Ответы по экономике

1.Капитальное строительство в системе народного хозяйства страны. Народное хоз-во страны состоит из отдельных отраслей, которые в зав-ти от характера выполняемых ими функций относятся к сфере материального производства либо к непроизводственной сфере. Созданием основных фондов страны занимается отрасль кап. стр-ва. Основной задачей кап. стр-ва является расширенное воспроизводство и ускоренное обновление основных фондов народного хозяйства страны. Кап. стр-во как отрасль материального производства включает проектно-изыскательские и научно-исследовательские, строит. и монтажные организации, предприятия стройиндустрии, производство строит. материалов и транспорт. Кроме этого, в сфере кап. стр-ва прямо или косвенно участвуют разные отрасли нац. экономики, которые обеспечивают стр-во металлом и металлоконструкциями, цементом, лесоматериалами, строит. машинами, средствами транспорта, топливом и энергетическими ресурсами. В строит. процессе может быть выделено три этапа:1) подготовка стр-ва, 2) собственно стр-во, 3) реализация строит. продукции. Подготовка стр-ва осуществл. по следующим направлениям:1.Технико-экономические исследования целесообразности стр-ва объекта;2.Проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к стр-ву. Трем этапам воспроизводства соответствуют три стадии кругооборота капитальных вложений:1)производство как продуктивная форма создания основных фондов; 2)реализация как продуктивная форма создания основных фондов; 3)подготовка следующего цикла воспроизводства с целью очередного превращения денежных фондов в продуктивные. Чем больше степень взаимодействия всех элементов воспроизводства во времени и пространстве, тем выше экономическая эффективность стр-ва.

2. Основные понятия   о капитальном  строительстве.

Капитальное строительство – строительство любых объектов, для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажных работ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающих конструкций, подводке инженерных коммуникаций. Капитальное строительство - это создание новых и модернизацию имеющихся основных фондов производственного и непроизводственного назначения. Капитальное строительство охватывает все стадии создания основных фондов — начиная от проектирования объектов и кончая вводом их в действие. Капитальное строительство как отрасль материального производства включает проектно-изыскательские и научно-исследовательские, строительные и монтажные организации, предприятия стройиндустрии, производство строительных материалов и транспорт. Капитальное строительство может производиться подрядным и хозяйственным способом.  
При подрядном способе строительные работы выполняют строительные и строительно-монтажные организации. Подрядные отношения в строительстве с заказчиками строятся на основе договоров строительного подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Хоз.способ – когда строительно-монтажные работы и другие виды работ выполняются собственными силами.

3.Рентабельность  в строительном  производстве.

Обобщающими показателями для оценки уровня эффективности работы строительной организации являются показатели рентабельности. Рентабельность отражает, насколько прибыльна деятельность организации.

  Характеризуя  прибыльность строительных организаций, используют не только массу прибыли, но и относительные показатели, в том числе уровень рентабельности.

  В строительном производстве различают  уровни рентабельности: сметный, плановый и фактический.

  Сметный уровень рентабельности рассчитывается как отношение сметной прибыли (плановых накоплений) к сметной стоимости объекта:

    
Плановый уровень рентабельности определяется по формуле

    
По окончании строительства объекта  и завершении расчетов с заказчиком определяется фактическая рентабельность:

В практике работы строительных организаций применяется  ряд показателей рентабельности в зависимости от поставленных целей.

  Наиболее  часто используемыми  показателями являются ц0. Показатели рентабельности всех активов организации, рентабельности реализации продукции (работ, услуг) и рентабельность собственного капитала.

  Рентабельность  всех активов организации  рассчитывается делением чистой прибыли на среднегодовую стоимость  активов организации.

  Рентабельность  реализации рассчитывается посредством деления прибыли на объем реализованной продукции (работ, услуг). Различают два основных показателя рентабельности реализации: из расчета валовой прибыли от реализации и из расчета по чистой прибыли. Первый показатель отражает изменения в политике ценообразования и способность организации контролировать себестоимость реализованной продукции (работ, услуг). Но самым важным показателем остается рентабельность реализованной продукции (работ, услуг), определяемая как отношение чистой прибыли после уплаты налога к объему реализованной строительной продукции (работ, услуг).

  Рентабельность  собственного капитала рассчитывается отношением чистой прибыли к среднегодовой сумме собственных средств. Она позволяет определить эффективность использования капитала инвестированного собственниками, и сравнить этот показатель с возможным получением дохода от вложение этих средств в другие ценные бумаги.

  На  рентабельность строительной организации влияют многие факторы, как  экстенсивные, так  и интенсивные. Экстенсивные факторы связаны  с ростом массы  прибыли за счет увеличения объемов работ и влиянием инфляции на уровень цен. Интенсивные факторы определены, как правило, прогрессом применительно к отрасли строительной индустрии. 
 

4. Организационные формы капитального строительства. В капитальном строительстве получили распространение следующие организационные формы строительства: подрядный способ, хозяйственный способ, строительство объектов «под ключ». При подрядном способе строительные работы выполняют строительные и строительно-монтажные организации. Подрядные отношения в строительстве с заказчиками строятся на основе договоров строительного подряда. При подрядном способе производства работ в строительстве участвуют, как минимум, две стороны: заказчик и подрядчик. В случае строительства объектов "под ключ" генеральный подрядчик принимает на себя все работы, включая поставку оборудования. При хозяйственном способе строительные и монтажные работы выполняют сами предприятия и организации — застройщики (инвесторы) своими силами, без привлечения подрядчиков. Хозяйственный способ производства работ является эффективным, когда при небольших объемах работ использование подрядных организаций затруднено.

5. Виды прибыли в  строительстве.

