Экономика недвижимости: объект и предмет исследования, основные проблемы и взаимосвязи

Поскольку рынки недвижимости в большинстве своем несовершенны, предложение и спрос не всегда диктуют цены, по которым происходит смена собственника. Важную роль при  совершении сделки играют умение согласовывать  условия сделки, количество и искушенность (опыт) участников сделки и т. д.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 
Для успешного формирования цивилизованного  рынка жилья и недвижимости необходимо проделать большую работу. Основными  вопросами, которые надо решить, являются: осуществление лицензирование организаций, работающих на рынке недвижимости, развитие института оценщиков, недостаточно высокой платежностью граждан, инвестиционным потенциалом юридических лиц  и формирование единого банка  данных стране.  
 
Завершение периода становления рынка недвижимости характеризуется переходом от экстенсивного к интенсивному развитию. Очевидно, что в ближайшее время на рынке не будет такого бурного роста числа сделок, как в начале 2000-х годов. Более того, в течение определённого периода на рынке жилья возможна только стабилизация числа сделок. Вполне возможным представляется также повышение уровня цен, прежде всего на вторичном рынке. Но в то же время цены на элитное жильё не только не снизились, но и выросли, что свидетельствует о перспективности нового строительства жилья высокого качества. Руководителями фирм отмечается и обострение конкурентной борьбы на рынке. Большинство из них склонны считать, что с 2005-2008 года была характерна умеренная степень конкуренции, то в 2009 году она стала высокой и сохранится таковой. 
 
Последовательное развитие рынка недвижимости в России закономерно привело к очередному этапу, характеризующемуся скачкообразным повышением требований к качеству обоснования инвестиционных решений. И за рубежом, и в России участники рынка недвижимости приходят к пониманию того, что достоверность бизнес-планов, инвестиционных проектов и т.д., являющихся по сути стандартным набором простых формул, целиком зависит от обоснованности рыночных исследований, результаты которых используются в формулах.  
 
Внутренняя ситуация в стране является той средой, которая непосредственно влияет на все рынки, в том числе и на рынок недвижимости.  
 
Экономически целесообразно отменить налог на добавленную стоимость (НДС) в сфере жилищного строительства. Законодательство, стимулируюшее привлечение, в том числе ипотечного капитала, создание зон экономического благоприятствования, увеличение рабочих мест, усиление защиты частных инвестиций – вот неполный перечень возможностей правительства для стимулирования рынка недвижимости. 
 
Определяющим фактором внутренней ситуации является позиция правительства, в руках которого находится, в том числе и налоговый рычаг, позволяющий регулировать распределение денежных потоков в национальной экономике. 
 
Ситуация на местном рынке ещё в большей степени влияет на развитие локального рынка недвижимости, определяя в конечном итоге перспективы развития. Плодородие земли, особенности рельефа и климата, инженерное оборудование и ухоженность ландшафта, наличие средств связи и коммуникаций, стиль жизни и привычки населения, потенциал для развития собственности – эти и многие другие факторы могут повлиять на решение инвестора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

Балабанов И.Л. Экономика  недвижимости. Краткий курс. - СПб.: Питер, 2001.

Горемыкин. В.А. Экономика  недвижимости. Учебник. М.: Маркетинг, 2002.

Крутик А.Б., Горенбургов  М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Учебник. — СПб.: Лань, 2001.

Оценка недвижимости. / Под  ред. Грязновой А. Г., Федотовой М. А. - М.: Финансы и статистика, 2002.

Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник.- М.: Тандем, 2000.

Экономика и управление недвижимостью. Учебник для вузов. / Под ред. Ресина В. И. – М.: Дело, 1999.

1 Крутик А.Б., Горенбургов  М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика  недвижимости. Учебник. — СПб.: Лань, 2001.

2 Горемыкин. В.А. Экономика  недвижимости. Учебник. М.: Маркетинг, 2002.

3 Балабанов И.Л. Экономика  недвижимости. Краткий курс. - СПб.: Питер, 2001.

4 Оценка недвижимости. / Под  ред. Грязновой А. Г., Федотовой  М. А. - М.: Финансы и статистика, 2002.

5 Балабанов И.Л. Экономика  недвижимости. Краткий курс. - СПб.: Питер, 2001.

6 Экономика и управление  недвижимостью. Учебник для вузов. / Под ред. Ресина В. И. –  М.: Дело, 1999.

7 Оценка недвижимости. / Под  ред. Грязновой А. Г., Федотовой  М. А. - М.: Финансы и статистика, 2002.

8 Оценка недвижимости. / Под  ред. Грязновой А. Г., Федотовой  М. А. - М.: Финансы и статистика, 2002.