Технологии индивидуального жилищного строительства в Белгородской области

 

 

Зарегистрировано «___»_____20___г.

________ __________________________

Подпись       (расшифровка подписи)

 

   

 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ  АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

БЕЛГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  НАЦИОНАЛЬНЫЙ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

(НИУ «БелГУ»)

 

Факультет Бизнеса  и сервиса

 

Кафедра Экономики  и управления на предприятии (в городском  хозяйстве)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ТЕХНОЛОГИИ  ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

 

Курсовой проект

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                Научный руководитель:

                Аноприева Е.В.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

БЕЛГОРОД 2012

Содержание

 

 

Введение…………………………………………………………………………..3

I. Теоретическая часть…………………………………………………………..4

1.Теоретические основы  технологий индивидуального жилищного  строительства…………………………………………………………………….4

1.1. Понятие индивидуального  жилищного строительства….…………….…4

1.2. Нормативное регулирование  технологий индивидуального жилищного  строительства…………………………………………………………………….7

1.3. Зарубежный опыт применения  технологий индивидуального жилищного  строительства ……………………………………………………………………16

2. Виды технологий индивидуального  жилищного строительства………..…19

2.1. Технология строительства  каркасных домов……………………..………19

2.2. Технология строительства  деревянных домов…………...……………….21

2.3. Технология строительства  дома из кирпича и газобетона………………23

2.4. Современные технологии  строительства индивидуальных жилых  домов………………………………………...……………………………………27

3. Развитие индивидуального  жилищного строительства с учетом  регионального аспекта…………….……………..……………………..………33

3.1. Особенности применяемых  технологий индивидуального жилищного  строительства в Белгородской  области……………………………………….33

3.2. Проблемы применения  современных технологий в индивидуальном  жилищном строительстве………………………………………………………34

3.3. Перспективы развития  технологий индивидуального жилищного  строительства……………………………………………………………………35

Заключение………………………………………………………...………….….40

Список использованных источников……………………...……………………41

II. Расчетная часть…….…………………………………………………………42

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I. Теоретическая часть

Введение 

 

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - один из способов возведения гражданами жилых домов в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности граждан могут находиться участки земли, предоставляемые в установленном законом порядке для индивидуального жилищного строительства.

Технологии индивидуального  жилищного строительства развиваются  с каждым годом. И прежде, чем построить  индивидуальное жилище, необходимо определиться по какой технологи будет строиться  дом, ведь каждая имеет преимущества и недостатки.

Активизация в сфере строительства  загородной недвижимости диктует новые  требования, выдвигаемые к коттеджным городкам. Так, постоянное подорожание  энергоносителей вынуждает отечественные  компании-застройщики обращать особое внимание на энергоэффективность зданий, применяя энергосберегающие технологии и стройматериалы, обладающие высокими теплоизоляционными свойствами.

Спрос на такое жилье растет с каждым годом. Причем шикарные коттеджи и дворцы уже уходят в прошлое. Особой популярностью пользуются городские  или пригородные поселки, где  стоимость дома сопоставима с  ценой квартиры в многоэтажке.

Индивидуальный жилой  дом - дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный  на усадебном участке и находящийся  в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями.

 Индивидуальное жилищное  строительство - постройка индивидуальных  жилых домов гражданами, на закрепленном  за ними в установленном порядке  земельном участке, их собственными  силами, подрядным или другим, не  запрещенным законодательством  способом.

С каждым годом происходит развитие технологий строительства  индивидуальных жилых домов. На российском рынке и зарубежем  представлен большой выбор технологий индивидуального жилищного строительства. Это кирпичные и деревянные дома, каркасное строительство, строительство из газобетонных блоков. Также в последнее время развивается строительство загородных домов по современным технологиям: технология «HEBEL», строительство домов из SIP-панелей и другие.   

Проблема данного курсового проекта – это особенности применяемых технологий индивидуального жилищного строительства и перспективы их развития с учетом регионального аспекта. Данная проблема является актуальной в современном обществе, так как с каждым годом в России растет спрос на индивидуальные жилые дома, в связи с этим появляются новые усовершенствованные технологии строительства домов и очень важно выбирать и применять такие технологии, которые сделают дом экологичным, безопасным и комфортным для проживания.

Цель данного проекта: изучить различные виды  технологий индивидуального жилищного строительства, их нормативное регулирование, влияние зарубежного опыта на российские технологии строительства индивидуальных жилых домов, а также развитие индивидуального жилищного строительства в региональном аспекте.

Объектом курсового проекта являются: технологии индивидуального жилищного строительства. Предмет данной работы: понятие индивидуального жилищного строительства, описание видов технологий индивидуального жилищного строительства, проблемы и перспективы применения современных технологий в индивидуальном жилищном строительстве.

 

 

 

1. Теоретические  основы технологий индивидуального  жилищного строительства

1.1. Понятие индивидуального  жилищного строительства

 

Индивидуальные жилые  дома составляют значительную часть  жилищного фонда страны. Особенностью жилищного строительства является преобладание отдельных домов на семью с хозяйственными постройками  и приусадебными участками.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - один из способов возведения гражданами жилых домов  в городах, рабочих поселках, сельской местности. В пользовании и собственности  граждан могут находиться участки  земли, предоставляемые в установленном  законом порядке для индивидуального жилищного строительства.

