Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Января 2013 в 15:58, контрольная работа
Аренда в переводе с латинского языка означает «отдавать внаём». Аренда известна со времен античности. В России аренда предусмотрена гл. 34 ГК РФ. По законодательству многих государств, договор аренды (имущественного найма) является двусторонним, возмездным, консенсуальным. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ). Целью договора аренды следует считать передачу имущества арендодателя во временное пользование, так как в этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно и не имеет возможности приобрести его в собственность.
1. Понятие и значение договора аренды для коммерческой деятельности торговых организаций и индивидуальных предпринимателей. Форма договора аренды
2. Права и обязанности сторон по договору аренды
3. Особенности отдельных видов договоров аренды: договора аренды зданий и сооружений, договора аренды транспортных средств, предприятия, договора финансовой аренды (лизинга) и их применение в сфере коммерческой деятельности
Задача
Список использованной литературы
Задача
Универмаг «Товары для
детей» заключил договор с ООО
«Складское хозяйство» об аренде строения
под склад товаров. Универмаг
произвёл реконструкцию строения, провёл
водоснабжение, освещение, сделал решётки
на окнах, установил холодильное
оборудование. В связи с окончанием
срока аренды и расторжением договора
универмаг потребовал у арендодателя
возместить все расходы по улучшению
арендованного имущества. Арендодатель
отказался удовлетворить
Универмаг обратился с иском в арбитражный суд.
Какоё решение должен принять арбитражный суд?
Исходя из п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель, в данном случае ООО «Складское хозяйство» должен производить капитальный ремонт помещения, без которого невозможно его целевое применение.
Ремонт должен проводиться за счёт арендодателя, его силами, или силами привлечённых им лиц.
Нарушение арендодателем обязанности по проведению капитального ремонта даёт арендатору право по своему выбору:
- Произвести капитальный
ремонт, предусмотренный договором
или вызванный неотложной
- Потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- Потребовать досрочного
расторжения договора и
Так что арбитражный суд
должен принять решение, исходя из которого
Универмаг «Товары для детей»
получит возмещение убытков от капитального
ремонта арендованного
Список использованной литературы
1. Коммерческое (торговое) право: Учебник / Под ред. Ю.Е. Булатецкого и В.А. Язева. - М.: ИД ФБК-ПРЕСС, 2002. - 960 с.
2. Гражданский кодекс РФ.
3. Конвенция УНИДРУА "О
международном финансовом
4. Комментарий к федеральному закону "О лизинге" // Под редакцией В.Д. Газмана 1999.
5. Договорное право. В
3-х томах // Под редакцией М.И.
Брагинского, В.В. Витрянского,