Контрольная работа по "Управлению жилищно-коммунальным комплексом"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Государственное автономное образовательное учреждение Астраханской области высшего профессионального  образования  «Астраханский инженерно  - строительный институт»                                                                                                                      Кафедра____________      Заочное  отделение       КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА №______   По_________________________________________________________________                                                       /Наименование дисциплины/          Студента курса, специальность          Факультет   ЭУН      группа______________________________________         Шифр Ф.И.О.          Дата сдачи контрольной работы «___» ______________________201__г.         Домашний адрес            ________________________________________________________________________  Результаты проверки                                                                                                контрольной работы________________________________________         (зачтено, не зачтено)                                                                       Дата «____»_______________201__г.        Преподаватель__________________________________________________                                           /Подпись, ФИО преподавателя/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО  ОБРАЗОВАНИЯ

«Астраханский инженерно-строительный институт»

(ГАОУ АО  ВПО «АИСИ»)

 

 

 

 

 

 

Кафедра ТОСЭУН

 

 

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине «Управление жилищно-коммунальным комплексом»

 

 

 

 

 

 

Выполнила: студентка группы ЗЭУП 51-8 Лысикова О.Н.

 

 

 

 

Астрахань 2014 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Содержание

 

Введение…………………………………………………………………………5

1. «Доходные дома» в современных условиях……………………………...7
1. История «Доходных домов»…………………………………………...7
2. Мировой опыт «Доходных домов»……………………………………8
3. «Доходные дома» в современной России…………………………….9
1. Московские «Доходные дома»……………………………………..9
2. «Доходные дома» в Санкт-Петербурге…………………………...10

4. Перспективы доходных домов на российском рынке недвижимости…………11

2. Преимущества и недостатки жилищных кооперативов………………..13

2.1. Понятие  и виды жилищных кооперативов…………………………..13

2.2. Преимущества  и недостатки жилищных кооперативов…………….14

Заключение……………………………………………………………………….16

Список использованной литературы…………………………………………...19

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Жилищно-коммунальный комплекс (ЖКК) – это важнейшая  социально-экономическая сфера народного  хозяйства, сложный многоотраслевой  производственно-технический комплекс. В систему ЖКК входят предприятия, обеспечивающие: жилищное хозяйство  и ремонтно-эксплуатационное производство, водоснабжение и водоотведение, коммунальную энергетику (электро, тепло, газоснабжение), внешнее городское  благоустройство, включающее дорожно-мостовое хозяйство, санитарную очистку, зелёное  хозяйство (озеленение населённых пунктов, цветоводство), коммунально-бытовое  обслуживание, гостиничное хозяйство.

Особенности ЖКК:

• сочетание производственных и непроизводственных функций, связанных с изготовлением материальных продуктов и оказанием услуг;
• особую социальную значимость, усиливающую необходимость государственного регулирования и контроля со стороны потребителей;
• сочетание коммерческих (ориентированных на достижение прибыли) и некоммерческих организаций;
• отрасль представлена как естественными монополиями (транспортировка энергии и жидкостей), так и отраслями, в которых возможна и необходима конкуренция (производство товаров и услуг);
• многообразие организационно-правового статуса предпринимательства (с образованием и без образования юридического лица) и форм собственности;
• сочетание крупного (производство энергии, Водоканал, трубопроводные сети и т.д.) и малого бизнеса;
• рассредоточение центров оказания услуг соответственно системе расселения, что обуславливает особую роль местных органов самоуправления;
• особая значимость экологического и санитарно-эпидемиологического контроля;
• необходимость гарантированного обеспечения минимума услуг независимо от платежеспособности населения;
• многообразие потребителей (граждане, их ассоциации, предприятия, бюджетные организации).

Управление  жилищно-коммунальным комплексом –  это структурное подразделение Департамента строительства, энергетики и жилищно-коммунального комплекса, осуществляющее деятельность в сфере водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газификации, благоустройства и так далее.

Объектом  контрольной работы является жилищно-коммунальный комплекс.

Предметом исследования выступают два теоретических  вопроса:

• «Доходные дома» в современных условиях;
• преимущества и недостатки жилищных кооперативов.

Таким образом, цель данной контрольной работы – познакомиться с понятием «Доходные дома», изучить все положительные и отрицательные моменты, связанные с ведением данного вида бизнеса, а также проанализировать преимущества и недостатки жилищных кооперативов.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

• изучить историю «Доходных домов»;
• познакомиться с мировой опытом «Доходных домов»;
• проанализировать «Доходные дома» в современной России;
• определить перспективы доходных домов на российском рынке недвижимости;
• познакомиться с понятием и видами жилищных кооперативов;
• выявить преимущества и недостатки жилищных кооперативов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. «Доходные дома» в современных условиях

 

Доходный  дом —  многоквартирный  жилой  дом,  в  котором  жилые  и  нежилые помещения без ограничения  размера площади предоставляются  во временное  владение  и  пользование  юридическим  и  физическим  лицам  по договорам аренды и коммерческого  найма.

Российская  столица в ближайшие годы собирается возродить традицию

строительства  доходных  домов.  Концепция,  разработанная Департаментом жилищной  политики  и  жилищного  фонда  Москвы,  предусматривает возведение доходных домов двух видов — муниципальных и коммерческих.

