Отчет по практике в АО “БТА Банк”

Кіріс тәсілдемесіндегі актив құны келесі формула арқылы анықталады:

V=Y/Rk

Мұндағы Ү- ТОК(ЧОД)

Rk –капиталдандыру мөлшерлемесі.

Сату бағалары бойынша нарықтық мәліметтерге негізделген және салғастыратын

Rk = Y/V

Rk –үшін келтірілген формула  егер активтерді қайта сату

5. Ақша ағымдарын дисконттау  әдісі.

Бұл әдіс жылжымайтын мүлік объектісін пайдалануға оның болашақтағы

ААД әдісін қолданылуымен нарықтық негізделген құнын анықтау бірнеше

Бірінші кезең. Жылжымайтын мүлік объектісін иелену кезеңіндегі болашақ

Екінші кезең. Жылжымайтын мүлік объектісін иелену кезеңінде ағымдық

Үшінші кезең. Нарықтық бағаланатын объект үшін дисконт мөлшерлемесін

Төртінші кезең. Болжанған реверсия құнымен иелену кезеңіндегі кірістердің

Жылжымайты

мүлік құны

4.2 Шығын әдісін қолдану 

Бұл әдіс бірнеше кезеңдерден тұрады.

Бірінші кезең. Бұнда ғимарат және имарат тұратын жердегі

Екінші кезең. Ғимарат және имарат бағаланатын күрделі қалпына

Қалпына келтіру құнына байланысты құрылыс құнының ағымдағы базасының

Орынбасу құнына бағаланатын объектінің құрылыстағы ағымдық құны оның

Орынбасу және ұдайы өндіріс есептеле ме бұл есеп

Толық құрылыстың құнын анықтау есептеуді қосады:

Тікелей шығын (материалдардың құны, амортизациялық аударым, уақытша ғимараттың

Қосалқы шығын төлеу бұл архитекторлық кәсіпқой қызмет көрсетуіне,

Кәсіпкерлік кіріс. Бұл инвестордың объектінің салыстырмалы кірісіндегі тәуекел

Құрылыс

Құны

Үшінші кезең. Ғимарат және имаратқа оның функционалдық, технологиянық

Физикалық тозуы – ол өзіндік құнын жоғалтумен, бұзылуымен,

Функциолналдық тозу - өзіне тиісті жұмысты атқара алмағандығымен,

Экономикалық тозу – ол мынандай факторлар арқылы анықталады.

Төртінші кезең. Ғимарат пен имараттың қайта құру құны

Бесінші кезең. Ғимарат пен имараттың қалдық құнына жылжымайтын

4.3 Салыстыру тәсілдемесі 

Салыстыру жылжымайтын мүлікті бағалау кезінде екі әдісті қолданады:

сатуды салыстыру әдісі;

жалпы ренталық мультипликатор әдісі.

1. Сатуды салыстыру әдісі.

Осы әдіс соңғы 3-6 айдағы ұқсастары бірдей жылжымайтын

Бұл әдіс келісім жасағанда мәліметтер базасын талап етеді,

Нарықтық саралаудағы бөліну келесі аналогтардан көрсетіледі:

Объектінің пайдалануының тағайындалуы;

Объект сапасына;

Заемдық немесе құқықтық шектеулер берілуі;

Инвесторлық әуеждеме;

Қаржылық жолдар т.с.с.

Аналогты сапа ретінде объектілерді таңдау сол нарықтық саралауды

Осы саралауға байланысты экспозиция мерзімі егер объект экспозиция

Тәуелсіз субъект мәмілесі. Егер басты және еншілес компаниялар

Инвестициялық мотивация. Олар бағаланатын объектімен немесе объект аналогтарымен

Салыстыру әдісі өзіне бірнеше кезеңдерді қосады.

Бірінші кезең. Жылжымайтын мүлік объектісінің аралығын таңдау. Объективті

Екінші кезең. Есептеу элементінің бағалаудағы түзету құнының бірлік

Салыстыру элементтері жылжымайтын мүлікобъектілері үшін:

Табысталған мүмкіндік құқықтары;

Мәмілені қаржыландыру шарттары.

Сату шарттары. Сатып алушы мен сатушының арасындағы нарықтық

Сату уақыты.

2. жалпы ренттік мультипликатор  әдісі. (Жалпы мультипликатор).

Жалпы ренттік мультипликатор – бұл сату базасы немесе

Бірінші кезең. Бағаланатын жылжымайтын мүліктің нарықтық ренттік кірісі

Екінші кезең. Жақын арадағы нарықтық келісімнен жалпы кірістің

Үшінші кезең. Нарықтық ренттік кірістің бағаланатын объектінің жалпы

V=Др *ВРМ-Др *Ца /ПВДа 

Мұндағы V-бағаланатын объектінің сату базасының ықтималдылығы;

Др –бағаланатын объектінің сату бағасының ықтималдылығы;

ВРМ-жалпы ренттік мультипликатор;

Ца –аналогты сату бағасы;

ПВДа -әлеуметтік жалпы кіріс аналогы.

5. Нарықтық тәсілдеме әдісімен  бағалау 

Аналог – объекттің сипаттамасы және таңдау. Сатуға ұсынылған

1 объект Муканова –  Джамбула 686133

2 объект Толе би –  Байзакова 

3 объект Джумалиева –  Карасай батыра 

1 қосымшада келтірілген  «Салыстырмалы сату бойынша объекттің  сипаттамасы»

1. Сату күніне түзету. Жоғарыда  таңдалған аналог –

2. Орналасуы. Барлық аналог  – объектілер тұрғын үй

3. Ұсынылған баға бойынша  түзету. Алматы қаласы бойынша

4. Балкон, телефонның бар  – жоқтығы, әсіресе санитарлық

5. Объектілердің ауданы. Салыстырмалы  объектілердің негізгі айырмашылығын  осы

Қорытынды

Салыстырмалы әдісімен бағалау нәтижесі 1- Қосымшада көрсетілген. Одан

1 объект 73 319 АҚШ доллары  немесе 9

2 объект 79 976 АҚШ доллары  немесе 10

3 объект 69 203 АҚШ доллары  немесе 8

Келісім нәтижесі бойынша 01.04.2006 ж. күніне бағалау объектісінің

Бағалау жөніндегі есептемеде келтірілген деректер, талдаулар және болжамдар

Пайдаланған әдебиеттер тізімі

1. Оценка бизнеса: Учебник/Подред  А.Т. Грязновой, М.А. Федотовой.-

Финансы и статистика, 2005;

2. Закон «Об оценочной  деятельности в Р.К» от

3. Оценки неджижимости  «Попов Г.В.» М: РОО, 1995г.

4. «Толық экономикалық  орысша-қазақша сөздік» Тоқсанбай  С.Р.

Алматы, 1999ж.