Механизмы проведения подрядных торгов и анализ тендерной документации

Тендерные предложения претендента  должны представлять собой технико - экономическое обоснование, состоящее из технической и экономической частей. В технической части содержатся сведения и документы (в том числе чертежи, спецификации, планы, графики работ и пр.), характеризующие способы исполнения претендентом технических условий контракта.

В экономической части указывается  цена подряда, по которой претендент готов взяться за подряд, и обоснование  этой цены (т.е. за счет каких мероприятий  участник снизит цену подряда, по сравнению  со стартовой ценой). В предложениях претендента могут быть указаны  субподрядные организации, которые  он намерен привлечь к выполнению специальных работ, графики организации  строительства, если они отличны  от проектов организации строительства, представленных в проектно - сметной  документации. Эти графики могут  впоследствии стать приложениями к  контракту.

При обосновании возможности претендента  в поставках строительных материалов и конструкций можно представить  копии долгосрочных договоров с  поставщиками. То же касается и возможности  обеспечения претендента строительными  машинами и механизмами. Конкретный состав и содержание предложений  зависит от особенностей предмета торгов. Прием предложений от претендентов заканчивается за 10 дней до начала торга (для оглашения предложений претендентов). Предложения, поступившие после  установленного срока, не рассматриваются. Дата поступления предложений определяется датой его регистрации Организатором торга.

С разрешения Конкурсной комиссии несколько  претендентов могут представить  совместные предложения. Сотрудничество претендентов в этом случае регулируется договором о совместной деятельности в рам-ках консорциума (без создания юридического лица).

Претендент, принимая в целом условия  договора ( контракта, содержащиеся в тендерной документации, вправе предлагать отдельные из-менения и выдвигать свои предложения относительно условий, не сфор-мулированных в проекте контракта.

Претендент имеет право отозвать свое предложение за 10 дней до начала подрядного торга (без удержания  задатка). В этом случае претендент должен письменно уведомить Организатора торгов об отзыве предложения. Отзыв  предложения официально регистрируется Организатором торгов.

Если претендент отозвал свое предложение  позже указанного срока, задаток  ему не возвращается. Суммы этих задатков идут в распоряжение Организатора торгов.

Предложения, представленные претендентами, хранятся вместе с книгой регистрации  в специальном сейфе под ответственность  лица, осуществляющего прием предложений.

 

1.4 Оценка результатов торга

 

Члены Конкурсной комиссии в определенный условиями торгов день собираются на заседание. В установленный час  конверты с поступившими предложениями  вскрываются и оглашаются в присутствии  претендента. Соблюдаются все необходимые  формальности. Проверяется наличие  требуемых сведений и документов. По результатам работы этого дня  составляется соответствующий протокол, который подписывается всеми  присутствующими членами комиссии.

Основными критериями, учитываемыми комиссией при оценке предложений  претендентов, как правило, являются:

снижение цены заказа, ее составляющих относительно показателей, установленных  в конкурсной документации;

величина понижающего коэффициента к ценам, действующим в течение  выполнения заказа;

сокращение сроков выполнения заказа относительно установленных;

более выгодные для инвестора условия  и порядок платежей за выполнение заказа;

технические параметры, характеризующие  энергосбережение, экономное расходование материалов, организацию строительного  производства, чистоту и порядок  на строительной площадке;

отдельные экономические характеристики;

показатели качества;

безопасность производства работ;

охрана окружающей среды;

комплекс услуг, выполняемых при  проектировании, строительстве, эксплуатации объекта;

условия финансирования и кредитования строительства;

влияние на развитие прилегающей территории;

технические и имущественные гарантии, а также другие критерии, обеспечивающие, по мнению комиссии, сопоставимость оценок конкурсных предложений претендентов.