 

1. История «Доходных домов»

 

Для России строительство доходных домов также  далеко не новая идея. Первые подобные дома начали строить еще в XVIII веке. В основном возводили их состоятельные  люди, которые потом получали неплохой доход, сдавая квартиры в своих домах  нуждающимся в жилье. Всего в  дореволюционной России только в  столице насчитывалось более 800 доходных домов.

Однако  больше всего преуспел в данном направлении  Санкт-Петербург, который в основном и строился как город доходных домов. Пик строительства многоэтажных доходных домов в северной столице  пришелся на 2-ую половину XIX века. Тогда  в Петербурге порядка 95% всех квартир  были съемными.

Что касается Москвы то, по оценкам современников, на начало XX века около 40% жилого фонда  столицы составляли доходные дома. Арендовать жилье в доходных домах  могли люди самых разных сословий — и статские советники, и бедные студенты. Аренда жилья была удобна тем, что квартиросъемщику не приходилось  платить налоги на недвижимость, а  также следить за содержанием  квартиры — все это ложилось на плечи владельца дома.

Самую дешевую  комнату можно было снять в  то время по цене 20 копеек за ночь, а  койко-место стоило в 4 раза меньше.

Стоит отметить, что квартиры в доходных домах  предлагались совершенно разного уровня. Были среди них и элитные квартиры: просторные, с дорогой мебелью  и отделкой. В таких домах имелись  все удобства, вплоть до колонок  в ванной, газовых плит на кухне, миниэлектростанций и отдельных  котельных. Общая площадь подобной квартиры составляла от 200 кв. м. Дома для среднего класса также отличались довольно хорошими условиями. Более дешевое жилье можно было снять в доходных домах, которые в основном находились за пределами центра столицы. Как правило, такие квартирки были похожи больше на каморки. Внешне эти здания выглядели серо и скучно. Современники прозвали их муравейниками и казармами.

Что касается цены, то самую дешевую комнату  можно было снять в то время  по цене 20 копеек за ночь, а койко-место  стоило в 4 раза меньше. Следовательно, самая дешевая комната в месяц  обходилась нанимателю в 6 рублей.

В целом  аренда в домах среднего уровня составляла от 10 до 100 рублей в месяц. А элитное  жилье в некоторых доходных домах  стоило более 1000 рублей в месяц.

Для сравнения, в 1880 году средняя зарплата рабочего в России составляла 30,38 рублей, а  в 1913 году — 37,5 рублей. А на 10 копеек можно было выпить рюмку водки  или съесть пирожок.

Эпоха процветания  доходных домов в России закончилась  в начале XX века с приходом к власти большевиков. После Октябрьской  революции в 1917 году доходные дома в  связи с национализацией жилищного  фонда утратили свой статус.

 

2. Мировой опыт «Доходных домов»

 

На западе уже очень давно строительство  и обслуживание доходных домов —  прибыльный и успешный бизнес, который  обеспечивает владельцам таких домов  стабильный доход на уровне 10–12% годовых.

В крупных  европейских городах на долю доходных домов в настоящее время приходится до 30% рынка жилой городской недвижимости. Многим молодым семьям выгоднее снимать  квартиру, а не покупать жилье, пусть  и с использованием ипотечного кредитования.

По данным Международного союза квартиросъемщиков, сейчас в странах восточной Европы, недавно вошедших в ЕС, примерно 40% населения снимают жилье. В «старой» Европе показатели выше: например, в Голландии и Германии — 50%, в Швейцарии — 70%.

Если  брать отдельные Европейские  города, то в некоторых подавляющее  большинство населения проживает  в доходных домах. Например, в Берлине  по данным статистики 90% квартиросъемщиков, а в Стокгольме — 100% (дело в том, что в Швеции запрещена приватизация квартир — в результате в целом  по стране в частной собственности  находится всего около 10% жилого фонда).

Что касается Соединенных Штатов, то тут наибольшая часть жилого фонда — частные  дома. И только 30% недвижимости арендуется. Однако к крупным городам это  не относится. В крупных городах  имеется большой фонд многоквартирных  домов, предназначенных для сдачи  в аренду. Например, в Сан-Франциско 65% жилого фонда сдается в аренду, а в Нью-Йорке — 70%. В канадском  Монреале около 50% населения проживают  в съемных квартирах.

Доходные  дома в Европе и США — это  общепринятый и распространенный вид  бизнеса, который приносит ощутимый доход.

При этом существует также и так называемое социальное жилье. К данному типу относятся доходные дома, которые  находятся в собственности частных  инвесторов, но государство в рамках определенных социальных программ компенсирует владельцам квартир разницу между  рыночной и социальной  стоимостью аренды.

То, что  это социальное жилье, совершенно не значит, что дома расположены в  плохих районах или условия проживания там плохие. Дома могут располагаться  и в весьма приличных районах, но выглядят все же недорогими и  не могут похвастаться дорогой отделкой. Но в целом условия проживания достойные. Именно такие квартиры пользуются наибольшей популярностью среди  студентов и лиц, имеющих средний  доход.

 

3. «Доходные дома» в современной России
1. Московские «Доходные дома»

 

Идея возрождения доходных домов  стала звучать из уст столичных  властей еще в 1999 году. Но реализации этого проекта на тот момент серьезно мешал действовавший закон о  жилищной политике, который разрешал арендаторам квартир в доходных домах приватизировать жилье.