Оценка рыночной стоимости 8-ми этажного жилого дома, расположенного по ул. Союзная-Томская г. Владивостока

Цель курсовой работы – определение рыночной стоимости 8-ми этажного жилого дома на 70 квартир с офисными помещениями, расположенного в г. Владивосток по ул. Союзная – Томская.
При написании курсовой работы, необходимо выполнить следующие задачи:
- произвести обзор рынка продаж жилой недвижимости и аренды офисных помещений;
- определить рыночную стоимость объекта с использованием затратного, сравнительного и доходного подходов;
- произвести итоговое согласование стоимости.

Введение 3
1. Общие сведения 4
1.1. Описание оцениваемых прав 4
1.2. Используемое определение стоимости 4
1.3. Последовательность определения рыночной стоимости объекта оценки 4
2. Анализ среды местоположения объекта оценки и его окружения 6
2.1. Обзор рынка продажи недвижимости в регионе 6
2.2. Обзор рынка аренды офисных помещений 6
2.3. Выводы 7
3. Описание объекта оценки 8
3.1. Анализ местоположения объекта оценки 8
3.2. Описание качественных и количественных характеристик объекта 9
недвижимости 9
4. Анализ наилучшего использования объекта 12
4.1. Анализ наиболее эффективного участка как свободного 12
5. Определение стоимости объекта затратным методом 13
5.1. Определение стоимости участка земли 13
5.2. Определение восстановительной стоимости недвижимости 14
5.3. Определение накопленного износа 15
5.3. Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости 16
6. Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом 17
6.1. Анализ аналогов объекта оценки и обоснование их выбора 17
6.2. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости 17
6.3. Расчет корректировок по сопоставимым объектам 19
7. Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом 22
8. Обобщение результатов и определение итоговой стоимости 26
Заключение 27
Список используемой литературы 29