Понятие рынка недвижимости

• изменения ситуации на рынке капитала вследствие нестабильности валютных курсов, динамики процентных ставок, темпов инфляции и инфляционных ожиданий;

Решающая роль по всем видимостям принадлежит макроэкономическим факторам: политическая ситуация в стране и регионах, общеэкономическая ситуация, состояние финансового рынка. Если же действие макроэкономических факторов относительно устойчиво, то состояние рынка недвижимости, приносящей доход, определяется микроэкономическими факторами. Такова основная характеристика факторов, влияющих на рынок недвижимости.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В представленной работе удалось выразить сущность функционирования рынка недвижимости и его особенности. Как экономический актив, выступающий в хозяйственных и социальных процессах в самых разнообразных качествах, недвижимое имущество характеризуется существенными признаками: и как часть активов предприятия, и как потребительский товар длительного пользования и как независимый объект инвестиций. Множество ролей в социальной и экономической деятельности недвижимости определяется в замысловатой и внутренней структуре рынка недвижимости и в многообразном характере связей рыночной экономикой  в целом с рынком.

Причинами нестабильного развития рынка недвижимости являются:  
 
• до настоящего времени отсутствие системной законодательной базы в этой сфере;

 
•необоснованная приватизация;

 
•нестабильность экономики инфляция;

 
•рискованность инвестиционной деятельности;

 
• отсутствие полной информации о рынке недвижимости и другие.

Рынок недвижимости взаимосвязан и с другими рынками. Без рынка, в принципе, не может быть рынка вообще, так как рынок труда, капитала, рынок товаров и услуг и т.д. необходимые для своего существования и для деятельности должны иметь или арендовать соответствующие помещения.

  
А что касается недвижимости – это выгодное вложение капитала (инвестиций), так как средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции. Через определенное время квартиру, купленный дом, земельный участок можно сдавать в аренду и от этого иметь дополнительный доход или продать по хорошей цене. Покупателю (инвестору) покупка предприятия приносит доход в результате работы предприятия. В России спрос на недвижимость только зарождается, и он будет увеличиваться с ростом доходов населения. На рынке жилья увеличению спроса будет способствовать ипотечное кредитование, которое в ближайшее время наберет обороты и сделается более доступным для большинства населения.

В настоящее время не по всем направлениям одинаково быстро прогрессирует рынок недвижимости. В данный момент наблюдается стагнация, что так же обусловлено стремлением к стагнации экономики в целом. В 2002-2003 гг. на фоне возросшей инвестиционной активности активизировался рынок недвижимости. Важные значения и удельный вес  на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная инициатива не совсем еще развита.

Во-первых, для всей экономики на формирование  рынка оказывали влияние общие факторы:

- политическая нестабильность;

- неуверенность в будущем у важной части населения;

- социальная и экономическая нестабильность;

- в период становления рынка сверхвысокие темпы инфляции;

- в доходах резкая дифференциация;

-неразвитость и мало устойчивость финансовой системы;

- нехватка денежных ресурсов в структуре оборотных средств предприятий и т.д.

Во-вторых, для рынка недвижимости имеются важнейшие специфические факторы:

Задержка с формированием рынка по сравнению с другими секторами рыночной экономики;

Для нормального функционирования рынка недостаток необходимых законодательных процедур и норм, обеспечивающих защиту прав собственности и надежное совершение сделок;

           В последней главе была упомянута тема об особенностях этапов становления рынка в России. В данном тексте, исходя из вышеизложенного, можно сделать некоторые выводы, о факторах, которые повлияли на такое развитие рынка недвижимости.

Эффективное совершенствование экономики недвижимости в условиях современной России – это перспективное направление, которое требует изучения, использования, совершенствования и развитости отечественного и зарубежного опыта.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК:

1. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости.

2. Новиков Б.Д. Рынок и  оценка недвижимости в России. - М.: Экзамен, 2000.

3. Новомлинская Е. Недвижимость пришла в движение // Деньги. - 1998'34.

4. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов. - М.: Юнити-Дана, 2003.

5. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - М.: Финансы и статистика, 2004.

6. Сачин Д. Закрытые фонды - новые горизонты для инвестиций в недвижимость // РЦБ. - 2004'3.

 7. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов по экон. спец. / Горемыкин В.А. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Маркетинг, 2002.

8. Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», Учебник – 2-е издание, перераб.и доп. – Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002г.  
9. Стерник Г.М «Технология анализа рынка недвижимости» - Москва, 2005г.

10.Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – СПб: Питер, 2000.

11. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. (Учебники для вузов. Специальная литература) – СПб.: Издательство «Лань», 2001. – 480 с.

12. Задунов В.С. Экономическая теория: Тексты лекций. Часть II. 2-е изд., перераб. и доп. / КрасГАСА. Красноярск, 2002. – 128 с.

13. Экономическая теория: Учебник для студ. высш. учеб. заведений / Под ред. В.Д.Камаева. – 7-е изд., перераб. и доп. – М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2002. – 640 с.

14. Экономическая теория: Учебник. – Изд. испр. и доп. / Под общей ред. акад. В.И.Видяпина, А.И.Добрынина, Г.П.Журавлевой, Л.С.Тарасевича – М.: ИНФРА-М, 2004. – 672 с.

15. Тыртышов Ю.П. Проблемы формирования рынка доступного жилья в Российской Федерации // Экономика строительства. – 2004. - № 11. – С. 2-13