Проблема ограниченности ресурсов: особенности на рынке земли

Земля, прежде всего, будучи природным ресурсом, а затем пространственным базисом, средством производства и  недвижимостью обладает рядом специфических  особенностей, которые необходимо знать  и учитывать в процессе оценки ее стоимости:

– земля не является результатом человеческого труда, как другие средства производства, она – продукт природы. Следовательно, на ее появление как товара никаких затрат не требовалось, ее «произвела» природа. Таким образом, можно сделать вывод о неприменимости к земле подхода, основанного на анализе затрат;

– во всех отраслях народного хозяйства земля является пространственным операционным базисом, то есть местом, на котором совершается процесс труда;

– в сельском хозяйстве  земля является главным средством  производства. Здесь она выступает  не только как место, где осуществляется производственный процесс, но и как  предмет и орудие труда;

– земля пространственно (по площади) ограничена и ничем не заменима. Другие же средства производства по мере развития производительных сил могут количественно и качественно изменяться. Ограниченность земельных ресурсов обусловливает необходимость бережного отношения к ней и рационального использования;

– земля в отличие от других средств производства в меньшей степени подвержена моральному и физическому износу, в связи с чем к стоимости земельных участков не применимы понятие износа и амортизации в отличие от стоимости улучшений. Плодородие земли определяется органической частью почвы. Чем больше органического вещества поступает в почву, тем продуктивнее земля. В тоже время при нерациональном использовании она утрачивает качество «вечного» средства производства и быстро теряет свою производительную способность.

Таким образом, можно  сделать вывод о том, что к  производственному фактору земли  относятся все силы природы, которые  в последствии можно применить в процессе производства экономических благ. Как фактор производства земля имеет свои особенности, а именно в отличие от других факторов производства она обладает неограниченным сроком службы и не воспроизводится по желанию. По своему происхождению она является производственным фактором,а не продуктом человеческой деятельности. Также земля не поддается транспортировке свободному переводу из одной части отрасли производства в другую. В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.

Но в тоже время  земля, как фактор производства, абсолютно  ограничена.

 

 

 

1.2 Особенности  спроса и предложения на рынке  земли

Предложение земли  не определяется затратами на его  производство, в силу того, что их просто нет.

Оно определяется присутствием альтернативного использования данного ресурса. Единственным возможным альтернативным способом такого использования ресурса для его владельца служит использование ресурса для удовлетворения своих нужд.

К примеру, владелец земельного участка, который находится за городом, имеет возможность построить на данном участке жилой дом, где он может проживать, наслаждаясь при этом спокойствием и красотой природы. При этом он будет использовать данный ресурс и получать от этого определенную полезность. Из этого следует, что, если владелец отдает свой участок в аренду какой-нибудь фирме, которая будет его эксплуатировать его для определенных производственных целей, то он не получит вышеприведенную выгоду из этой полезности. Не полученная полезность составить альтернативные затраты собственника земельного участка, отдающего последний в аренду.

Владелец выражает эту полезность в денежном эквиваленте, устанавливая при этом минимальный  размер оплаты, при получении которого он согласится отдать свой участок  в аренду. Если предположить, что  денежный размер оплаты составит 9000 рублей в месяц, то именно эта сумма будет  являться минимальной оплатой предложения  участка.

На участок предъявляют  спрос различные фирмы. В том случае, если они будут предлагать разную ренту, собственник, в любом случае, выберет самое выгодное для него предложение с максимальной рентой. Именно поэтому действительная рента выражается спросом, который предъявят фирмы на данный участок земли.

В случае, если самая большая рента, которую предлагают фирмы, будет меньше, чем альтернативные затраты , к примеру 1700 рублей, то владелец земли не будет согласен отдать его в аренду, а сам будет использовать его для удовлетворения своих потребностей.

Если самая большая рента, которую предложат фирмы, больше, чем альтернативные затраты, к примеру 12000 рублей в месяц, то собственник будет согласен отдать свой участок в аренду. В этом случае его выгода составит 3000 рублей.