Как правило, к объектам индивидуального  жилищного строительства относятся  жилые дома, пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи и прочие постройки на участке домовладения.

 Право собственности  на жилой дом возникает с  момента государственной регистрации.  Правовая регистрация законченного  строительства дома производится  на имя того лица, которому  в установленном законом порядке  предоставлен земельный участок  для строительства. Строительство  начинается после заключения  договора о возведении индивидуального  жилого дома между органом  коммунального хозяйства местной  администрации и застройщиком. Договор  удостоверяется нотариусом. Лицо, осуществившее  самовольную постройку, не приобретает  на нее прав собственности  и обязано снести ее за свой  счет. В целях защиты интересов лица, осуществившего самовольную постройку, и избежание непроизводительных расходов, установлено, что право собственности на дом или иной самовольно построенный объект могут быть признаны судом за лицом, осуществившим на не принадлежащем ему участке земли постройку, если данный участок будет предоставлен затем ему в установленном порядке под размещение возведенной постройки. Иск к застройщику о признании за членами семьи застройщика или иными лицами права собственности на часть дома, может быть удовлетворен лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома. Жилой дом может принадлежать одному или нескольким собственникам. Судьба земельного участка следует судьбе жилого дома, причем в свидетельстве о собственности должна быть указана доля в земельном участке каждого собственника или отсутствие определения таковой. Члены семьи собственника, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, если при их вселении не оговорено иное. Это право сохраняется и при прекращении семейных отношений. Пользование жилой площадью в собственном доме не ограничено никаким сроком, оно бессрочно. Отсутствие, не проживание собственника в своем доме независимо от длительности и причин не влияет на его право собственности, важно, чтобы собственник в свое отсутствие выполнял обязанности по уплате налогов, по поддержанию дома в надлежащем техническом состоянии, содержал бы в порядке придомовую территорию [6].

За последние 15 лет технологии индивидуального жилищного строительства  изменились. Наиболее часто применяемые  сегодня технологии возведения домов  можно условно классифицировать следующим образом:

1. Технологии заводского  изготовления:

- мануфактурная (это полностью смонтированные и практически готовые к заселению дома, доставляемые на строительную площадку на специальных автодорожных платформах для установки на фундамент);

- модульная (основные, готовые к эксплуатации части дома, то есть комнаты, ванны, санузлы, чердачные помещения и крыши, подготовленные модули устанавливаются на подготовленный фундамент и соединяются между собой);

- панельная (предусматривает монтаж панелей на строительной площадке в модуль и затем его установку);

2. Полевые технологии:

- технологии кладки;

- технология несъемной  опалубки;

- технология крупнопанельного  домостроения;

- технология бревенчатых  домов;

- технология каркасных  и щитовых домов;

- технология стальной  рамы title up (при подъеме панель нижней частью упирается в подготовленную заранее подошву фундамента, а верхняя поднимется вверх, именно это и объясняет ее название - подъем в наклонном положении до момента приобретения вертикального положения).

Характерной чертой развития современной отечественного и зарубежного  индивидуального жилищного строительства  является применение не только обычных, традиционных, но и не обычных, нетрадиционных, альтернативных видов индивидуальных жилых домов. Под нетрадиционными  жилыми домами понимают специфические  виды жилья, которые основаны не на сохранившихся старинных, устоявшихся  способах строительства, а на новых, перспективных архитектурных принципах  формирования жилой среды. Потребность  в таких видах жилья связана  с определенными причинами: изменения социально – демографических факторов, изменения природно – климатических условий и т.д.

Для строительства объектов индивидуального жилищного строительства, в отличие от иных объектов, не требуется  разработка проектной документации. Это связано с тем, что гражданин  строит индивидуальный жилой дом  для собственного проживания и, следовательно, заинтересован в обеспечении  собственной безопасности и безопасности членов своей семьи. В случае когда речь идет о строительстве малоэтажных многоквартирных домов, вопросы безопасности таких объектов приобретают иное значение [7].

1.2. Нормативное  регулирование индивидуального  жилищного строительства

 

Строительство домов должно осуществляться в соответствии с  требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка (далее - застройщик) осуществить его застройку по проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке [1].

При индивидуальном строительстве  домов могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в  эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным органом государственной  власти субъекта Российской федерации  на основе общих требований законодательства и соответствующих нормативных документов по строительству.

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного  назначения не допускается размещать  магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывопожароопасных  веществ и материалов, а также  предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся  жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).

В доме должны быть созданы  условия для отдыха, сна, гигиенических  процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Дом должен включать как  минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы.

В доме должно быть предусмотрено  отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м²; спальни - 8 м² (при размещении ее в мансарде - 7 м²); кухни - 6 м².

Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной  должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

 Высота (от пола до  потолка) жилых комнат и кухни  должна быть не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м.