Автор работы: Пользователь скрыл имя, 05 Февраля 2014 в 15:50, курсовая работа
Целью курсовой работы является исследование функций брокерских (риэлтерских) фирм, а так же организация их деятельности. Достижению данной цели способствует решение следующих задач: 1 Рассмотрение правовых основ риэлтерской деятельности. 2 Определение сущности риэлтерских организаций в экономике страны на современном этапе; 3 Изучение основных направлений деятельности риэлтерских фирм. 4 Рассмотрение основных функций риэлтерских организаций. 5 Выявление рациональной организации риэлтерской фирмы. 6 Анализ развития регионального рынка риэлтерских услуг. 7 Анализ организации деятельности риэлтерской фирмы «Агенство Класс».
Введение
Глава 1. Риэлтерская фирма как хозяйствующий субъект. Её функции и организация деятельности
1.1 Правовые основы риэлтерской деятельности. Основные понятия
1.2 Функции риэлтерской фирмы
1.3 Рациональная организация риэлтерских предприятий
Глава 2. Анализ регионального рынка риэлтерских услуг, анализ организации деятельности риэлтерской фирмы
2.1 Развитие регионального рынка риэлтерских услуг
2.2 Характеристика риэлтерской фирмы «Агентство класс»
Заключение
Список использованной литературы
Приложение №5
Примерные размеры брокерского (комиссионного) вознаграждения, взимаемого за услуги на рынке недвижимости
Регион |
Размер вознаграждения по сделкам с физическими лицами |
г.Москва |
8-10%, при сделке на сумму до 200 тыс. долларов США, 5-8% при сделках на сумму более 200 тыс. долларов США |
г.Санкт-Петербург |
5-8%, при сделке на сумму до 100 тыс. долларов США, 5-8% при сделках на сумму более 100 тыс. долларов США |
г. Ставрополь |
2-4%, при сделке на сумму до 100 тыс. долларов США, 1-3% при сделках на сумму более 100 тыс. долларов США, но не менее 10 тыс. руб. |
г. Пятигорск |
2-4%, при сделке на сумму до 100 тыс. долларов США, 1,5-2% при сделках на сумму более 100 тыс. долларов США, но не менее 5 тыс. руб. |
г. Кисловодск |
2-3% от цены сделки |
г. Железноводск |
2-3% от цены сделки |
г. Черкесск |
1.5-2%, при сделке на сумму до 40 тыс. долларов США, 1% при сделках на сумму более 40 тыс. долларов США, но не менее 5 тыс. руб. |
г. Нальчик |
1,5 -2% от цены сделки |
Приложение №6
Основные параметры регионального риэлтерского рынка
Параметры |
Ставропольский край |
Карачаево-Черкесия |
Кабардино-Балкария | |
Всего |
В том числе регион Кавминвод | |||
Количество риэлторских агентств (агентств недвижимости) |
250 |
88 |
25 |
28 |
Количество сделок на вторичном рынке, обслуживаемых агентствами недвижимости |
18000 |
6500 |
1900 |
2100 |
Взимаемый процент комиссии с клиентуры |
4-5 |
4 |
2 |
2 |
Объем комиссионных, млн. руб. |
1053,0 |
278,4 |
27,0 |
30,2 |
Суммарный оборот по реализации жилья на вторичном рынке, млрд. руб. |
23.4 |
6,96 |
1,35 |
1,52 |
Приложение №7
Динамика численности сотрудников, объема выполняемых ими услуг
Риэлторские организации |
Численность сотрудников, чел. |
Объем оказываемых услуг, млн.руб. |
Рост в % 2007 г. к 2002 г. |
Соотношение роста объема работ и численности сотрудников | |||
2002 |
2007 |
2002 |
2007 |
численность |
Объем работ | ||
Альтаир (Ставрополь) |
8 |
25 |
1,9 |
35,1 |
212 |
1778 |
8,38 |
Квартал (Ставрополь) |
9 |
29 |
2,2 |
40,7 |
222 |
1750 |
7,88 |
Континент (Ставрополь) |
3 |
16 |
0,7 |
22,2 |
433 |
3071 |
7,09 |
Русь (Ставрополь) |
6 |
16 |
1,5 |
20,3 |
166 |
1253 |
7,55 |
Олимп (Ставрополь) |
15 |
34 |
3,9 |
45,0 |
126 |
1054 |
8,36 |
Веста (Ставрополь) |
5 |
18 |
1,5 |
24,9 |
260 |
1560 |
6,00 |
Дом (Пятигорск) |
5 |
12 |
1,1 |
25,6 |
140 |
2227 |
15,9 |
Логос (Пятигорск) |
3 |
7 |
0,6 |
14,4 |
133 |
2300 |
17,3 |
Финансовые технологии (Пятигорск) |
6 |
8 |
0,7 |
12,9 |
34 |
1743 |
51.2 |
Елена (Пятигорск) |
3 |
5 |
0,5 |
9,9 |
67 |
1880 |
28,6 |
Городское агентство недвижимости и строительства (Пятигорск) |
5 |
8 |
0,8 |
17,3 |
60 |
2062 |
34,4 |
Фирма «Недвижимость» (Черкесск) |
6 |
12 |
0,5 |
12,9 |
100 |
2480 |
24,8 |
Югрос (Черкесск) |
3 |
5 |
0,4 |
6,2 |
67 |
1450 |
21.6 |
Республика (Черкесск) |
3 |
6 |
0,2 |
5,9 |
100 |
2850 |
28,5 |
Приложение № 8
Анализ аналогов
Фирмы
Услуги |
ООО «Саба -С» |
АН «Акцент» |
АН «Риал-сервис» |
ООО «Агентство КЛАСС» |
Покупка/продажа недвижимости на первичном рынке |
+ |
+ |
+ |
+ |
Покупка/продажа недвижимости на вторичном рынке |
+ |
+ |
+ |
+ |
Вклады в недвижимость |
+ | |||
Строительство коттеджей |
+ |
|||
Ипотечное кредитование |
+ |
+ | ||
Юридическое сопровождение на всех этапах сделки |
+ |
+ |
+ | |
Аренда в коммерческих целях |
+ |
+ |
+ |
+ |
Операции по обмену недвижимостью |
+ |
+ |
+ |
+ |
Приватизация недвижимости |
+ |
+ |
Приложение № 9
Организационная структура ООО «Агентство КЛАСС».
Приложение № 10
Функции организационной структуры риэлтерской фирмы
Элемент |
Функции |
Генеральный директор |
Распределение заданий по отделам в зависимости от вида предоставляемой услуги |
Консультант |
Оказывает помощь клиентам в оформлении документов для ипотечного кредитования |
Агент |
Осуществляет деятельность по поводу таких услуг как: покупка/продажа недвижимости, аренда. |
Секретарь |
Консультация клиентов по видам услуг предоставляемых агентом, осуществление связи между директором и сотрудниками |
Финансист |
Формирование отчета финансовой деятельности, консультация по вкладам в недвижимость. |
Бухгалтер |
Расчёт з/п сотрудников, осуществление различных операций расчёта с клиентам |
Юрист |
Правовая консультация по всем видам предоставляемых услуг в фирме |
Охранник |
Осуществление безопасности фирмы |
Информация о работе Брокерская (риэлтерская) фирма, её функции и организация деятельности