В итоге, всю ренту условно можно разбить на две составляющие. Первая составляющая это компенсация альтернативных затрат землевладельца (9000 рублей). Эта сумма нужна для того, чтобы побудить собственника земли предложить свой ресурс в аренду. Вторую часть составляют деньги, которые в итоге собственник получит сверх данной компенсации и которые будут являться его прибылью от сдачи ресурса в аренду (3000 рублей). Разницу между минимальной ценой предложения земельного ресурса альтернативными затратами и платой, которую в итоге получит собственник, называют экономической рентой.

Но собственник данного природного ресурса может вовсе и не иметь альтернативного способа использования ресурса. В таком случае, предлагая ресурс фирмам, собственник ни от чего не отказывается и предложение ресурса ему ничего не будет стоить. Альтернативные затраты предложения ресурса равны нулю. Следовательно, владелец будет согласен отдать ресурс в аренду по любой цене. Например, собственник острова, который находится далеко в океане и не пригоден для постройки дома или еще чего-нибудь, будет согласен отдать эту землю в аренду за любую цену. Фирмам же этот остров может оказаться весьма полезным, если на нем можно добывать какой-либо природный ресурс (нефть, руду и т.д.). Если мы предположим, что наибольшее количество денег, которое согласны платить фирмы, 12000 рублей, то эта сумма и будет рентой, которую будет получать собственник. При этом все 12000 рублей будут представлять собой экономическую ренту владельца, так как никаких затрат не существует. Владелец этой земли согласится сдать свой участок и за 12000 рублей, и за 9000 рублей, и вообще за 1 рубль.

Если все единицы  какого-то ресурса имеют одинаковые характеристики (то есть однородны), то отдельной фирме нет никакой разницы, какую единицу ресурса она возьмет в аренду. В этом случае существует один рынок такого ресурса – например, рынок одинаковых месторождений нефти. На таком рынке существуют общий спрос и общее предложение и устанавливается одинаковая цена (рента).

Количество земли  ограничено – это означает, что  никто в хозяйстве не может  по желанию произвести новую землю  и выступить на этом рынке в  качестве собственника ресурса. Собственники земли, таким образом, оказываются защищены от появления новых конкурентов и при благоприятных обстоятельствах могут получать ренту до скончания веков (причем во все большем размере). С другой стороны, чем меньше количество ресурса в хозяйстве, тем выше рента, которую будут получать владельцы этого ресурса (чем левее находится кривая предложения, тем при прочих равных выше ее точка пересечения с заданной кривой спроса).

Если все единицы  ресурса различаются между собой, ситуация с их сдачей в аренду будет  выглядеть несколько иначе. Различия ресурсов вызывают различия в их производительности. Например, если участки земли имеют  разное плодородие, то при одних  и тех же затратах один участок  принесет больший урожай, чем другой. Или, например, разные месторождения  нефти: при одних и тех же затратах фирма сможет из более выгодного  месторождения извлечь больше нефти  в единицу времени, чем из другого.

Следовательно, фирмы  не захотят платить одинаковую ренту  за единицы ресурса, имеющие разную производительность. И в хозяйстве не будет одного рынка такого неоднородного ресурса, а будет множество отдельных рынков, на которых будут продаваться отдельные единицы ресурса и на каждом из которых будет устанавливаться цена только одной единицы ресурса. Чем больше разница в производительности разных единиц ресурсов (плодородии земли, например), тем большим будет разброс цен (ренты) на рынках этого ресурса.

Как и в случае с однородным ресурсом, назначаемая  владельцем рента будет являться наивысшей ценой, которую может  уплатить арендатор земли. Причем в  данной ситуации каждый собственник  оказывается монополистом (единственным продавцом) на рынке своего участка, и рента, которую он назначает, является монопольной ценой.

Какую наивысшую  цену сможет назначить владелец ресурса? Такую, чтобы у арендатора остался доход, равный его альтернативным затратам. Давайте рассмотрим это на примере.

Предположим, что  сдаются в аренду три участка  с яблонями, имеющие одинаковые размеры. Участки имеют разное плодородие, и при одних и тех же затратах труда и других ресурсов первый участок  дает 800 кг яблок в год, второй – 500 кг, а третий – всего 300 кг. Спрос  на участки предъявляют фермеры, которые будут обрабатывать их, продавать  урожай и отдавать часть выручки  в виде ренты владельцу участка.

