Оценка целесообразности инвестирования денежных средств в реконструкцию объекта недвижимости

Целью данного курсового проекта является оценка целесообразности
инвестирования денежных средств в реконструкцию объекта недвижимости,
расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул.
Краснознамённая,43.

1 Управление ОН в целях повышения эффективности его использования..7
1.1
Нормативно-правовые основы оценки недвижимости...............................................7
1.2
Анализ и показатели эффективности использования ОН..........................................9
1.3
Пути повышения эффективности использования ОН...............................................11
1.4
Роль реконструкции в повышении эффективности ОН............................................13
1.5
Характеристика подходов оценки недвижимости.....................................................14
1.5.1 Сравнительный подход..................................................................................................14
1.5.2 Затратный подход...........................................................................................................15
1.5.3 Доходный подход...........................................................................................................16
2 Характеристика ОН и эффективность реконструкции...............................18
2.1
Характеристика ОН и его местоположения...............................................................18
2.2
Характеристика проекта реконструкции....................................................................19
3 Анализ офисной недвижимости Оренбурга................................................20
4 Оценка целесообразности реконструкции.......................................................24
4.1 Анализ наиболее эффективного использования ОН.....................................................24
4.2 Оценка рыночной стоимости недвижимости до проведения реконструкции.............29
4.2.1 Расчёт величины денежного потока.........................................................................29
4.2.2 Расчёт ДВД.................................................................................................................30
4.2.4 Расчёт рыночной стоимости ОО..............................................................................39
4.3 Оценка рыночной стоимости недвижимости после проведения реконструкции ......40
4.3.1 Расчёт величины денежного потока.........................................................................40
4.3.2 Расчёт ДВД.................................................................................................................44
4.3.3 Расчёт ставки капитализации....................................................................................44
4.3.4 Расчёт рыночной стоимости ОО..............................................................................46
4 Оценка целесообразности реконструкции...................................................48
Заключение ............................................................................................................49
Список использованной литературы...................................................................50
Приложение ...........................................................................................................51