Технологии индивидуального жилищного строительства в Белгородской области

      Как более  дешевая интерпретация этой технологии  в Америке и Германии широкий  масштаб приобрело строительство  щитовых домов на основе деревянного  или металлического каркаса.

      В  Японии  канадскую каркасную технологию  приспособили к своим условиям, почерпнув из неё самое лучшее.  Там, с середины 80-х годов широкое  распространение в индивидуальном жилом строительстве получили дома на основе металлокаркаса, обеспечившие высокую сейсмостойкость. Позже,  здания по этой технологии начали строить в сейсмически опасных регионах  мира.  В других же  регионах, технология не прижилась, т.к. имеет ряд недостатков,  один из которых – высокая себестоимость таких зданий обеспеченная их большим весом (дорогой фундамент) и высокой стоимостью металла.

Производство газобетона, начавшееся в 30-х годах, продолжает  активно набирать темпы. В 50 странах  мира  (без учета СНГ)  работает более 240 заводов по производству  газобетонных изделий. Наиболее распространенные в мире технологии производства газобетонов  принадлежат фирмам «Хебель»,  «Верхан», «Маза-Хенке» - Германия, «Селкон» -Великобритания, «Дюрокс – Калсилокс» - Нидерланды, «Униполь - Польша, «Сипорекс» - Швеция, Финляндия и др.

     Популярность  газобетона  заключается в его  технических характеристиках.  Благодаря   особой ячеистой структуре он  прочен, имеет ровную и гладкую  поверхность, равномерные физико-механические  характеристики. По простоте обработки  он сравним с деревом, легко  пилится, сверлится, строгается.

Со временем, в процессе эксплуатации он приобретает прочность  и твердость. Не горит, поскольку  состоит только из минеральных компонентов, экологически  чистый, по естественной радиоактивности благополучнее железобетона и тяжелого бетона.

Зарубежный опыт применения технологий строительства индивидуальных жилых домов оказал большое влияние  на российское строительство. Например, в России быстро развивается строительство  каркасных домов по канадской технологии, так как эти дома экологичные, теплые и относительно недорогие. Так же вовсю развито строительство из газобетонных плит, ячеистого бетона, кирпича.

Дома построенные по этим технологиям практичные, огнеустойчивые и долговечные. Зато менее развито в России строительство каменных домов, так как данное строительство является элитным и дорогим.

Также слабо развивается  строительство деревянных домов  в России, это связано с тем что дерево легко воспламеняется и подвержено заболеваниям [10].

2. Виды технологий  индивидуального жилищного строительства

2.1. Технология  строительства каркасных домов

 

Технология строительства  каркасных домов - одна из наиболее перспективных технологий индивидуального жилищного строительства.

С появлением новых технологий строительство каркасных домов  из дерева вышло на новый уровень.

Получив более малый вес  и значительно меньшую стоимость, каркасно-щитовые дома заняли плотную  нишу на рынке строительства загородных и дачных домов.

Под каркасным зданием понимают строение, состоящее из внутреннего каркаса, обшитого с внешней и внутренней стороны листовыми (OSB, фанера, ЦСП) или погонажными материалами (вагонка, имитация бруса) и заполненного внутри утеплителем. Основную нагрузку несет деревянный каркас (иногда можно встретить и металлический каркас), который подобно строению человеческого тела, образует скелет здания. Подобное строение собирается непосредственно на участке из штучных строительных материалов. Построенные по каркасной технологии дома имеют высокую пространственную жёсткость, устойчивость к деформациям, а внешняя обшивка в виде панелей типа OSB, фанеры, ЦСП дополнительно укрепляет общую конструкцию.

