Инвестиции в недвижимость,особенности инвестирования, цель

Опцион на покупку (продажу) недвижимости — это право  купить (продать) определенный объект собственности по оговоренной цене в течение определенного срока¹⁴. Это сделка между продавцом и покупателем, при которой опционы могут реализоваться на одно здание или группу.

Существуют  такие сделки, как сделки с арендными  опционами¹⁵, они представляют собой своего рода отсроченную продажу. То есть некто арендует собственность и берет на себя обязательство (опцион) приобрести ее в обозримом будущем. Дата приобретения и цена сделки фиксируются на момент подписания соответствующего договора. Как правило, право на опцион предварительно выкупается.

Право преимущественной аренды земли создается в случае, когда права на недвижимую собственность  разделяются на ограниченное право  владения зданием на основе аренды (например, право быть арендатором  и передавать в субаренду) и право  собственности на землю. Первое право может иметь срок от 10 до 99 лет, в течение которого обладатель права аренды имеет свободу и ответственность использовать недвижимость так, как если бы он был собственником. В конце срока аренды собственник земли принимает владение зданием. Владелец здания на правах аренды регулярно платит арендную плату. Если плата не вносится, собственник земли может принять владение полной недвижимостью. Поэтому аренда земли имеет преимущество перед арендой здания¹⁶.

В данном случае под лизингом будем понимать долгосрочную аренду недвижимости.

Как известно, экономическая  привлекательность лизинга как  инструмента обновления производственных фондов основана на принципе уравнивания  сроков кредитования проекта и сроков признания инвестиционных затрат благодаря использованию механизма ускоренной амортизации. Этот принцип особенно актуален в секторе недвижимости в силу длительности стандартных сроков полезного использования, предусмотренных налоговым законодательством. Кроме того, в тяжелой промышленности недвижимость производственного назначения, как правило, не отделима от оборудования и приспособлений, традиционно являющихся предметом лизинга. Два этих фактора позволяют в целом оценить применимость инструмента лизинга на рынке недвижимости как очень высокую.

 

Заключение

 

Подводя итог ко всему  выше сказанному, подчеркнем, что инвестиции в недвижимость - выгодное вложение средств, особенно при настоящих  рыночных отношениях и условиях, но эффективность и выгода зависит  от осведомленности инвестора.

Рынок недвижимости –  это специфический сектор экономики  и существуют следующие особенности  инвестиций в недвижимость:

• эффективность вложений;
• защита от инфляции;
• многообразие источников финансирования;
• высокая надежность.

Эффективность функционирования экономической системы в значительной степени характеризуется объемом и формами инвестиций.

Недостаток инвестиций сдерживает технологическое обновление предприятий и оживление отечественного производства товаров, что, в свою очередь сужает инвестиционные возможности страны.

Инвестиции в недвижимость являются не только способом увеличения богатства собственника или источником для получения дохода инвесторами, но и оказывают реальное влияние на экономические процессы в обществе, доходы бюджета, социальные отношения.

Рынок недвижимости является одним из самых привлекательных рынков для вложения средств, по сравнению с ценными бумагами и другими финансовыми активами, особенно в России в сложившейся на данный момент ситуации. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы сбережений в реальный производительный капитал.

Список  использованных источников

 

Нормативно-правовые акты

1.Гражданский  Кодекс РФ

2. Налоговый  кодекс РФ

3. Федеральный  закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.05.2009 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

4. Федеральный  закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке  (залоге недвижимости), Ст. 338 п. 1, Ст1 п1

 

Монографии, учебники, учебные пособия

5. Инвестиции: учеб под  ред. В.В. Ковалев, В. В. Иванов, В.А. Лялин- М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2008. Глава 7.

6. Инвестиции: вопросы  и ответы.- М.: ИД «Юриспруденция», 2006 с 130-134

7. Инвестирование  в недвижимость Эндрю Мак Лин,  Гари В. Эндерд.: пер с англ.-М.: ООО «ИД Вильямс», 2007. С 79

8. Экономика недвижимости: учеб. пособие/ Г.А. Маховикова, Т.К.  Касьяненко. – М.: КНОРУС, 2009, с 14

9. Экономика недвижимости/ А.Н. Асаул. СПб.: Гуманистика, 2007 с 231-243

10. Экономика  рынка недвижимости: Цыганенко В.С.  – СПб: СПбГУИТМО, 2008. – с 77

11 Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет/ Горемыкин В.А.-М.:КНОРУС, 2006 с 105-112

12. Гитман Л.Дж., Джон Н.Д. Основы инвестирования: пер с англ.- М.: Дело, 1999 . Глава  14. Инвестиции в недвижимость.

Статьи в  журналах и других периодических изданиях

 

13. Ведомости. ТЕХНОЛОГИИ РЫНКА: Охотники за опционами. Елена Шувалова 06.12.2004, 224 (1264)

 

Электронные ресурсы  и документы

14 http://market-pages.ru/ocenkanedvij/3.html- Информационный бизнес портал

15 Стерник Г.М., цены  предложения на Рынке жилья  России в 1990-2007

 

 

¹Инвестиции: учеб под ред. В.В. Ковалев, В. В. Иванов, В.А. Лялин- М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2008. с.202

²Экономика недвижимости: учеб. пособие/ Г.А. Маховикова, Т.К. Касьяненко. – М.: КНОРУС, 2009, с 14

³ Ст. 130 ГК РФ

⁴ Инвестиции: вопросы и ответы.- М.: ИД «Юриспруденция», 2006 с 130-134

⁵ Инвестиции: учеб под ред. В.В. Ковалев, В. В. Иванов, В.А. Лялин- М.: ТК Велби, изд. Проспект, 2008, с 206

⁶ Экономика недвижимости: учеб. пособие/ Г.А. Маховикова, Т.К. Касьяненко. – М.: КНОРУС, 2009, с 16

⁷ Эндрю Мак Лин, Гари В. Эндерд .Инвестирование в недвижимость: пер с англ.-М.: ООО «ИД Вильямс», 2007. С 79

⁸ Инвестиции: вопросы и ответы.- М.: ИД «Юриспруденция», 2006 с 130-134

⁹ Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учет./ В.А. Горемыкин - М.:КНОРУС, 2006 с 106

¹⁰ Инвестиции: учеб под ред. В.В. Ковалев, В. В. Иванов, В.А. Лялин- М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2008 с214

¹¹ Инвестиции: учеб под ред. В.В. Ковалев, В. В. Иванов, В.А. Лялин- М.: ТК Велби, изд. Проспект, 2008, с 215

¹² Ст. 1 п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости),  Ст. 338 п. 1 ГК РФ

¹³ Экономика рынка недвижимости: Цыганенко В.С. – СПб: СПбГУИТМО, 2008. – с 77

¹⁴ Инвестиции: учеб под ред. В.В. Ковалев, В. В. Иванов, В.А. Лялин- М.: ТК Велби, изд. Проспект, 2008, с 217

¹⁵ Ведомости. Технологии рынка: Охотники за опционами. Елена Шувалова 06.12.2004, 224 (1264)

¹⁶ Инвестиции: учеб под ред. В.В. Ковалев, В. В. Иванов, В.А. Лялин- М.: ТК Велби, изд. Проспект, 2008, с 217