Методы оценки недвижимости

учреждения, единственными  собственниками имущества которых являются указанные общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении имущества, используемого ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;

4) организации, основным  видом деятельности которых является  производство фармацевтической  продукции, - в отношении имущества,  используемого ими для производства  ветеринарных иммунобиологических  препаратов, предназначенных для  борьбы с эпидемиями и эпизоотиями;

5) организации - в отношении  объектов, признаваемых памятниками  истории и культуры федерального  значения в установленном законодательством  Российской Федерации порядке;

6) организации - в отношении  объектов жилищного фонда и  инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального  комплекса, содержание которых  полностью или частично финансируется  за счет средств бюджетов субъектов  Российской Федерации и (или)  местных бюджетов;

7) организации - в отношении  объектов социально-культурной сферы,  используемых ими для нужд  культуры и искусства, образования,  физической культуры и спорта, здравоохранения и социального  обеспечения;

8) утратил силу. - Федеральный  закон от 11.11.2003 года №139-ФЗ;

9) организации - в отношении  ядерных установок, используемых  для научных целей, пунктов  хранения ядерных материалов  и радиоактивных веществ, а  также хранилищ радиоактивных  отходов;

10) организации - в отношении  ледоколов, судов с ядерными  энергетическими установками и  судов атомно-технологического обслуживания;

11) организации - в отношении  железнодорожных путей общего  пользования, федеральных автомобильных  дорог общего пользования, магистральных  трубопроводов, линий энергопередачи, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов. Перечень имущества, относящегося к указанным объектам, утверждается Правительством Российской Федерации;

12) организации - в отношении  космических объектов;

13) имущество специализированных  протезно-ортопедических предприятий;

14) имущество коллегий  адвокатов, адвокатских бюро и  юридических консультаций;

15) имущество государственных  научных центров;

16) научные организации  Российской академии наук, Российской  академии медицинских наук, Российской  академии сельскохозяйственных  наук, Российской академии образования,  Российской академии архитектуры  и строительных наук, Российской  академии художеств - в отношении  имущества, используемого ими  в целях научной (научно-исследовательской)  деятельности.

Статья 381 Налогового кодекса  Российской Федерации (далее НК РФ) устанавливает перечень льгот по налогу на имущество организаций.

Из всего приведенного в данной статье перечня можно  выделить два вида льгот:

- первый вид предполагает  полное освобождение от уплаты  налога,

- второй вид предусматривает  освобождение от налога организаций  в отношении отдельного имущества,  источника финансирования на  содержание или использования  данного имущества.

      Полное освобождение от уплаты налога

У организаций, для которых  предусмотрено полное освобождение от уплаты налога, льготируется все их имущество.

При этом назначение или  фактическое использование такого имущества значения не имеют.

К таким организациям относят:

1) Специализированные протезно-ортопедические  предприятия.

Льгота по налогу предоставляется  организациям, которые специализируются на производстве протезно-ортопедической продукции.

Обращаем Ваше внимание на то, что имущество организаций, занимающихся на основании лицензии терапевтической  стоматологией, ортопедической стоматологией (протезированием), ортопедической и  медицинской статистикой, облагается налогом на имущество в общеустановленном  порядке.

2) Коллегии адвокатов,  адвокатские бюро и юридические  консультации.

Адвокатская деятельность представляет собой квалифицированную юридическую  помощь, оказываемую на профессиональной основе гражданами, получившими статус адвоката, физическим и юридическим  лицам (доверители) в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также  обеспечения доступа к правосудию. Такое определение адвокатской  деятельности дано в статье 1 Федерального закона от 31 мая 2002 года №63-ФЗ «Об адвокатской  деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».

Адвокатская деятельность не является предпринимательской, а адвокат  не вправе заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением научной, преподавательской и иной творческой деятельности.

Формами адвокатских образований  являются:

- адвокатский кабинет,

- коллегия адвокатов,

- адвокатское бюро,

- юридическая консультация.

Адвокат, принявший решение  осуществлять адвокатскую деятельность индивидуально, учреждает адвокатский  кабинет.

Адвокатский кабинет не является юридическим лицом.

Два и более адвоката вправе учредить коллегию адвокатов.

Коллегия адвокатов является некоммерческой организацией, основанной на членстве и действующей на основании  устава, утверждаемого ее учредителями, и заключаемого ими учредительного договора.

