Отчет об оценке земельного участка коммерческого назначения в Новосибирске

Определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимо- сти, представляющий собой земельный участок общей площадью 2000 кв.м, расположенное по адресу: г. Новосибирск, Гусинобродское шоссе, 64
Цель оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки

ВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ................................................................... 7
1.4. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки
1.5 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТ...................................... 10
1.6. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ДАННЫХ С УКАЗАНИЕМ
ИСТОЧНИКОВ ИХ ПОЛУЧЕНИ................................................................................................. 10
1.7.ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ............................................................................................................... 11
2.СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ ОЦЕНКИ ............................................................................................................ 13
2.1.ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ............................................................................................................... 13
2.2.ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА................................................................................. 14
2.3.ОБРЕМЕНЕНИЯ ОЦЕНИВАЕМЫХ ПРАВ................................................................... 15
2.4.АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ................................... 15
2.5 АНАЛИЗ МАКРО- И МИКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА РЫНОК ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ..... 16
2.6.АНАЛИЗ РЫНКА, К КОТОРОМУ ОТНОСИТСЯ ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ............................................................ 27
2.7 АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.............................................................................. 30
2.8 АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ Г. НОВОСИБИРСКА.............. 35
3.1. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ............................................................................ 36
3.2. ИНСПЕКЦИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ........................................ 36
3.3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА........................................................... 36
3.3.1. Затратный подход ...........................................................................................................................36
3.3.2. Сравнительный подход .................................................................................................................37
3.3.3. Доходный подход.............................................................................................................................38
3.3.4. Согласование результатов ............................................................................................................38
3.3.5. Выбор методологии оценки ..........................................................................................................39
ГЛАВА 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ........................ 40
4.1. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД............................................................................................................................. 40
4.2.ПОДБОР И ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ - АНАЛОГОВ............................................................................. 41
4.3.О ПРЕДЕЛЕНИЕ КОРРЕКТИРОВОК............................................................................................................... 41
4.4 О ПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ МЕТОДОМ СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ........................................ 45
ГЛАВА 5. ИТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ .................................................................................................................. 47
5.1. С ОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ .................................................... 47
5.2. ЗАЯВЛЕНИЕ О КАЧЕСТВЕ.............................................................................................................. 49
5.3. И ТОГОВОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ............................................ 50
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ ................................................................................................. 51