Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Декабря 2014 в 19:20, дипломная работа
В данной работе приводиться оценка затратным, рыночным и доходным подходами к оценке стоимости объекта недвижимости. Данная курсовая работа по дисциплине «Экономика недвижимости» содержит характеристику оцениваемого объекта недвижимости, в нашем случае – это здание офисного типа ОАО «Урал – сервис», расположенного по адресу: г Челябинск, улица Свободы, дом 12. Также в ней описана краткая характеристика экономической ситуации рынка офисной недвижимости в городе Челябинске, раскрыты некоторые понятия, дан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования данного объекта недвижимости. Даны вычисления по оценке земельного участка и оценке объекта затратным, рыночным, доходным подходами.
1. Деловая ситуация
1.1. Краткая характеристика объекта оценки
1.2. Цель оценки
1.3. Краткая характеристика рынка недвижимости
1.4. Основные понятия, используемые в работе
1.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
1.6. Дата оценки стоимости объекта
2. Оценка земельного участка
3. Оценка объекта затратным подходом
3.1. Определение полной восстановительной стоимости здания
3.2. Определение накопленного износа здания
3.3. Определение остаточной стоимости здания
3.4. Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
4. Оценка объекта рыночным подходом
4.1. Характеристики сопоставимых объектов аналогов
4.2. Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
4.3. Определение общей стоимости оцениваемого объекта недвижимости
5. Оценка объекта доходным подходом
5.1. Потенциальный валовой доход от аренды здания
5.2. Действительный валовой доход от аренды здания
5.3. Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
5.4. Чистый операционный доход от аренды здания
5.5. Реальный денежный поток
5.6. Коэффициент дисконтирования
5.7. Дисконтированный денежный поток
5.8. Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
5.9. Текущая стоимость здания
5.10.Стоимость объекта недвижимости
6. Согласование результатов оценки
Заключение
Библиография литературы