Аренда как форма внутрихозяйственных экономических отношений

(Тема: Аренда как форма внутрихозяйственных экономических отношений.)Развитие АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ

Содержание.

1. Введение.

2. Основная часть:

2.1Сущность и содержание внутрихозяйственных экономических отношений в сельскохозяйственных предприятиях.

2.2Аренда предприятий как имущественных комплексов в сельском хозяйстве.

2.3Аренда земли в сельском хозяйстве. Договор аренды земли.

2.4Лизинг как форма аренды.

3. практическая часть.

3.1 анализ развития аренды предприятий;

3.2анализ развития аренды земли в сельском хозяйстве

3.3развитие лизинга в сельском хозяйстве

4. Заключение.

5. Использованные источники.

 

1. Введение.

Аренда - это одна из форм хозяйствования на селе. Как экономическое  и правовое явление, аренда - более  широкое понятие, чем арендная сделка или договор аренды. Сделка, договор аренды лишь юридически оформляют арендные отношения, возникающие либо существующие между заинтересованными сторонами. В условиях рыночной экономики применение аренды в сельскохозяйственном производстве возрастает, поскольку собственники земли и другие законные владельцы имущества приобретают все более широкое право на передачу этих объектов другим пользователям на условиях аренды.

Для сельскохозяйственных целей в аренду могут быть сданы  земли и другие природные ресурсы: предприятия (объединения), организации, структурные единицы объединений, производства, цеха, иные подразделения предприятий, организаций как единые имущественные здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь и другие материальные ценности.

Аренда в сельском хозяйстве может привести к более  эффективной организации производства, поэтому исследование данного вопроса  является весьма актуальным. Цель данной курсовой работы – рассмотреть сущность аренды как формы внутрихозяйственных экономических отношений, сущность аренды предприятий как имущественных комплексов, сущность аренды земли, актуальность и пользу применения лизинга в сельском хозяйстве.

 

2. Основная часть. 

2.1 Процесс углубления рыночных отношений в сельском хозяйстве предполагает необходимость совершенствования производственных и экономических взаимоотношений внутри предприятий. В системе мер, направленных на повышение эффективности крупнотоварного индустриального производства, важное место занимает совершенствование внутрихозяйственных отношений на основе принципов рыночной экономики, предусматривающих освоение внутрихозяйственного коммерческого расчета, эффективного механизма купли-продажи.

Содержание внутрихозяйственных  экономических отношений сводится к трем основным частям:

• организация коммерческого и хозяйственного расчета.
• организация подряда.
• Организация арендных отношений.

Аренда – основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым  арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

В аренду могут передаваться:

• Земля и другие природные ресурсы;
• Предприятия, организации и их структурные единицы и подразделения как имущественные комплексы;
• Отдельные здания, сооружения, транспортные средства, с/х техника, инвентарь, инструменты;
• Рабочий и продуктивный скот.

По договору аренды арендодатель (собственник) обязуется предоставить имущество арендатору за определенную плату во временное владение и  пользование или только пользование. В договоре аренды должны быть указаны: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества; размер и сроки арендной платы, сроки аренды, обязанности сторон по восстановлению и ремонту арендованного имущества, порядок возврата имущества после прекращения арендного договора.

По степени экономической  самостоятельности аренда бывает:

• Свободная (полная) – нет ограничений по использованию арендуемых ресурсов.
• Производственная (целевая) – когда арендатор выступает в роли подрядчика, обязуется произвести и реализовать арендодателю продукцию в конкретных объемах и ассортименте по договорным ценам.

По организационному признаку аренда бывает коллективная, семейная и индивидуальная.

 

2.2. Переход к рыночным отношениям в аграрном секторе Республики Беларусь привело к включению в экономический оборот целого круга объектов, среди которых особое место занимает предприятие как имущественный комплекс. В настоящее время сделки с предприятиями как имущественными комплексами получают все большее распространение, что, впрочем, вполне предсказуемо в связи с намечающейся тенденцией к стабилизации экономики АПК. Рынок недвижимости на сегодняшний день переживает стадию своего становления и думается, что по мере формирования устойчивого круга собственников, стабилизации экономики и создания приемлемых условий для инвестиций возможно дальнейшее развитие и увеличение числа сделок по поводу аренды предприятий.

Порядок аренды предприятия, его структурного подразделения  как имущественного комплекса регламентируется ст. 627-635 Гражданского Кодекса и Законом  Республики Беларусь от 12.12.1990 № 460-12 «Об аренде».

Имущественным комплексом как объектом аренды может являться и структурное подразделение  предприятия, если оно выделено надлежащим образом из состава юридического лица на основании разделительного  баланса (см. схему1.)

 

 

 

Схема 1. Объекты аренды

В силу своего организационно-правового  статуса вышеуказанные структурные  подразделения не имеют обязательств, присущих юридическому лицу. Предприятие, из состава которого выделяется структурное  подразделение как имущественный комплекс, имеет возможность не передавать отдельные виды имущества, обязательств по договоренности сторон арендатору, а оставить на своей балансе.

Арендаторами могут  выступать лица, занимающиеся предпринимательской  деятельностью.

Основным документом на предварительном этапе передачи имущественного комплекса в аренду (со стороны арендодателя) является Протокол о намерениях, подписанный с потенциальным арендатором. Если инициатива аренды предприятия исходит от арендатора, то логичным будет направление соответствующего предложения от его имени лицу, наделенному правом передачи имущественного комплекса в аренду.

