Инвестиционный договор

Тема: Инвестиционный договор

 

Задача. Пользователь объекта, для которого создавался инвестиционный проект, в соответствии с условиями инвестиционного договора, выполняя функции заказчика, отступил от условий проекта, мотивируя такое отступление собственными интересами. С изменением условий инвестиционного проекта не согласен инвестор.

Сформулируйте доводы сторон в виде исковых требований и ответов  на них, представленных в арбитражный  суд. Решите дело по существу.

Решение:

Статья 8 «Отношения между субъектами инвестиционной деятельности», Части 2, Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капиталовложений»:

1. Отношения между субъектами  инвестиционной деятельности осуществляются  на основе договора и (или)  государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Условия договоров и  (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами  инвестиционной деятельности, сохраняют  свою силу на весь срок их  действия, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Федеральным  законом и другими федеральными  законами.

 

Инвестиционный договор

 

г. ______________

"___"___________ ____ г.

 

___________________________________ в лице _____________________________, действующего на основании ______________________________________, именуем ___________________________________ в дальнейшем Инвестор, с одной стороны,

____________________________________ в лице ____________________________, действующего на основании __________________, именуем________ в дальнейшем Партнер, с другой стороны, и совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ  И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

 

1.1. Определения, указанные  в настоящем пункте, имеют следующее  значение:

1.1.1. Инвестиции - собственные,  заемные и/или привлеченные денежные  средства,  вкладываемые Инвестором.

1.1.2. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление  практических действий в целях  реализации инвестиционного проекта.

1.1.3. Инвестиционный проект - деятельность предусмотренная  настоящим договором

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

2.1. Предметом настоящего  Договора является инвестиционная  деятельность по реализации инвестиционного  проекта, связанного открытием  образовательных учреждений, которые  будут осуществлять деятельность  под контролем ______ (далее –  «Образовательные учреждения»).

2.2. Оказание Партнером  консультационных услуг, связанных  с открытием образовательных  учреждений.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

 

3.1. В соответствии  с условиями Договора Инвестор:

3.1.1. Обязуется обеспечивать  своевременное и в полном объеме  финансирование проекта в соответствии  с условиями Договора.

3.1.2. Обязуется незамедлительно  предоставлять правоустанавливающие  и другие документы, необходимые  для оформления и получения  необходимой документации.

3.1.3. Обязуется предоставлять Партнеру платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

3.1.4. Имеет право открывать  Образовательные учреждения в  форме ________ (указать форму деятельности Образовательного учреждения), порядок и условия открытия Образовательных учреждений согласуется Сторонами дополнительно.

3.1.5. Инвестор не имеет  право возглавлять открываемые  Образовательные учреждения, в частности  быть директором Образовательного  учреждения.

3.1.6. Стороны пришли к  соглашению о следующей пропорции  распределения прибыли от деятельности  Образовательных учреждений, открытых  в соответствии с настоящим  договором: 

49% (сорок девять процентов)  прибыли от деятельности Образовательных  учреждений открытых в соответствии  с настоящим договором передается  в собственность Инвестора; 

51% (пятьдесят один процент)  прибыли от деятельности Образовательных  учреждений открытых в соответствии  с настоящим договором передается  в собственность Партнера.

3.1.7. Инвестору предоставляется  право рекомендовать персонал  для работы в Образовательном  учреждении.

3.1.8. Инвестору предоставляется  право контролировать бухгалтерскую  документацию Образовательного  учреждения, проводить аудит Образовательного  учреждения.

 

3.2. В соответствии  с условиями Договора Партнер  обязуется:

3.2.1. Осуществлять техническое  сопровождение проекта.

3.2.2. Принимать своевременные  меры и контролировать устранение  выявленных дефектов в документации.

3.2.3. Осуществлять контроль  качества выполняемых работ, а  также изделий, материалов и  оборудования, используемых при  реализации проекта. 

3.2.4. Осуществлять контроль  безопасности проведения работ,  соответствие работ стандартам  и требованиям, установленным  Партнером.

3.2.5. Контролировать наличие  и правильность ведения документации.

 

4. СТОИМОСТЬ РАБОТ  И ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

4.1. В срок не более ______ (______) дней с момента заключения настоящего договора Инвестор перечисляет Партнеру _______ (______) рублей, в том числе __% НДС - ____________ рублей ____ копеек.

4.2. После поступления  денежных средств, указанных в  п. 4.1. настоящего договора на расчетный  счет Партнера, Инвестору предоставляется  право получать консультационные  услуги по вопросу открытия  образовательных учреждений, Инвестору  предоставляется право знакомиться  с материалами, относящимися к  предмету настоящего договора, Партнеру  предоставляется пакет документов, содержащих рекомендации относительно  открытия образовательных учреждений.

4.3. После предоставления  Инвестору пакета документов, содержащих  рекомендации относительно открытия  образовательных учреждений Сторонами  подписывается Акт сдачи-приемки  услуг. После подписания Акта  сдачи-приемки услуг, обязательства  Партнера по предоставлению консультационных  услуг на сумму, указанную в  п. 4.1. считаются полностью и надлежащим  образом выполненными.