Также различают каркасно-панельную, каркасно-щитовую технологии строительства. Суть технологий остается той же. На производстве изготавливаются щиты, представляющие собой собственно каркас и обшивку с внутренним утеплением. Щиты транспортируются на участок, где  за неделю с помощью крана монтируется  дом. Эта технология сборки каркасных строений - наиболее перспективная, так как сборка дома осуществляется из готовых на 90% элементов, качество сборки меньше зависит от квалификации рабочих, а изготовленные на производстве щиты проходят контроль качества. Однако присутствие в бизнес-цепочке затрат на содержание производственной площадки, дорогостоящего оборудования, сезонных накладных расходов, сложной логистики и использование подъемной техники неизбежно приводит к увеличению себестоимости конечного продукта, и как следствие стоимости дома для конечного потребителя.

Основные преимущества каркасных  домов:

- сроки строительства дома “под ключ” составляют 2,5 - 3 месяца;

- повышенная энергоэффективность: удельный расход тепла на квадратный метр площади в 2 - 2,5 раза меньше, чем в домах из керамзитобетонных блоков (панелей) и кирпичных;

- одна из самых экономичных технологий строительства индивидуальных домов;

- экологичность;

- внутренняя стена уже представляет собой элемент внутренней отделки – гипсокартон, что существенно экономит затраты на внутреннюю отделку;

- каркасные дома не дают усадку, элементы их конструкции не деформируются, что позволяет сразу производить отделку дома

- каркасный дом обладает высокой сейсмоустойчивостью;

- панельно-каркасный дом в 5-6 раз легче кирпичного и для его строительства не требуется массивный фундамент, что значительно сокращает стоимость.

Основные недостатки каркасной  технологии и каркасных домов:

- возведение каркасных конструкций требует высокой квалификации строительных бригад, применение специализированного инструмента и четкого соблюдения строительных норм и правил при сборке.

 - требуется специальная обработка деревянного каркаса для защиты от огня, паразитов и грибка [7].

В России применение технологий каркасных домов не получило широкого распространения, так как данные дома недолговечны.

2.2. Технология  строительства деревянных домов

 

Деревянное домостроение — вид строительства, основанный на использовании материалов из дерева. Изделия и конструкции из дерева надёжны, долговечны и доступны в  обработке, а самое главное —  экологичны.

Различают следующие технологии строительства деревянных индивидуальных жилых домов:

- технология строительства  дома из оцилиндрованного бревна;

- технология строительства  дома из клееного бруса.

Этапы строительства индивидуального  жилья из бруса и бревна:

1. В первую очередь, как в любом строительстве, сооружается фундамент – это один из самых важных этапов. При строительстве деревянных домов чаще всего применяется мелкозаглубленный ленточный фундамент. Далее следует непосредственно сборка дома из бруса: устройство нижней обвязки, монтаж лаг пола, сборка чернового пола, его утепление и гидроизоляция, настил пола из шпунтованной доски.

В следующую очередь монтируются  стены первого этажа и внутренних перегородок с использованием утеплителя между брусьями. Как правило используем джутовое полотно.

Монтаж осуществляется при  помощи шкантов и соединения в «ласточкин хвост». Укладываются потолочные балки и устраиваются стропила (в том случае, если предусмотрен мансардный этаж, стропила монтируются конкретно под него), потолок подшивается вагонкой и утепляется. Если есть 2-ой этаж, монтируются его внутренние перегородки.

Завершает первый этап строительства устройство кровли, включающее обрешетку крыши доской, покрытие кровельным материалом, гидроизоляцию и подшивку карнизов.

2. Установка окон и дверей, внутренняя отделка [4].

 

Достоинства технологии строительства  дома из оцилиндрованного бревна и клееного бруса:

- экологичность;

- эстетическая привлекательность;

- удобство монтажа;

- высокая теплоизоляция;

- долговечность;

- минимальная отделка стен;

- деревянные стены "дышат", оптимизируя температурно-влажностный режим внутри дома.

