Предложение жилья: состояние, проблемы и перспективы

Российский государственный  университет нефти и газа им.И.М.Губкина

(Национальный исследовательский  университет)

 

 

Факультет экономики и управления

Кафедра экономической теории

 

 

 

Реферат

 

Предложение жилья: состояние, проблемы и перспективы.

 

 

 

 

 

Выполнил:                                                          Проверила:

Студент гр.ЭУ-08-1                                            к.э.н., доцент

Хыдыров М.                                                        Максимова Е.В.

  

 

 

 

 

Москва, 2011 г.

 

Оглавление

Введение 3

Глава 1. Современное состояние предложения на рынке жилья 4

1.1.Общие понятия рынка жилья 4

1.2. Динамика развития предложения жилья а 2006-2010 гг. 5

Глава 2.Проблемы предложения на рынке жилья 8

Глава 3. Реализация национально проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» 9

Глава 4. Общий прогноз предложения жилья в РФ. 12

Заключение 14

Список использованной литературы: 15

 

Введение

Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые институты (банки, биржи, инвестиционные компании и т.п.) должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их деятельности. Рынок недвижимости является значительной частью национального богатства любо государства. И величина доли недвижимости определяется развитостью финансовой системы страны. Например, доля недвижимости в национальном богатстве США составляет 50%, а Индии и Индонезии – 95%.

Значительной частью рынка недвижимости является рынок жилья. Потребность  в жилье является потребностью первого  рода, то есть жизненно необходимой. Наличие  жилья – это основа благополучия и нормальной жизнедеятельности  человека.

За последнее десятилетие рынок  жилья оставался одним и самых проблемных для российской экономики. Предпринималось несколько попыток его реформирования: национальный проект, изменения в законодательной сфере, попытка создания рынка ипотечного кредитования и многое другое. В данной работе рассмотрено современное состояние предложения на рынке жилья, выявлены основные проблемы и рассмотрены перспективы для дальнейшего развития.

 

 

 

 

 

Глава 1. Современное состояние предложения на рынке жилья

1.1.Общие понятия рынка жилья

К недвижимости в жилищной сфере  относят квартиры, жилые дома, жилые  помещения в других строениях, пригодные  для постоянного и временного проживания.

Жилищные отношения складываются по поводу купли-продажи, найма и  пользования, строительства, управления, эксплуатации, обеспечения сохранности  и ремонта жилищного фонда.

Объектом взаимодействия является готовое или строящееся жилье.

Субъектом являются граждане, государственные  органы, предприятия.

Они входят в систему отношений  рынка жилья. Рынок жилья состоит  из двух субрынков: рынок жилищного  фонда (на котором осуществляются сделки по переходу недвижимости) и рынок  жилищных услуг (сделки по временному использованию жилья)

Рынок недвижимости является одной  из существенных составляющих в любой  национальной экономике. Предложение – это количество объектов жилья, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый период времени.

В любой текущий момент времени  общее предложение складывается из двух элементов – предложение  уже существующего и нового жилья. Соотношение двух элементов предложения  изменяется во времени и от места  к месту. В то же время, основной тенденцией является преобладание предложения  существующей недвижимости, что связано  с ее долговечностью.

Изменение предложения объектов жилья  на рынке может быть реализовано:

• за счет строительства новой или реконструкции существующей недвижимости;
• за счет изменения типа использования;
• за счет изменения существующих прав на недвижимость без физического изменения недвижимости.

 
Цена – это количество денег, уплаченных за единицу недвижимости в совершенных сделках.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятный денежный эквивалент собственности. Это наивысшая цена, которую принесет продажа участка на конкурентном и открытом рынке, когда покупатель и продавец действуют разумно и на сделку не влияют посторонние стимулы. 

1.2. Динамика  развития предложения жилья а 2006-2010 гг.