4.4. Инвестор обязан подписать  представленный Партнером Акт  сдачи-приемки услуг в срок  не более 3 (трех) рабочих дней  или в тот же срок представить  мотивированный отказ от подписания. В случае если в указанный  срок Инвестор не подпишет  Акт сдачи-приемки услуг и не  представит мотивированный отказ  от подписания, услуги считаются  принятыми Инвестором без замечаний.

 

5. ФОРС-МАЖОР

 

5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления природы, война, военные действия, блокада, и других обстоятельств, находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Договора, при условии, что возникшее обстоятельство действующее законодательство относит к обстоятельствам непреодолимой силы.

5.2. Сторона, для которой  создалась невозможность выполнения  своих обязательств, обязана в  письменной форме известить другую  Сторону о возникновении и  о предполагаемом сроке действия  вышеуказанных обстоятельств в  течение _______ дней с момента  их наступления. Достаточным доказательством  возникновения и прекращения  указанных обстоятельств может  служить свидетельство Торгово-Промышленной  Палаты России или иного компетентного  органа. В случае ненаправления или несвоевременного направления извещения о возникновении обстоятельств непреодолимой силы виновная Сторона обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

5.3. Срок выполнения обязательств  по Договору продлевается на  время действия обстоятельств  непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства  непреодолимой силы будут действовать  более ________ дней, то Стороны могут  принять решение о расторжении  Договора.

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН

 

6.1. Стороны несут ответственность  за неисполнение или ненадлежащее  исполнение возложенных на них  Договором обязательств в соответствии  с действующим законодательством  Российской Федерации.

6.2. Уплата штрафов, пени  и неустоек, а также возмещение  убытков не освобождает Стороны  от исполнения своих обязательств  в натуре.

 

7. РАСТОРЖЕНИЕ  ДОГОВОРА

 

7.1. Стороны вправе расторгнуть  договор в порядке, предусмотренном  законодательством России.

7.2. Настоящий договор,  может быть, расторгнуть по соглашению  Сторон.

7.3. При досрочном расторжении  Договора Стороны составляют  акт о взаиморасчетах, на основании  которого Сторона, имеющая задолженность,  обязана ее погасить в течение  _______ рабочих дней с момента  подписания указанного акта.

 

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

8.1. Спорные вопросы, возникающие  в ходе выполнения Договора, разрешаются  Сторонами путем переговоров.

8.2. Претензионный порядок  урегулирования споров по Договору  является обязательным. Срок рассмотрения  претензии __ (______) календарных дней с момента получения.

8.3. В случае если разногласия  и споры не могут быть разрешены  Сторонами в течение одного  месяца путем переговоров, данные  споры разрешаются Сторонами  путем обращения в Арбитражный  суд города Москвы.

 

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

9.1. Любые дополнения и  изменения к Договору должны  быть совершены в письменной  форме и подписаны Сторонами.

9.2. Любая договоренность  между Сторонами, влекущая за  собой новые обстоятельства, не  предусмотренные Договором, считается  действительной, если она подтверждена  Сторонами в письменной форме  в виде дополнительного соглашения.

9.3. При выполнении Договора  Стороны руководствуются нормами  законодательства Российской Федерации.

 

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ  АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

 

В Арбитражный суд города Москвы

 

Истец: Инвестор

Ответчик: Заказчик

 

Исковое заявление о расторжении инвестиционного договора.

 

«__» __________ 20__г. между Инвестором и Заказчиком был заключен инвестиционный договор для реализации конкретного инвестиционного проекта.

В соответствии с условиями  инвестиционного договора инвестиционный проект создавался для Заказчика.

В последствие Заказчик отступил от условий проекта, мотивирую такое  отступление собственными интересами.

Истец не согласен с изменениями  условий инвестиционного проекта  по следующим основаниям.

Под инвестиционным договором  следует понимать инвестиционную деятельность сторон, осуществляемую в форме капитальных  вложений в целях получения прибыли  и (или) достижения иного общественно  полезного результата.

Достоверно определенный инвестиционный проект является существенным условием заключенного инвестиционного  договора.

Таким образом, отступление  от условий инвестиционного проекта  является изменением условий инвестиционного  договора в одностороннем порядке.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом ни законом, ни договором  не предусмотрена возможность одностороннего изменения условий инвестиционного  договора.

Согласно ФЗ РФ ст. 4  субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Заказчики – уполномоченные на то инвесторами физические и юридические  лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую  и (или) иную деятельность других субъектов  инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между  ними.

Согласно закону РСФСР  «Об инвестиционной деятельности в  РСФСР» инвестиции носят целевой  характер. В силу ч. 3 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор, не являющийся пользователем объектов инвестиционной деятельности, имеет право контролировать их целевое использование и осуществлять в отношениях с пользователями таких объектов другие права, предусмотренные договором (контрактом) и законодательством, действующим на территории РСФСР.

Изменение инвестиционного  проекта истец оценивает как  существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для расторжения  Контракта в соответствии со ст. 451 ГК РФ.