Недостатки данной технологии:

- главный недостаток любого деревянного дома - дерево хорошо горит. Различные пропитки-антипирены снижают вероятность возгорания, но, естественно не делают дерево негорючим. Поэтому монтаж электропроводки и систем отопления, установка печей и каминов в деревянном доме должны быть особенно аккуратными и продуманными;

- другим недостатком дома из оцилиндрованного бревна является слабая стойкость древесины к воздействию солнца, дождя, снега;

- еще один недостаток дома из "оцилиндровки" связан с высыханием древесины, процесс сушки бревен (как, впрочем, и бруса) в сушильных камерах достаточно сложен и длителен по времени: нужно, чтобы влага из середины бревна успевала выйти на поверхность. Если поверхность будет сохнуть заметно быстрее сердцевины, возникнут трещины, так как сухое дерево имеет меньший объем. Выход из положения известен: нужно сушить доски, а затем склеивать их;

- долгая усадка дома.

Необходимо выявить отличия  клееного бруса от оцилиндрованного бревна:

- клееный брус практически не имеет осадки (усадки), менее 0,5% против 6-8% у обычного бревна или бруса

- дом из клееного бруса не меняет своей формы в процессе эксплуатации, за счет гребней и пазов по длине клееного бруса, стена из него приобретает свойства "монолитной" и не пропускает влагу. Угловые соединения за счет чистоты обработки - точны и влагонепроницаемы;

-  клееный брус позволяет существенно снизить сроки строительства (в 2-3 раза); по сравнению с обычной древесиной, обладает большой прочностью и сейсмостойкостью (идеально для изготовления несущих элементов и конструкций длиной до 50 метров);

В России данный вид строительства  не достаточно широко распространился, в связи с тем, что деревянные дома требуют большого ухода (защита от влаги, плесени), а также не смотря на большое количество запасов древесины в России, данное строительство считается дорогим.

 

2.3. Технология  строительства дома из кирпича  и газобетона

 

На сегодняшний день строительство  домов из кирпича считается самым  популярным. Как известно, кирпич –  традиционный строительный материал, который выбирают в большинстве  случаев.

Прежде чем начать строительство  кирпичного дома или коттеджа, необходимо провести геологические изыскания и проектирование. Нужно учитывать, что если для деревянных домов подходят облегченные фундаменты, то под кирпичные коттеджи, вес которых гораздо больше, нужен заглубленный фундамент. Его стоимость составляет 20-30% от общей цены «коробки» здания, а вот надежность во многом определяет долговечность сооружения.

Приступая к возведению стен, необходимо подумать о теплоизоляции. Современное строительство кирпичных  домов предлагает два решения  этой проблемы. Наружную систему теплоизоляции  домов из кирпича (утеплитель крепится снаружи здания, на него наносят  штукатурку или закрывают облицовочным материалом) специалисты считают  более эффективной, чем многослойную систему (колодцевую кладку, в середине которой размещают утеплитель).

Когда коробка дома готова, необходимо приступать к созданию внутренних перекрытий: сборных и монолитных.

Инженерную часть (подвод электричества, воды, установку канализации) и отделку лучше поручить профессионалам. Впрочем, если на строительство кирпичных  домов был закуплен облицовочный кирпич, строение не будет нуждаться  в дополнительной наружней отделке. Но для того, чтобы предотвратить появление высолов (белых разводов) поверхность все же рекомендуется обработать гидрофобизирующим составом. Если же стены сложены из обычного кирпича, их можно оштукатурить и окрасить, либо применить отделку камнем. Если кирпичные коттеджи утеплены снаружи, их можно обшить сайдингом, вагонкой или блокхаусом.

Технология строительства  индивидуальных жилых домов из кирпича  имеет ряд достоинств:

- долговечность (150 лет);

- пожароустойчивость;

- высокая устойчивость  к негативным воздействиям внешней  среды (снег, температура, влага  и др.);

- прочность;

- сейсмоустойчивость.

Недостатки данной технологии:

- гигроскопичность (кирпич, как губка, быстро напитывается влагой);

- невысокие теплосберегающие характеристики (чтобы хорошо прогреть кирпичный дом, понадобится не один день);

- высокая стоимость данного строительства (дорогой материал, фундамент, работы);

- из-за большой массы стен для таких домов нужно подготавливать очень мощный фундамент на глубину промерзания грунта, это требует существенных затрат.

Газобетон - ячеистый бетон  автоклавного твердения – это  надежный, проверенный временем строительный материал.