Аренда как форма внутрихозяйственных экономических отношений

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.581,592 ГК).

 

2.4. Одной из центральных проблем современной бело¬русской экономики является острая нехватка ин¬вестиционных (финансовых) ресурсов. Их недоста¬точность явно ощущается в сфере агропромышленного комплекса. Недостаточные инвестиционные вложения в активную часть основных производственных средств предприятий обусловило их быстрое ста¬рение и износ, который на 2006г. в сельском хозяйстве составил 56%, в промышленности 63,5%, а в целом по экономике 54,4%. 
Очевидно, что, продолжая работать более чем на половину устаревших, изношенных средствах производства, технологическая и техническая отсталость Беларуси от развитых государств мира, будет только увеличиваться. 
В сложившейся обстановке предприятия своими силами не могут быстро изменить ситуацию. Ведь число убыточных предприятий на январь 2007г. составило 22,2%, и у них просто нет достаточного количества финансовых средств для технического перевооружения. Существенно помочь им в этом не в силах ни средства владельцев свободного капитала, ни дотации государства, ни банковские кредиты, ни иностранные инвестиции из-за не стабильности экономики и законодательства. 
Таким образом, приобретение средств производства для сельскохозяйственных производителей стало малодоступным, и образующийся дефицит средств производства по¬вышает нагрузку на каждый функци¬онирующий агрегат, это обстоятельство вынуждает сокра¬щать посевные площади, удлиняются сро¬ки уборки, что нарушает оптимальные сро¬ки проведения сельскохозяйственных работ, всё это ведет к потерям урожая, уменьшению объемов производства и ухудшению качества сельскохозяй¬ственной продукции. Все эти обстоятельства увеличивают себестоимость производимой продукции и снижают её конкурентоспособность, как на внешнем, так и на внутреннем рынках.  
Очевидно, что традиционные источники инвестиций не в силах обеспечить быстрое обновление основных производственных фондов, поэтому одним из перспективных методов повышения обеспеченности агропромышленного производства техникой и оборудованием, а также средством их обновления является лизинг.  
Производственная функция лизинга заключается в оперативном и гибком решении лизингополучателем своих производственных задач посредством временного использования в производстве современного оборудования и технологий без отвлечения значительных финансовых ресурсов, а не приобретением машин и оборудования в собственность.  
К тому же к положительным сторонам использования лизинга относится возможность составления наиболее удобного графика лизинговых платежей, учитывающего характер использования предмета лизинга (сезонность производства), финансовое состояние арендатора и т.д. 
Важно отметить, что включение лизинговых платежей (как текущих затрат) в состав себестоимости производимой продукции уменьшает налогооблагаемую базу лизингополучателя, по сравнению с банковским кредитом. Возможность применения ускоренной амортизации расширяет обновление основных фондов, а также уменьшает размер налогооблагаемой прибыли. 
Для развития лизинга в Беларуси и стимулирования инвестиций в сельское хозяйство и переработку, повышения конкурентоспособности отечественной продукции, по нашему мнению, необходимо внедрять систему мер государственной поддержки лизинговой деятельности: предоставлять налоговые и инвестиционные льготы, снизить в два и более раза налог на прибыль, полученную лизингодателями от реализации договоров по лизингу со сроком действия три и более лет, стимулировать предоставление банками кредитов лизинговым компаниям, которые заключают длительные договора, а так же совершенствовать законодательство в данной сфере.  
В конечном счёте, потери от осуществления данных программ будут окупаться внедрением новых прогрессивных технологий в реальный сектор экономики, ростом объёмов производства качественных товаров, в том числе замещающих импортную продукцию, переоборудованием сферы агропромышленного комплекса, прежде всего сферы переработки сельскохозяйственной продукции, эффективным функционированием предприятий после окончания договора лизинга и, следовательно, увеличением налоговых поступлений в бюджет.

Под лизингом понимают долгосрочную (более 2-х лет) сдачу в аренду средств  труда. Суть лизинга состоит в следующем. Арендатор средств труда перечисляет арендодателю арендную плату за пользование средствами труда и амортизационные отчисления. Арендодатель берет на себя затраты по монтажу, обслуживанию и ремонту машин и оборудования, что также оплачивается арендатором.