 

2006 г. оказался рекордным для российского рынка недвижимости, а 2009 г. - продемонстрировал рекорды падения. В начале 2006 г. рынок демонстрировал наибольшее значение индекса доходности - показателя экономической эффективности вложения средств в жилье. Однако затем началось его стремительное падение, но к началу 2008 ода показатель снова пошел в рост. 2009 год характеризуется самым значительным падением индекса доходности а последнее пятилетие, что связано в первую очередь с мировым финансовым кризисом, снижением деловой активности, снижением доверия к инвесторам и государству и снижением покупательной способности населения.

Если рассматривать такой показатель, как цены на жилье, то наивысшего своего значения рынок достигал в 2008 году, накануне кризиса. На данный момент наблюдается  рост цен, но до докризисных значений пока далеко.

 

Введено в действие общей площади  жилых домов и общежитий, тысяча квадратных метров общей площади,  Российская Федерация,  значение показателя за год
	2006	2007	2008	2009	2010
Жилые дома и общежития	50552,1	61221,3	64058,4	59891,56	58430,7

 

Также за рассматриваемый период в 2006 году наблюдалось наибольшее значение  показателя ввода в действие общей площади домов и общежитий, а наименьшее – в 2009. Это связано со снижением объемов инвестиций в жилищное строительство, снижением доверия к банкам, ипотечным агентствам.

Таким образом, можно сделать вывод  о том, что пик предложения  на рынке жилья, пик инвестиционной активности и цен на жилье приходился на 2008 год, а кризисное значение – на 2009 год. На сегодняшний день предложение на рынке жилья находится в стадии активно роста.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2.Проблемы предложения на рынке жилья

До недавних пор ситуация на рынке  жилья РФ отличалась превышением  спроса над предложением. Основные причины этого следующие:

- урбанизация: с начала 90-х годов прошлого века наблюдается значительный отток населения из сельской местности в города;

- в 80-х годах был бум рождаемости, а значит, с 2000 года молодое экономически активное население значительно увеличивается, «подогревая» спрос на рынке жилья;

- в 90-е годы значительно сократились объемы строительства и ввода жилья, и только сейчас они приближаются к докризисному уровню;

- с 2000 года наблюдается стабильный рост благосостояния российских граждан и увеличивается платежеспособный спрос. Это связано с ростом экономики страны, обусловленным в основном значительными темпами роста мировых цен на экспортируемые Россией ресурсы;

- появление различных ипотечных программ;

- реализация Федеральной целевой программы «Доступное жилье»;

- инвестирование в недвижимость в целях приумножения капитала.

Жилищный фонд, созданный в основном в советский период, по всем качественным характеристикам не соответствует требованиям населения. Это обстоятельство предопределило высокий неудовлетворенный спрос на новое качественное жилье и разнообразные жилищные услуги, предоставляемые им. Частная форма собственности на объекты жилищной недвижимости как основа рынка к 2002 г. достигла 70% общего объема жилищного фонда страны, что позволило расширить его коммерческий оборот. Качественные характеристики жилищного фонда при этом остались неудовлетворенными. Относительно новое жилье составляет не более 7-8% от общего объема жилищного фонда, тогда как ветхое и аварийное достигло уровня 3%, а доля благоустроенного жилья составляет не более 61% жилищного фонда.

Таким образом, в ситуации, кода спрос  доминирует над предложением, цены на жилье становятся неподконтрольными  ни рынку, ни государству и единственным способом уменьшения темпов роста стоимости квадратного метра жилья является увеличение объемов строящегося и вводимого в эксплуатацию жилого фонда. Необходимо заметить, что Правительство РФ объявило одним их приоритетных направлений в развитии экономики страны увеличение уровня обеспеченности населения собственным жильем. Основной задачей является доведение обеспеченности одного человека квадратными метрами жилья до европейского уровня, а также необходимо соответствие всем нормам качества при постройке нового жилья и улучшение их во вторичном жилье.

