Контрольная работа по "Экономике недвижимости"

Стимулирующая функция, в конечном счете, выступает в форме экономического поощрения прибылью продуктивного использования достижений научно-технического прогресса в создании и использовании недвижимого имущества. Конкуренция экономически принуждает и поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей эффективного управления капитальной собственностью.

Инвестиционная функция — рынок недвижимости, это привлекательный способ сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений и накоплений населения из пассивной формы запасов в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимого имущества. При этом само недвижимое имущество служит своеобразной страховой гарантией инвестиционных рисков.

Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в повышении интенсивности труда граждан, стремящихся стать собственниками квартир, земельных участков и других капитальных и престижных объектов. Из владельцев недвижимости, в общем, формируется средний социальный слой общества. В результате неоднократного перераспределения на рынке предприятия земельные участки, здания и сооружения, в конечном счете, переходят к эффективным стратегическим инвесторам, обеспечивающим высокопроизводительное их использование.

 

3. Какова общая стоимость офиса, определяемая с помощью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 125000 руб., полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1500000 руб., общий износ здания – 20% от восстановительной стоимости?

РЕШЕНИЕ:

Согласно затратному подходу  общая стоимость объекта недвижимости (Соб) определяется как суммы стоимости участка земли (Суз) и восстановительной стоимости (стоимости замещения или воспроизводства) объекта недвижимости (Свс) за минусом накопленного износа (Сиз):

Соб=Сзу+Свс-Сиз

 

125.  000+150 000-20%=220 000

 

ОТВЕТ: 220 000

 

4. Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120000 руб. за 1 год, после чего доход будет возрастать на 5%. Период владения составляет 5 лет, вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1500 000 руб. (по завершении 5-го года). Какова текущая стоимость объекта при условии ставки дисконтирования 23?

Решение:

PMT = 120 000

n = 5 лет

i = 23 %

FV = 1 500 000  

PV объекта = ? 

 

PV объекта = текущая стоимость PMT + Текущая стоимость реверсии

Текущая стоимость РМТ = РМТ * [1- (1/ (1+i) ^n)] /i = РМТ * кол.5 (i; n)

Текущая стоимость реверсии = FV * [1/(1+ i)] ^ n = FV * кол.4 (i; n) 

Доход, ожидаемый от объекта  недвижимости, состоит из двух частей:

1. текущей стоимости потока  доходов

2. текущей стоимости реверсии

Расчет текущей стоимости  потока дохода с разными суммами  доходов по годам осуществляется по формуле: 
 Р = С1 / (1 + i)1 + С2/(1 + i)2 + …. + Сn/(1 + i)n, где:

Р - текущая стоимость потока доходов;

Сn - поток денежных средств за n-й период;

i - выбранная ставка дисконтирования;

t - продолжительность периода владения.

Годы	Чистый операционный доход	Фактор текущей стоимости	Значение фактора текущей  стоимости	Текущая стоимость
1	120 000	(1+0,23)^1	1,2300	97 561
2	126 000	(1+0,23)^2	1,5129	83 284
3	132 300	(1+0,23)^3	1,8609	71 095
4	138 915	(1+0,23)^4	2,2889	60 691
5	145 861	(1+0,23)^5	2,8153	51 810
Итого текущая стоимость  потока доходов				364 441

 

 

Текущая стоимость реверсии = 1500000*кол.4 (i=23%; n=5 табл. Сложных процентов) =1500000*0,3352 =502 800

Рыночная стоимость объекта = 364 441+502 800 = 867 241  

 

ОТВЕТ: рыночная стоимость объекта: 867 241

  

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Виноградов  Д.В. Структура рынка недвижимости. – М, 2006

 

2. Оценка недвижимости: учебник для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой). - М.: Финансы и статистика

 

3. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России.