Особенности функционирования рынка недвижимости в РФ

                                    20

стоимость также изменяется. 
 Оценка земли (определение рыночной стоимости земельного участка) определяется исходя из принципа наиболее эффективного использования земли, т.е наиболее вероятного использования земельного участка. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием. 
 При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

- его целевое назначение и разрешенное использование;

- преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;

- ожидаемые изменения на рынке земельных участков;

- существующее использование земельного участка.

      Оценка  земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и

                                    21

архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и  рекреационной ценности территории.

      Оценка  земли сельскохозяйственного  назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

      Оценка  земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли.

ПЕРЕЧЕНЬ  СВЕДЕНИЙ И ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1. Целевое  назначение земельного участка.

2. Заказчик, его реквизиты.

3. Цель  оценки.

4. Дата  оценки.

5. Местонахождение  и расположение объекта оценки (окружение, транспортная доступность).

6. Преобладающие  способы землепользования в ближайшей  окрестности.

                                    22

7. Разрешённое  использование.

8. Текущее  использование земельного участка.

9. Физические  характеристики земельного участка  (рельеф, площадь).

10. Наличие  улучшений, расположенных в границах  земельного участка (здания, строения, сооружения, инженерные коммуникации: электро-, газо-, водоснабжение и т. д.) и сведения о них.

11. Действующие  документы, подтверждающие права  на земельный участок. Если  участок в аренде, то действующий  договор аренды с приложениями  и расчётом арендной платы  на текущий год.

12. План  земельного участка.

13. Информация  о наличии обременений, построек, сооружений, коммуникаций.