Принцип и методы затратного подхода

Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности , без которого невозможно становление права собственности и демократизация экономической жизни.

Введение 3
1. Понятие недвижимого имущества 5
2. Принципы оценки 7
3. Факторы, влияющие на стоимость зданий и сооружений 10
4. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества 12
4.1 Применение доходного подхода 12
4.2 Метод капитализации доходов 12
4.2.1 Определение чистого дохода от использования объекта 13
4.2.2 Определение расходов по эксплуатации оцениваемого объекта 15
4.2.3 Определение чистого дохода от продажи объекта 16
4.3 Расчет коэффициента капитализации 16
4.3.1 Метод прямой капитализации (прямого сопоставления) 17
4.3.2 Метод связанных инвестиций - заемного и собственного капитала 18
4.3.3 Метод связанных инвестиций - земли и здания 19
4.3.4 Кумулятивный (суммарный) метод 20
4.3.5 Метод Эллвуда 21
4.4 Метод дисконтирования денежного потока 22
Заключение 28
Список литературы 29