Предположим, что  у всех фермеров есть альтернативные затраты – любой из них может выбрать другое занятие (например, арендовать пахотную землю и выращивать на ней пшеницу), при котором он будет получать доход в 200 рублей. Следовательно, фермеры согласятся обрабатывать участки с яблонями только в том случае, если будут получать доход не меньше 200 рублей.

Предположим, что  яблоки стоят 1 руб. за килограмм и  фермеры не могут повлиять на рыночную цену яблок. Следовательно, фермер, который будет обрабатывать первый участок, получит выручку 800 рублей, фермер, обрабатывающий второй, – 500 рублей, а фермер, обрабатывающий третий участок, – 300 рублей.

Какую часть выручки  потребует в качестве ренты владелец каждого участка? Конечно, максимально  возможную. Владелец самого плодородного участка сможет назначить ренту 600 рублей, владелец второго участка  – ренту 300 рублей, а владелец третьего участка - только 100 рублей.

Предположим, что  фермер, обрабатывающий самый плодородный  участок, решит, что 200 рублей недостаточно для оплаты его труда – ведь он выращивает целых 800 килограмм яблок! Но у него не будет никакой возможности  добиться увеличения своего дохода. Если он потребует понижения ренты, владелец участка просто сдаст его в  аренду другому фермеру, который  будет согласен на 200 рублей (покрывающие  альтернативные затраты).

Кроме этого, у фермера  нет никаких оснований требовать  более высокую оплату своего труда. Ведь он получает более высокий урожай не потому, что трудится лучше или  больше, чем фермеры на двух других участках, а потому, что земля его участка более плодородная. Прирост урожая происходит за счет более высокого плодородия земли, и поэтому именно собственник земли требует эту разницу в выручке.

Но владельцы  участков тоже ограничены в своих  притязаниях на ренту. Владелец самого плодородного участка, например, не может  назначить ренту больше 600 рублей – ведь фермер тоже может отказаться от аренды и уйти работать в другое место. Поэтому арендная плата для  первого участка установится  ровно на уровне 600 рублей, арендная плата для второго – 300 рублей, а третьего – 100 рублей. Снизу ее ограничивают желания собственников, а сверху – желания фермеров.

То же самое будет  происходить на рынке участков земли  для выращивания любого другого  растения (например, пшеницы), а также  на рынке участков с месторождениями  полезных ископаемых (например, угля). Каждый участок, предлагаемый для аренды, имеет свою производительность. Более производительные участки получат более высокую ренту, а менее производительные – менее высокую.

Из вышеизложенного  можно сделать вывод о том, что предложение земли нельзя определить затратами на его производство, так как оно определяется присутствием альтернативного использования данного ресурса.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2. Анализ ограниченности земельных ресурсов в России и Швейцарии

2.1 Анализ структуры посевных площадей в России

Россия обладает одним  из крупнейших в мире сельскохозяйственным потенциалом. Одним из важных условий роста производства является правильное использование пахотных земель, которое во многом определяется структурой посевных площадей.

Главные задачи при выработке  структуры посевных площадей – достижение высокой продуктивности пашни, обеспечение  выполнения заданий по продаже сельскохозяйственной продукции, производство необходимого ее количества для внутрихозяйственных потребностей и высокая рентабельность.

Рациональная структура  посевных площадей обеспечивает с организационной  точки зрения производство требуемого количества культур, с агрономической размещение всех культур по лучшим предшественникам и высокий уровень  агротехники.

Естественное плодородие почвенных ресурсов России позволяет  полностью удовлетворять потребность  ее населения в продуктах питания  и обеспечивать продовольственную  безопасность и независимость страны. На ней размещаются все отрасли  хозяйства, города, деревни и поселки. Она является важнейшим фактором сельскохозяйственного производства. С ее помощью получают большую  часть продуктов питания и  значительную часть сырья для  легкой промышленности.

Решающее значение для  подъема всех отраслей с/х имеет  наращивание производства зерна. Зерновое хозяйство составляет основу растениеводства  и всего сельскохозяйственного  производства. Зерно – это не только продукт питания для населения, но и незаменимый корм для скота  и птицы. Зерно служит важным источником сырья для пивоваренной, спиртовой, комбикормовой промышленности.