Рынок недвижимости

- образовательных учреждений и  информационных центров рынка  недвижимости;

- некоммерческих и коммерческих  организаций – исследователей  и инициаторов реформирования  отдельных сегментов рынка недвижимости.

Ограниченность этого подхода состоит в том, что макромоделирование, свойственное методологическому подходу, не позволяет в должной мере отследить глубокие закономерности осуществления конкретных процессов создания, управления и оборота объектов недвижимости.

С точки зрения социального подхода инфраструктура рынка недвижимости – это набор механизмов для эффективного решения социальных задач по созданию и потреблению полезных свойств объектов недвижимости. Основные задачи:

- развитие законодательной и  нормативной базы рынка недвижимости;

- создание системы общественного  контроля за соблюдением правовых  и этических норм всеми участниками  рынка недвижимости, защитой их  прав и интересов.

Ограниченность социального подхода заключается в том, что нацеленность на интересы населения может привести к экономической несостоятельности выработанных рекомендаций и нанести вред самому населению. Так, система дотирования эксплуатации жилья для всех категорий проживающих приводит к катастрофическому состоянию инженерной инфраструктуры городов и жилых объектов недвижимости. Декларирование жилищных льгот очередникам без формирования источников финансирования создает социальную напряженность.

Только комплексный подход к формированию инфраструктуры рынка недвижимости может синхронизировать процессы его функционирования и обеспечить их наивысшую эффективность. В основе комплексного подхода лежит рассмотрение инженерной, трансакционной, рыночной и социальной составляющих инфраструктуры рынка недвижимости как элементов единой, целостной системы институтов рынка недвижимости [2].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                               Заключение

 

Исходя из вышеизложенного можно сделать следующие выводы:

- рынок недвижимости – это  механизм, посредством которого  соединяются интересы и права, устанавливаются цены на недвижимость. Недвижимость создается  трудом  человека и вложениями капитала, поэтому является финансовым  активом, операции с которыми  осуществляются на рынке недвижимости  как одном из важнейших секторов  рыночной экономики.

- рынок недвижимости оказывает  большое влияние на все стороны  жизни и деятельности людей, выполняя  ряд общих и специальных функций: ценообразующую, регулирующую, коммерческую, санирования, информационную, посредническую, стимулирующую, инвестиционную, социальную.

- формирование и развитие рынка  недвижимости невозможно без  наличия структур и услуг, обеспечивающих  его функционирование. Для нормальной  деятельности рынка наибольшее  значение имеют те структуры, которые на профессиональной  основе обеспечивают цивилизованные  формы отношений между участниками  сделок и информационную среду  для его функционирования. Большое  значение для становления рыночных  отношений в сфере недвижимости  имеет наличие информации самого  различного характера – профессиональной, рекламной, справочной, экономической  правовой и деловой.

 

 

 

 

 

 

 

                                 Список использованных источников

 

1. Гражданский  кодекс Российской Федерации (часть  первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 11.02.2013)

2. Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К. Экономика  недвижимости. Учебник для вузов. – 3-е изд., исправл. – СПб.: АНО  «ИПЭВ»,  2009. – 304с.

3. Перминов  А.С. Экономика недвижимости. Введение  в курс. Текст лекций. – Ростов-н/Д.: РГЭУ «РИНХ», 2011. – 75с.

4. Ронова  Г.Н., Осоргин А.Н. Оценка недвижимости. Учебно-методический комплекс. –  М.: Изд. центр ЕАОИ, 2008. – 356с.

5. Янин Д.А. Экономика недвижимости: конспект  лекций. – М.: МИЭМП, 2009. – 80с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                      Приложение 1

Рисунок 1. Классификационная схема видов рынка недвижимости

                                                     Приложение 2

Рисунок 2. Субъектная структура рынка недвижимости

 

 

 

 

 

 

                                                     Приложение 3

 

Таблица 1. Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости 

 

Экономические факторы	уровень и динамика доходов физических и юридических лиц; дифференциация доходов потенциальных покупателей; состояние предпринимательской активности; возможность привлечения заемных средств; цены на рынке недвижимости; стоимость строительства; цены и тарифы на коммунальные услуги; уровень арендной платы; налогообложение и др.
Социальные факторы	тенденции изменения численности населения; возрастной состав населения; уровень культуры; социальный статус и др.
Административные факторы	различного рода ограничения; контроль; условия получения прав на строительство недвижимости; правовые условия совершения сделок (регистрация, сроки и др.)
Окружающая среда	состояние социальной инфраструктуры; транспортные условия; экология; местонахождение недвижимости.
Физические факторы	Физические качества самой недвижимости