное» говорит о том , что практически на встречается крайне редко.  
Под управлением текущими пассивами соответственно понимается определение размера, состава и структуры текущих пассивов. 
Текущие активы полностью покрываются краткосрочными обязательствами. Эта модель рискованна с точки зрения ликвидности. В случае экстремальной ситуации предприятие вынуждено будет для покрытия текущей кредиторской задолженности продать часть основных средств. 
 Агрессивная модель управления текущими активами и пассивами. 
Текущие активы :  
Высокая доля в составе всех активов предприятия