Ипотечно-инвестиционный анализ. Техника Эллвуда

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 08 Мая 2013 в 19:27, курсовая работа

Описание работы

Актуальность темы заключается в том, что ипотечно-инвестиционный анализ играет существенную роль в наше время, так как данная техника часто применяется на практике. Дело в том, что практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. Чаще всего объекты недвижимости существенно превышают размер собственного капитала клиента. В подобных случаях клиент прибегает к использованию заемного капитала. С учетом подобной ситуации, а также в рамках доходного подхода целесообразно использовать ипотечно-инвестиционный анализ.

Содержание работы

Введение …………………………………………………………………………3

1. Понятие ипотечно-инвестиционного анализа… …………………………… 5
1.1 Сущность ипотечно-инвестиционного анализа. Подходы к его проведению……………………………………………………………………….5
1.2 Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда (пример)………………...8

2. Оценка объекта недвижимости………………………………………………13

Скачать архив (51.92 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Курсовая работа по оценке недвижимости! Оля. Одобренно преводователем!.docx

— 56.58 Кб (Скачать файл)

 

 

Пример  использования ипотечно-инвестиционного  анализа в оценке недвижимости.

Исходные данные:

− Потенциальный валовый доход - 70000 д.е.

− Потери при сборе платежей - 10 %

− Прочие доходы - 2000 д.е.

− Операционные расходы - 15 %

− Первоначальная основная сумма ипотеки - 480 000 д.е.

− Срок ипотеки - 18 лет

− Ставка процента по кредиту - 12 %

− Ставка дисконтирования - 17 %

− Предполагаемый год продажи  собственности - 13 год

− Ежегодный прирост стоимости - 3 %

− Первоначальная стоимость  собственности - 600 000 д.е.

 

 

 

 

Решение с помощью ипотечно-ивестиционной техники Эллвуда:

 

  1. Рассчитаем ипотечную задолжность:

m = 480000/600000 = 80%

 

  1. Доля оплаченной основной суммы будет рассчитана следующим образом:

= 1,988993458

 

 

 

  1. Фактор фонда возмещения:

 

= 0,010705995

 

 

  1. Ипотечная постоянная рассчитывается как:

             

 

  1. Фактор Эллвуда имеет следующий вид:

C = 17% + 1,988993458 * 0,010705995 – 0,155677195 = 0,0356

 

  1. Изменение стоимости собственности за весь период:

dep(app) = (1+3%)^18 = 170%

 

  1. Чистый операционный доход будет рассчитан как:

NOI = 7000 - (7000*10%) – (7000*15%) + 2000 = 54500

 

  1. Стоимость собственности имеет следующий расчет:

V = 54500 / 18,07% = 442082

 

Все рассчитанные данные представлены в таблице:

 

Обозначение

Показатель

  

Y

Ставка дисконта

17%

m

Ипотечная задолженность

80%

C

Фактор Эллвуда

0,0356

P

Доля оплаченной основной суммы

1,988993458

i

Ставка процента по кредиту

12%

T

Срок кредита

18

t

Срок перепродажи собственности

13

SFF;Y

Фактор фонда возмещения

0,010705995

f (DS)

Ипотечная постоянная

0,155677195

dep(app)

 Изменение стоимости собственности

  
 

в год

3%

 

за весь период

170%

R

Ставка капитализации дохода

18,07% 

NOI

Чистый операционный доход

54500

V

Стоимость собственности

442082


 

 


Информация о работе Ипотечно-инвестиционный анализ. Техника Эллвуда