Особенности и принципы подходов к оценке недвижимости

По мере развития рыночных отношений потребность в оценке недвижимости будет возрастать. Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.

Введение---------------------------------------------------------------------------------------- 3
Глава I. Теоретические основы определения сущности оценки недвижимости---------------------- 6
1.1.Понятие недвижимости, принципы ее оценки ------------------------------- 6
1.2.Виды подходов и методы оценки недвижимости----------------------------------- 11
1.3. Рыночная необходимость совершенствования оценки недвижимости----- 21
Глава II. Использование классических методов оценки недвижимости ------- 25
2.1.Характеристика и показатели деятельности объекта недвижимости ---- 25
2.2.Практический расчет рыночной стоимости объекта недвижимости-- 30
2.2.1 Характеристика объекта недвижимости---------------------------------------- 30
2.2.2. Определение стоимости улучшений---------------------------------------------- 31
2.2.3. Согласование результатов и их объединение в итоговую оценку стоимости---------------------- 36
Глава III. Пути совершенствования оценки недвижимости--------------------- 37
3.1. Совершенствование за счет применения метода оценки предполагаемого проекта реорганизации недвижимости37
3.2. Совершенствование за счет применения метода капитализация постоянного дохода, получаемого в течение ограниченного срока----------------------------------- 42
Заключение---------------------------------------------------------------------------------------- 47
Список литературы------------------------------------------------------------------------- 51