Балансовая  прибыль (Пб) образуется из финансового результата от реализации продукции (работ, услуг) и иных материальных ценностей, определяемого как разница между выручкой от реализации и суммой расходов или себестоимостью реализованной продукции (работ, услуг) и других материальных ценностей.

Пб=Пр+Пи+П+ВД-Р, где Пр — прибыль от сдачи заказчиком выполненных работ и услуг; Пи — прибыль от реализации имущества; П — прибыль от реализации продукции подобных и вспомогательных производств; ВД — внереализационные Доходы (убытки); Р — расходы по существованию внереализационных операций.

Сметная прибыль — сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль определяется в процессе разработки проектно-сметной документации.

Плановая  прибыль представляет собой прогноз прибыли строительной организации, составляемый при разработке бизнес-плана. Состоит из: суммы плановых накоплений, предусмотренных в смете и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ.

Ппл = ПН + Э + К, где ПН — плановые накопления (сметная прибыль); Э — плановая экономия от снижения себестоимости работ за период строительства объекта; К — компенсации, полученные от заказчика;

Ппл = (Ссмр + К) – ССПЛ, где Ссмр – сметная стоимость работ; ССПЛ — сметная себестоимость работ.

Фактическая прибыль (Пф) от сдачи выполненных работ заказчикам определяется как разность между выручкой от их реализации без налога на добавленную стоимость и затратами на их производство и реализацию (фактическая себестоимость строительно-монтажных работ).

Пф = Дц – НДС –  ССф, где Д — договорная цена; НДС — налог на добавленную стоимость; СС, — фактическая себестоимость

нных  работ.

6.Тех-экон. Особенности строительства

тВ технико-экономическом отношении строительство как отрасль материального производства существенно отличается от других отраслей народного хозяйства. Это объясняется особым характером продукции строительства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата, методами организации и управления строительством, особенностями технологии строительного производства. Строительная продукция (здания, сооружения) создается на определенном земельном участке и в течение всего периода строительства (а в дальнейшем и эксплуатации) остается неподвижной. В период строительства орудия труда и рабочие непрерывно перемещаются по фронту работ. Строительство любого объекта начинается с создания в районе строительной площадки производственной базы строительства, которая в зависимости от масштаба сооружаемого объекта по своим стоимостным показателям может быть сопоставима со стоимостью строительства самого объекта. По сути, чтобы начать строительство основных сооружений объекта, нужно создать на строительной площадке специальное производственное предприятие, строительной продукцией которого будет единственный экземпляр - сооружаемый объект. Строительство – прямая противоположность промышленного производства, где до начала выпуска продукции возводятся здания, сооружения, монтируется строительное оборудование, отрабатывается технология производства и только после этого начинается выпуск продукции. Это обстоятельство требует своеобразных форм организации и управления строительным процессом, разработки специальных методов технологии производства работ.

Размещение  строительной продукции на определенном земельном участке делает ее зависимой от стоимости земельного участка, конъюнктуры цен на рынке земли. Большое влияние на технико-экономические показатели строительной продукции оказывает фактор времени. Продолжительность строительства любого объекта исчисляется не только месяцами, но во многих случаях, особенно при строительстве крупных объектов, - годами. Это вызывает отвлечение капитала из оборота на длительное время и практическое его “омертвление”. Принимая во внимание большую капиталоемкость объектов строительства, изъятие капитала из оборота на длительное время и вложение его в строительство являются решением крайне ответственным и достаточно рискованным. При этом следует иметь ввиду, что длительность цикла оборачиваемости капитала в строительстве в несколько раз больше, чем в промышленности, и в десятки раз больше, чем в торговле. Поэтому принятие решения о вложении капитала в строительство сопровождается серьезными технико-экономическими расчетами.  

7.Себестоимости  строительно-монтажных работ, состав её затрат.

Себестоимость СМР, выполненных строительной организацией собственными силами, включает расходы  на приобретение материалов, топлива, энергии, оплату труда наёмных работников, компенсацию износа используемых основных фондов и другие затраты.

Все издержки в зависимости от способов их включения  в себестоимость работ подразделяются на прямые и накладные.

8.Основы  ценообразования  в строительстве.

Цена  в стр-ве — это денеж.выражение  стоимости ед. стр-й продукции, к-ая опред-ся кол-вом общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Ценообразование в строительстве — это механизм образования стоимости услуг и материалов на стр. рынке.

Механизм  ценообр-я в стр-ве имеет специфические  особенности. Это связано с индивидуальным хар-ром строящихся зд. и сооружений. Поэтому цена в основном рассчитывается индивидуально на основе смет. документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства и единичных расценок на отдельные виды работ. Для оценки стоимости стр.продукции разработана спец. система ценообр-я.

Система цен склад-ся из спроса и предложения. 

9. Расчеты в капитальном строительстве. 
Капитальное строительство различных объектов может осуществляться тремя способами: - подрядный (строит-монтаж работы выполняются специал-ыми строит-ыми орг-ми на основе договоров подряда, заключ-х с заказ-ми) 
- хозяйственный (строит-монтаж работы осущ-ся силами и средствами самих застройщиков без привлечения подрядных строит-монтаж специал-ых организаций)  
- смешанный (основные строит-монтаж работы вып-ся силами и средствами самих застрой-в, а для выполнения части работ на договорных условиях привлек-ся подряд. строит-монтаж спец-ые орг-ии). 
Способ расчетов между застрой-ом и подряд-ом: а)в форме авансов, б)после завершения всех работ.

10.- Система сметных норм и цен в строительстве  
Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя СНиП (часть 4 "Сметные нормы и правила").  
Сметные нормы и расценки охватывают полный комплекс конструкций и видов работ по возведению зданий и сооружений, предусматривают весь технологический процесс выполнения того или иного конструктивного элемен-та или вида работ со всеми подготовительными и вспомогательными операциями.