Глава 3. Реализация национально проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»

Национальный проект «Жильё» (проект «Доступное и комфортное жильё — гражданам России») — программа по улучшению жилищных условий граждан, объявленная Президентом Российской Федерации Владимиром Владимировичем Путиным 5 сентября 2005 года на его встрече с правительством, парламентом и главами регионов в рамках Программы приоритетных национальных проектов.

В своём  выступлении Владимир Путин обозначил  следующие задачи в отношении  жилищной политики:

• увеличение объёма жилищного строительства к 2007 году по отношению к уровню 2004 года не менее чем на одну треть;
• выделение средств из бюджетов всех уровней на оснащение инженерной инфраструктуры земельных участков под жилищное строительство;
• завершение формирования нормативной базы, необходимой для выпуска ипотечных ценных бумаг;
• разработка механизма субсидирования ипотечных кредитов и значительно увеличение уставного капитала Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию с предоставлением ему серьёзных государственных гарантий;
• обеспечение полноценного функционирования накопительной ипотечной системы для решения жилищных проблем военнослужащих;
• значительное увеличение расходов федерального бюджета на поддержку молодых семей, помощь решению жилищной проблемы молодых специалистов на селе;
• исполнение государственных обязательств по предоставлению жилья ветеранам войн и вооружённых конфликтов, чернобыльцам, инвалидам, другим категориям граждан

В 2008 году приоритетными являлись три направления:

• улучшение жилищных условий молодых семей;
• увеличение объёмов ипотечного жилищного кредитования;
• увеличение объёмов жилищного строительства.

Конкретными планами по реализации данных направлений стали:

• предоставление субсидий 50 тыс. молодых семей на приобретение жилья, оплату первоначального взноса при получении или на погашение ипотечного кредита на приобретение жилья или строительство индивидуального жилья;
• увеличение объёма ежегодно выдаваемых ипотечных жилищных кредитов до 600 млрд руб. в 2008 г., увеличение доли семей, имеющих возможность приобрести жильё, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заёмных средств до 25%;
• увеличение годового объёма ввода жилья в 2008 г. до 72,5 млн м².

Объем ипотечного кредитования вырос  до 630 млрд руб., превысив плановый показатель на 5%. В эксплуатацию введено в 2008 — 63,8 млн м² (рост на 2,9 млн м² при плане в 11,6 млн м²)

Основными направлениями проекта в 2009-2012 гг. продекларированы:

• развитие массового жилищного строительства;
• государственная поддержка спроса на рынке жилья;
• повышение качества жилищного фонда, жилищных и коммунальных услуг.
• выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Установленный план ввода жилья  на 2009 год - 52 млн м², выход на показатели 2008 года ожидается лишь в 2012 году.

Фактические результаты по состоянию на 31.12.2010 года:

• Ввод жилья в 2010 году составил 58,1 млн м²;
• Доля семей, способных приобрести жильё в 2010 году (с помощью собственных и заемных средств) — 19,8%;
• Объемы ипотечного жилищного кредитования в 2010 году — 379,4 млрд руб.

По данным показателям реализацию проекта (как  он задумывался изначально) нельзя назвать успешной, но в ходе его реализации смоли выявить многие проблемы рынка жилья в России и простимулировать предложение в сторону его увеличения.

 

Глава 4. Общий  прогноз предложения жилья в  РФ.

К началу осени 2011 года для рынка  недвижимости Москвы и России сложилась  благоприятная обстановка. С одной  стороны, жесткая коррекция на фондовом рынке должна, наконец, привести к  перетоку денег из финансовой сферы на рынок недвижимости, как уже не раз бывало в прежние годы. Одни успели заработать на росте котировок и теперь готовы улучшить свои жилищные условия, другие будут искать более надежные способы сохранения своих сбережений, третьи – торопиться с решением квартирного вопроса, опасаясь нестабильности курсов валют и т.д. С другой стороны, входит а активную фазу предвыборная гонка, которая также по примеру 2003-2004 и 2007-2008 годов оживляла рынок недвижимости как за счет эмоционального ажиотажа, так и благодаря освоению предвыборных бюджетов.