Коллегия адвокатов является юридическим лицом, имеет самостоятельный  баланс. При этом коллегия адвокатов  вправе создавать филиалы.

Два и более адвоката вправе учредить адвокатское бюро.

К отношениям, возникающим  в связи с учреждением и  деятельностью адвокатского бюро, применяются  правила, регулирующие деятельность коллегии адвокатов.

Адвокаты, учредившие адвокатское  бюро, заключают между собой партнерский  договор в простой письменной форме. По партнерскому договору адвокаты-партнеры обязуются соединить свои усилия для оказания юридической помощи от имени всех партнеров.В случае если на территории одного судебного района общее число адвокатов во всех адвокатских образованиях, расположенных на территории данного судебного района, составляет менее двух на одного федерального судью, адвокатская палата по представлению органа государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации учреждает юридическую консультацию.

Юридическая консультация является некоммерческой организацией, созданной  в форме учреждения.

Таким образом, имущество  коллегий адвокатов, адвокатских бюро и юридических консультаций не облагается налогом на имущество организаций.

Имущество адвокатского кабинета не облагается налогом на имущество  организаций по причине того, что  адвокатский кабинет не является юридическим лицом, а следовательно, не является плательщиком налога на имущество организаций.

3) Государственные научные  центры.

При этом следует иметь  в виду, что в соответствии с  Федеральным законом от 23 августа 1996 года №127-ФЗ «О науке и государственной  научно-технической политике», научной  организацией признается юридическое  лицо независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также общественное объединение  научных работников, осуществляющие в качестве основной научную и (или) научно-техническую деятельность, а  также подготовку научных работников.

Если научная организация  имеет уникальное опытно-экспериментальное  оборудование, располагает научными работниками и специалистами  высокой квалификации и такая  научная и (или) научно-техническая  деятельность получила международное  признание, то Правительство Российской Федерации может присвоить ей статус государственного научного центра.

Таким образом, имущество  научных организаций, имеющих статус государственного научного центра, освобождается  от налога на имущество организаций.

На государственные научно – технические центры данная льгота не распространяется.

3.Задача

 

Доля собственного капитала – 30%., ставка процента по кредиту  – 12%, кредит предоставлен на 25 лет, ставка дохода на собственный капитал – 5%.

Определите  общую ставку капитализации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы.

1. Гражданский Кодекс Российской  Федерации.

2. Федеральный закон РФ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности  в Российской Федерации».

3. Федеральные стандарты оценки  ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3.

4. Свод стандартов оценки РОО, 2005.

5. Григорьев В.В., Федотова М.А.  Оценка предприятия: теория и  практика. – М.: ИНФРА М, 2007.-320 с.

6. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – 2 е изд., перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2004.-736 с.

7. Количественные методы финансового  анализа/ под ред. С.Дж. Брауна и М.П. Крицмена, пер. с англ. М.: ИНФРА М, 2006. – 336 с.

8. Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. – 2-е изд.  перераб. и доп. – М.: Финансы и статистика, 2007.

9. Индексы инфляции стоимости  основных фондов, разрабатываемые  и публикуемые Госкомстатом России.

10. Симионова Н.Е. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Ростовн/Д, 2006.

11. Федотова М.А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. М.: Перспектива.

12. Организация и методы оценки  предприятия / Под ред. В.И. Кошкина. – М.: «ИКФ «Экмос», 2008.

13. Н.А. Колайко «Оценка бизнеса», ВШПП, Москва, 2006г.

14. Ковалев А.П. Как оценить  имущество предприятия. – М.: –  Финстатинформ, 2006.

15. Оценка стоимости предприятия  (бизнеса). Учебное пособие под  редакцией Абдуллаева Н.А., Колайко Н.А. Издательство «ЭКМОС», 2008.

16. Рынок ценных бумаг. Российская  экономическая академия им. Плеханова  под ред. Галанова В.А., Басова  А.И.

17. Основы предпринимательской  деятельности на рынке недвижимости, Санкт-Петербург, С.Н. Максимов.

18. Методические рекомендации (проект) «Оценка имущественных активов  для целей залога» Ассоциация  Российских банков, комитет по  оценочной деятельности, Москва, 2008 год.

19. Черняк А.В. оценка городской  недвижимости. М.: Русская деловая  литература, 2006.

20. Новиков Б.Д. Рынок и оценка  недвижимости в России. М.: «Экзамен», 2008.