Практика показывает, что в аренду передаются и предприятия, обремененные долгами, имущество которых  используется неэффективно. В связи с этим потенциальным арендатором должен быть подготовлен план мероприятий по повышению эффективности использования его производственных мощностей, доходности с указанием источников его финансирования.

В тех случаях, когда  стороны договорились об аренде имущественного комплекса, арендодатель должен подготовить приказ о создании специальной комиссии по инвентаризации, уточнению состава и стоимости арендованного имущества, выработке договора аренды, ставок арендной платы.

Договор аренды между  арендатором и арендодателем заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Стороны самостоятельно определяют условия составления такого договора в части включения в него прав и обязанностей сторон.

В силу неоднородности материально-вещественного состава передаваемого в аренду имущества, особенностей его учета, начисления износа и восстановления с учетом наработанной практики, состав и стоимость основных средств имущественного комплекса необходимо выделять отдельно. При определении степени их износа необходимо оговорить и порядок восстановления основных средств за счет амортизации и иных источников.

Стоимость оборотных  средств лучше оценить отдельно с пересчетом в евро либо иную валюту. Это нужно для того, чтобы по окончании договора аренды получить в составе имущественного комплекса стоимость средств, эквивалентную переданным в аренду. Необходимость таких действий обусловлена тем, что оборотные средства не индексируются, а в условиях инфляции иных мер для защиты их от обесценивания нет.

Размер арендной платы  за передаваемый в аренду имущественный  комплекс определяется в соответствии со ст. 625 ГК. По соглашению сторон арендная плата может устанавливаться  на все арендуемое имущество в  целом либо по каждой из его составных  частей в виде:

• определенных в твердой сумме платежей;
• поставок производимой в результате использования арендованного имущества продукции для государственных нужд;
• предоставления арендатором определенных услуг по содержанию объектов социальной инфраструктуры;
• возложения на арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества;
• части прибыли арендатора, полученной в процессе аренды имущественного комплекса.

В зависимости от вида арендной платы, порядка использования  оборотных средств и компенсации обязательств арендодатель разрабатывает и утверждает приказом порядок расчета и пересмотра арендной платы.

Долговые обязательства  арендованного предприятия на момент передачи имущественного комплекса  в аренду и возврата его арендодателю в процентном отношении к стоимости чистых активов рекомендуется зафиксировать в договоре. Данное соотношение уточняется сторонами ежегодно и в случае превышения компенсируется за счет средств арендатора.

Взимание арендной платы  производится с момента передачи предприятия в аренду согласно передаточному акту до даты прекращения (расторжения) договора аренды включительно.

Размер арендной платы, сроки ее внесения в бюджет и порядок  ее пересчета в связи с ростом цен на продукцию производственно-технического значения, размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей в бюджет отражаются в договоре аренды.

Договор аренды имущественного комплекса подлежит государственной  регистрации. Реальные права на аренду имущественного комплекса к арендатору переходят с момента регистрации договора и подписания сторонами акта приема-передачи.

Арендная плата (Аплм) за передаваемый в аренду имущественный  комплекс как часть прибыли арендатора рассчитывается следующим образом:

Аплм=Пбг*Стап/100,

Где Пбг – сумма  чистой прибыли базисного года, предшествующая планируемому году. В случае ее отсутствия за основу принимается показатель по нормативной прибыли;

Стап – удельный вес  чистой прибыли, которую арендатор  по договоренности с арендодателем  согласен выплачивать за аренду предприятия как единого имущественного комплекса. Нижний предел ставки арендной платы не может быть менее 5% от прибыли базисного периода.

Таким образом, аренда предприятия  как имущественного комплекса решает проблему эффективного использования  производственного потенциала предприятия. Арендованное предприятие не может быть убыточным для инвестора. Поэтому инвестор  (арендатор) делает все, чтобы его предприятие приносило прибыль.

 

2.3. Ранее действовавшее законодательство не допускало аренды земли и других средств производства. Существование аренды было невозможным в условиях монополизма государства в отношении земли, других средств производства. Реформация общественных отношений способствовала созданию условий для эффективного использования земли, природных ресурсов и имущества, усилению заинтересованности в развитии производства, более полному удовлетворению социальных потребностей, появлению новых форм использования земли. Одной из них является аренда земли.

Аренду земли можно  рассматривать как институт права  и как право субъективное.

Арендные отношения - самостоятельный вид земельных  отношений.

Аренда земли - это  и один из видов обязательств и  обязательственных правоотношений. Как институт права аренда представляет собой совокупность норм права, регулирующих отношения по аренде земли, т.е. основанному на договоре срочному возмездному владению и пользованию ею. Основные положения законодательства по аренде земли закреплены в Гражданском кодексе (глава 34), Кодексе о земле (глава 8), Законе об аренде (1990 г), Примерном договоре аренды земли1 и других нормативных актах.

Аренда земли как  субъективное право представляет собой  право конкретного лица (организации, гражданина) по непосредственному использованию  земельного участка на праве аренды.

Арендные отношения  могут возникать на основе договора между арендатором и арендодателем земли. Условия аренды с учетом особенностей, предусмотренных ст.47 Кодекса о земле, и размер арендной платы определяются соглашением сторон и закрепляются в договоре.

Аренду земли следует  относить к одному из видов пользования землей. Аренда земли отличается от постоянного пользования землей: