Автор работы: Пользователь скрыл имя, 24 Марта 2013 в 09:15, курсовая работа
Недвижимость - это главным образом земля и здания (сооружения), на ней находящиеся. Термин произошел на основе одной из главнейших характеристик указанных выше объектов - невозможности их физически переместить в пространстве при смене собственника.
Согласно ст. 130 «Гражданского кодекса РФ» (ч. 1) к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Введение…………………………………………………………………….3
1.Исходные данные для выполнения работы…………………………….4
2.Анализ ситуации на рынке недвижимости……………………………..6
3.Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода………………………………………………………………………….....9
3.1.Алгоритм реализации затратного подхода…………………………...9
3.2.Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат……10
3.3. Оценка рыночной стоимости участка земли……………………….10
3.4.Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества……………………………….14
3.5. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста………………………………………………………..17
3.6. Стоимость здания с учетом накопленного износа…………………19
4.Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода…………………………………………………………………………...20
4.1.Алгоритм реализации доходного подхода…………………………..20
4.2.Реконструкция отчета о доходах…………………………………….20
4.3.Оценка недвижимости методом прямой капитализации…………..23
5. Согласование результатов оценки………………………………….…24
Заключение………………………………………………………………..25