Контрольная работа по "Управлению жилищно-коммунальным комплексом"

Определенным  недостатком жилищных кооперативов в сравнение с ипотекой является и тот факт, что согласно ипотечному кредиту заемщик сразу получает квартиру в собственность, хотя она  и остается в залоге у банка. И  даже в случае просрочек по платежам банки дают возможность клиенту  урегулировать ситуацию, и не заинтересованы в немедленном судебном разбирательстве  и изъятии жилья у заемщика. В случае с кооперативами жилье  до момента полного погашения  его стоимости остается в собственности  ЖК. Следовательно, при возникновении  серьезных проблем с оплатой  рассрочки исход ситуации для  пайщика может оказаться самым  неблагоприятным.

И все-таки, по большому счету, членство в ЖК не сопровождается серьезными рисками, если потенциальный пайщик уверен в своих  финансовых возможностях и, главное, правильно  выберет жилищный кооператив. Ведь большинство случаев, в результате которых пайщики оставались с  носом, связанно именно с выбором  ненадежных ЖК, а не с самой схемой функционирования кооперативов, как  таковых.

Заключение

 

Жилищно-коммунальное хозяйство - это многофункциональный комплекс, который включает в себя взаимозависимые, но в то же время и достаточно автономные предприятия и организации социальной и производственной сферы. Производственная структура ЖКХ в настоящее время интегрирует более 30 видов деятельности, ведущие из которых жилищное хозяйство, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и очистка сточных вод.

Жилищно-коммунальные услуги относятся к наиболее остро социально ощутимым их группам. При наличии ряда общих родовых признаков с другими отраслями социально-экономического характера, они имеют видовое своеобразие, т.к. непосредственно связаны с воспроизводством жилищного фонда, который, в значительной мере определяет ход экономических, социальных, демографических и политических процессов.

Объектом  контрольной работы стал жилищно-коммунальный комплекс.

Предметом исследования выступили два теоретических  вопроса:

• «Доходные дома» в современных условиях;
• преимущества и недостатки жилищных кооперативов.

Работая над первым вопросом, удалось сделать следующий вывод, что в условиях современной ситуации на российском рынке недвижимости доходные дома могут существовать только искусственным путём. Если они будут получать поддержку государства, своего рода возмещение убытков, жильё такого типа создать можно, но оно будет нуждаться в постоянных дотациях и, скорее всего, будет доступно только определённому кругу лиц, которые нуждаются в жилье наиболее сильно. Другой вариант – создание для частного бизнеса условий, которые сделают именно это направление развития рынка недвижимости привлекательным. Это может быть снижение налогов, уменьшение стоимости земли под этот тип застройки, удешевление подключения коммуникаций. Однако в этом случае возникает риск того, что, вне зависимости от ограничений закона, возникнут схемы перепродажи квартир, построенных на столь выгодных условиях, ведь продать их окажется намного выгоднее, чем сдавать в аренду по низкой цене.

В других странах доходные дома оказываются  вполне успешным источником дохода именно по той причине, что нет настолько  завышенных цен, а значит, нет и  такого разрыва в уровне дохода и  скорости окупаемости строительства (которое, в свою очередь, дешевле, так  как застройщики могут получить кредиты под довольно низкие проценты). Следовательно, этот сегмент рынка  в России может развиваться лишь при существенной поддержке государства.

«Доходные дома» в Астрахани выступают  в качестве инвестиционного проекта  на ближайшие 2013-2015 годы.

В результате изучения второго вопроса, удалось  выделить основные аспекты освещаемого  вопроса. А именно:

• Достоинства жилищных кооперативов:
• предоставляют своим членам постоянное право проживания;
• создают атмосферу общности интересов;
• повышают уровень образованности своих членов, включая руководителей, в финансовых вопросах, в вопросах управления кооперативом и эксплуатации жилого дома;
• снижают расходы на содержание и эксплуатацию дома. Члены жилищного кооператива могут лично принять участие в снижении расходов по содержанию и эксплуатации своего дома. Например, они могут, работая сами в правлении кооператива, или через членов правления организовывать собственное содержание общих помещений дома и прилегающего земельного участка;
• создают позитивную среду окружения. Члены жилищных кооперативов принимают самое активное участие в программах по борьбе с вандализмом, преступностью, за повышение безопасности на дорогах, а также постоянно улучшают среду обитания в своем кооперативном сообществе;
• создают и пропагандируют демократический порядок совместной деятельности;
• расширяют сферу своей деятельности. Кооперативы предоставляют юридическую и организационную основу для расширения деятельности членов кооператива, например, в приносящей доход деятельности.
• Недостатки:
• недостаток информации и опыта. Люди, заинтересованные в решении своих жилищных проблем через создание или вступление в жилищный кооператив, часто не могут найти соответствующей информации или не знают, в какую обратиться организацию, имеющую опыт создания и управления жилищным кооперативом;
• кооперативная собственность. Организации и частные лица в некоторых обществах неохотно идут на кооперативную общую собственность. Частные лица в этих странах предпочитают иметь в личной собственности землю и все улучшения на ней, а не быть членами кооператива и только иметь право пользования частью общего имущества.
• недостаточное участие членов кооператива в деятельности кооператива. Жилищный кооператив организуется, управляется и действует при активном участии своих членов. Если члены кооператива неактивны, кооператив начинает испытывать затруднения, и, в самых крайних проявлениях, прекращает свое существование. Для недопущения подобной ситуации члены кооператива должны хорошо знать и выполнять свои обязанности.

Таким образом, в результате выполнения данной работы удалось достичь основную поставленную цель, а именно – познакомиться с понятием «Доходные дома», изучить все положительные и отрицательные моменты, связанные с ведением данного вида бизнеса, а также проанализировать преимущества и недостатки жилищных кооперативов.

Также по мере выполнения работы удалось решить следующие задачи:

• изучить историю «Доходных домов»;
• познакомиться с мировой опытом «Доходных домов»;
• проанализировать «Доходные дома» в современной России;
• определить перспективы доходных домов на российском рынке недвижимости;
• познакомиться с понятием и видами жилищных кооперативов;
• выявить преимущества и недостатки жилищных кооперативов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

 

1. Жилищный кодекс РФ.
2. Балабанов И.Т. Финансовый анализ и планирование хозяйствующего субъекта. 2-е изд., доп. М.: Финансы и статистика, 2000. 208с.
3. Дронов А.А. О состоянии ЖКХ России и перспективах его формирования // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ - №6-7 –2005
4. Конюхов Л.Н. и др. Анализ финансового состояния жилищно-коммунального предприятия // ЖКХ – 2006
5. Кругликов А.А. Государственная политика в сфере жилищно-коммунального хозяйства // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ - №7 –2006
6. Максимова Н.С. Реформа жилищно-коммунальной сферы - важный резерв управления финансов России – 2006
7. Чернышов Л.Н. Для преодоления кризиса в ЖКХ необходим программный целевой подход // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ - №8 -2004-с.52-64.
8. Чернышов Л.Н. «Формирование рыночных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве. Проблемы, перспективы»- М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996г.-256 с.
9. http://www.allter.ru