Преимущества лизинга  для арендодателей заключаются  в получении возможности расширения рынка сбыта своей продукции, ускорения ее реализации и увеличения масштабов деятельности за счет оказания потребителю услуг по обслуживанию и ремонту своей техники.

Преимущества лизинга  для арендатора заключаются в  появлении возможности ускорения  использования новейших технологий, освобождении от обслуживания и ремонта  техники и оборудования, получении  от использования техники и оборудования максимальной выгоды.

 

3. Практическая часть.

3.1 аренда предприятий в РБ.

Аренда предприятий  в РБ как имущественных комплексов берет начало с возникновения  закона РБ «Об аренде» в 1990 г. В  настоящее время сделки с предприятиями  как имущественными комплексами  получают все большее распространение, что, впрочем, вполне предсказуемо в связи с намечающейся тенденцией к стабилизации экономики АПК. Рынок недвижимости на сегодняшний день переживает стадию своего становления и думается, что по мере формирования устойчивого круга собственников, стабилизации экономики и создания приемлемых условий для инвестиций возможно дальнейшее развитие и увеличение числа сделок по поводу аренды предприятий. (см. таблицу 1.)

Таблица «Динамика количества аренды предприятий в РБ».

Количество арендованных предприятий	1991 г	1999 г	2002 г	2005 г	2008 г
Количество арендованных предприятий  и их подразделений, всего В том числе в отраслях АПК	21 4	34 8	132 56	204 89	437 176

Как видно из данных таблицы, количество арендованных предприятий динамично  растет как в целом в экономике РБ, так и в отраслях АПК. Аренда предприятий и их подразделений содействует повышению экономической эффективности их функционирования, что благотворно воздействует на экономику страны.

3.2 аренда земли в сх.

Ранее действовавшее законодательство не допускало аренды земли и других средств производства. Существование аренды было невозможным в условиях монополизма государства в отношении земли, других средств производства. Реформация общественных отношений способствовала созданию условий для эффективного использования земли, природных ресурсов и имущества, усилению заинтересованности в развитии производства, более полному удовлетворению социальных потребностей, появлению новых форм использования земли. Одной из них является аренда земли.

Аренда земли стала  возможной с появлением закона «Об  аренде» в 1990 г.

О развитии аренды земли  см. таблицу 2. «Динамика аренды земли  сх назначения в РБ»

Таблица 2. «Динамика аренды земли сх назначения в РБ»

Показатель	1991 г	1999 г	2002 г	2005 г	2008 г
Площадь арендованных земель сх назначения, всего (га)	124,6	459,2	846,9	1069,58	1253,4

Как видно из данных таблицы, из года в год растет количество арендованных земель сх назначения. В  связи с этим растет производство сх продукции, эффективность сх предприятий. В связи с тем, что в РБ аренда земель возможна лишь на длительные сроки (до 50 лет), это ведет к повышению плодородия почв, к повышению сохранения земель. Так как арендатор земель заинтересован в сохранении и приумножении полезных свойств доверенной ему земли.

3.3 Лизинг в сх Беларуси.

В АПК. Беларуси еще в начале 90-х гг. была сделана попытка применить механизм лизинга. Начиная с 1994 г., когда вышло постановление правительства по этому вопросу, в бюджете страны отдельной строкой предусматриваются средства на закупку с.-х. техники и оборудования по лизингу. Почему ставка сделана на лизинг, а не на товарный кредит? Товарный кредит значительно короче. Если весной поставили технику, то осенью крестьянину следует полностью рассчитаться с поставщиком. Лизинг же рассчитан на более длительные сроки — до 3— 5 лет, что более привлекательно для селян.

Следует отметить, что  на 99 % поставляется отечественная техника, а импортное оборудование приобретается, как правило, только для перерабатывающих предприятий

В обеспечении техникой сельских товаропроизводителей Белоруссия сделала ставку на арендные отношения. Только по линии "Белагроснаба" было поставлено машин: в 1996 г. 1092 (из них 1000 тракторов), в 1997 г. 4009 (2100 тракторов), в 1998 г. 4393 (1543 трактора), в 1999 г. 2270 (1000 тракторов), в 2000 г. 2152 (1500 тракторов), в 2001 г. 700 зерноуборочных комбайнов. Кроме того, облисполкомы, проявляя заботу о селянах, поставили сотни единиц импортных зерноуборочных комбайнов и другой техники. Следует отметить, что белорусские с.-х. предприятия обеспечивались техникой значительно лучше, чем хозяйства России, Украины и Молдавии.