Претендентами торгов могут предлагаться условия, отличные от условий торга, если они являются более выгодными  для организатора торгов, что должно подтверждаться соответствующими пояснениями  и расчетами. Для оценки предложений  Конкурсная комиссия может привлекать экспертов, которые дают официальные  заключения по поступившим предложениям. При наличии ошибок, выявленных при  проверке тендерной документации, комиссия может отклонить предложения  целиком, либо представить возможность внести поправки в документацию, либо определить условие дальнейшего участия претендента в торгах, известив его об этом. Комиссия вправе толковать самостоятельно неясные формулировки участников.

В ходе оценки Конкурсная комиссия имеет  право вызвать претендентов на заседание  для пояснений, запрашивать у  них дополнительные сведения и подтверждения. Наилучшим предложением торгов считается  предложение, которое наиболее полно  удовлетворяет требованиям и  условиям торга, содержащимся в тендерной  документации и других нормативных  документах.

Члены Конкурсной комиссии и привлеченные специалисты несут ответственность  за разглашение конфиденциальной информации. В результате оценки Конкурсная комиссия ранжирует претендентов, чьи предложения  соответствуют критериям, содержащимся в тендерной документации и других нормативных документах, и определяет победителя торгов, предложения которого, по мнению Конкурсной комиссии, являются наиболее выгодными для торгов.

Конкурсная комиссия не обязана  мотивировать свой выбор перед участниками  торгов, чьи предложения были отклонены. Конкурсная комиссия в срок не позднее 10 дней с даты утверждения результатов торгов направляет уведомление в адрес победителя торгов и других претендентов.

В случае, когда предложения нескольких претендентов окажутся для Конкурсной комиссии привлекательными, она может  предложить этим претендентам создать  консорциум (либо акционерное общество) для совместного использования  условий контракта. В этом случае Организатор торгов подписывает  контракт с консорциумом.

В случае отказа победителя торга  от подписания контракта и (или) годового договора в течение 10 дней с даты его объявления Конкурсная комиссия может назначить нового победителя и передать ему право заклю-чения контракта либо назначить повторный торг на данный объект. Объявление победителя торга осуществляется путем письменного информирования претендентов. Информация может быть передана заказным письмом с уведомлением, факсом или телефонограммой. Форма уведомления избирается Организатором торга.

Торги считаются завершенными после  утверждения Организатором торга  протокола заседания Конкурсной комиссии о результатах торга.

 

1.5 Порядок заключения контрактов на выполнение функций Генподрядчика (ПИР, СМР)

 

Контракт между Подрядчиком (Проектировщиком) - победителем торга и Организатором  торга (Заказчиком - застройщиком) заключается  в течение 10-30 дней после объявления результатов торга (в течение 10 дней после объявления результатов торга  принимаются апелляции), и все  конкретные условия оговариваются  непосредственно в нем. Формы  контракта или договора на выполнение функций Подрядчика рассматриваются  индивидуально по каждому объекту  и предлагается победителю после  его объявления таковым .

Цена подряда, сроки строительства  объекта и другие условия контракта  определяются в договоре (контракте) по предложениям победителя торгов. Объемы подрядных работ и необходимые  финансовые средства распределяются в  контракте и договорах по годам  в соответствии с календарным  планом строительства и сроками  ввода в действие мощностей и  объектов. В случаях уменьшения размера  финансовых ресурсов на очередной год  или нарушения непрерывности  финансирования срок строительства  объекта уточняется сторонами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  используемой литературы

 

 

1. Экономика строительства : учебник / под общей ред. И.С. Степанова. — 3-е изд., доп. и перераб. — М. : Юрайт-Издат, 2007.
2. http://www.bestreferat.ru/referat-14964.html  
3. Экономика строительства под ред. В. В. Бузырев, А. П. Суворова, И. В. Федосеев, Н. В. Чепаченко
4. Экономика строительства. В 2-х частях. Части 1 и 2. Н.И. Барановская и др. Под ред. профессоров Ю.Н. Казанского, Ю.П. Панибратова. 2003 и 2004 год.