Показателен опыт одной  из старейших компаний ЗАО СП "Белинтерфинанс". В один из сложнейших для развития белорусского сельского хозяйства периодов, не привлекая государственные ресурсы, компания начала в 1996 г. поставку немецких зерноуборочных комбайнов MDU Casse. Путем привлечения иностранных инвестиций с 1996 по 1999 г. она поставила 132 комбайна на общую сумму 39 млн нем. марок. В первые годы поставки производились по разнарядке облисполкомов и под их гарантии, в последние годы — под гарантии правительства.

Начиная с 2002 г. финансирование аренды с.-х. техники изменено: деньги поступают в область, из области  в районы, где и формируется заявка (исходя из потребностей хозяйств). Инициатива лизингового проекта должна исходить не от государства, а от конкретного товаропроизводителя. Средства должны выделяться только под экономически обоснованные проекты. Целесообразнее финансировать полные комплексы машин и оборудования для получения конечного высоколиквидного продукта. Предприятиям, не способным разработать конкретные проекты, у которых нет идей и специалистов для их воплощения, лизинг не поможет. Лизинговые компании должны работать на конкурсной основе и создаваться по принципу как территориальному, так и отраслевому.

4. Заключение.

Аренда как форма  экономических отношений и метод  хозяйствования имеет многовековую историю, возникшую еще на заре формирования общества. Особенно активно она применялась в сельском хозяйстве многих стран, в том числе и Беларуси, до массовой коллективизации крестьян, что во многом способствовало приведению в соответствие производственных мощностей крестьян с размерами землепользования, достижению высоких темпов роста объемов производства сельскохозяйственной продукции за счет расширения посевных площадей.

Аренда – основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым  арендатору для самостоятельного осуществления  хозяйственной или иной деятельности.

В аренду могут передаваться:

• Земля и другие природные ресурсы;
• Предприятия, организации и их структурные единицы и подразделения как имущественные комплексы;
• Отдельные здания, сооружения, транспортные средства, с/х техника, инвентарь, инструменты;
• Рабочий и продуктивный скот.

По договору аренды арендодатель (собственник) обязуется предоставить имущество арендатору за определенную плату во временное владение и  пользование или только пользование. В договоре аренды должны быть указаны: состав и стоимость передаваемого в аренду имущества; размер и сроки арендной платы, сроки аренды, обязанности сторон по восстановлению и ремонту

В сельском хозяйстве  наиболее распространена аренда земли  сельскохозяйственными предприятиями.

Ценность земли как природного ресурса с экономической точки зрения во многом определяется уровнем ее плодородия. При развитии аренды сельскохозяйственных земель важно, чтобы условия использования арендуемого земельного участка не допускали его деградации, а предполагали сохранение и повышение производительных свойств земли.

Реформирование земельных  отношений в Беларуси направлено на становление многообразия форм хозяйствования. Мировой опыт показывает, что одной  из прогрессивных форм земельных  отношений является аренда земли в сельском хозяйстве. Развитие аренды через заключение договоров позволяет достичь необходимой заинтересованности как арендодателей, так и арендаторов в производстве сельскохозяйственной продукции.

Совершенствование арендных отношений связано с решением ряда практических вопросов: выбор типа аренды земель, установление размеров арендной платы, юридическое оформление арендных отношений, механизм их регулирования. Краткосрочная аренда не стимулирует рационализацию землепользования и иногда даже превращается в инструмент истощения плодородия почвы. Оборот земель сельскохозяйственного назначения в виде аренды должен предусматривать возврат земельного участка от арендатора к арендодателю с тем же уровнем плодородия, с которым он был передан, или более высоким.

В целом можно сделать  вывод, что аренда как земли, так  предприятия в целом, а также  лизинг содействуют улучшению экономической  ситуации, повышают прибыльность, поэтому  должны иметь дальнейшее развитие.

5. Литература.

1. Шапиро Б.М. Организация труда в сельском хозяйстве. Москва. - 1999 г. 
   2. Попов Н.А. Организация сельскохозяйственного производства. Учебник - М.: Экмос, 1999.
3. Павлов П.С. Интенсивные меры использования рабочей силы. // Вопросы экономики. – 1998
4. Экономика, организация и планирование промышленного производства. МН., 2004.