Рынок земельных ресурсов и его особенности

  Земле в России никак не удается стать полноценным товаром. У одной земли есть цена, а для другой существует только арендная ставка. Например, землю в городском пригороде можно легко продать или купить. А любая операция с землей сельскохозяйственной обставлена огромным количеством законодательных "если" и "но", рассыпанных по множеству документов.

   Цены на землю заметно снизились. Причины можно искать, например, в перегреве рынка, когда сотки дорожали с завидной скоростью и постоянством, привлекая новых инвесторов. Участки скупали все, кто только мог, невзирая на категорию. В числе крупных землевладельцев числились многие банки, создававшие специальные подразделения для управления земельными активами. Такая деятельность была выгодна, поскольку стоимость земли ежегодно росла почти на 100%. Хорошие участки продавцы выставляли на рынок с добавлением к себестоимости спекулятивной составляющей - это около 36%. Сейчас о спекуляции не может быть и речи, поэтому цена предложения упала примерно в два раза.

   В категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС) цены вернулись на позиции 2006 г., в категории земель промышленного назначения - до уровня 2007 г.

   Анализируя закономерности формирования цен на землю можно назвать пять основных факторов, влияющих на ее рыночную стоимость: стабильность рынка, возможность долгосрочных прогнозов, стоимость денег, ставки капитализации, общий эмоциональный фон. Все они сегодня играют на понижение цены.

   Тем не менее, несмотря на скидки, которые достигают в среднем 30–50%, говорить о падении цен на землю как о всеобщем тренде не стоит. Происходит всего лишь переоценка земельных активов. Дешевеют не слишком качественные участки, а ликвидная земля сдает свои позиции крайне медленно.

   Специалисты рынка земли стараются не делать прогнозов — слишком неопределенная пока ситуация в экономике страны. Однако совсем уйти от прогнозирования нельзя, хотя бы для того, чтобы не потерять свой бизнес.

   Достиг ли рынок своего дна, когда ожидать роста цен на землю? Стоит ли покупать участки сейчас и какие? Выгодно ли инвестировать в строительство загородной недвижимости?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

              В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости, что обусловлено следующими причинами:

1) спецификой данного  объекта;

2) неразработанностью нормативно-правовой базы;

3) неразвитостью земельного  рынка в стране.

Земля, как объект рыночных отношений, занимает уникальное положение  во всей системе предпринимательской  деятельности людей и общества в  целом, что обусловлено ее не воспроизводимым  характером и многофункциональным  назначением.

Земельные отношения выражают отношения между органами государственной  власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, использования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.

Земельные отношения имеют  особый юридический статус и регулируются конституционными нормами и гражданским  законодательством, а также земельным, лесным, экологическим и другими  кодексами. Кроме этого, правовые нормы, регулирующие отношения собственности на землю, подразделяются на общие, свойственные всем земельным отношениям, и специальные, характерные для определенных категорий земель и условий их использования.

При оценке земли руководствуются следующими тремя подходами: доходным (капитализация чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление и сравнение стоимости подобных земельных участков) и затратный подход (подсчет затрат на земельные улучшения). Каждый из представленных подходов имеет свои собственные особенности и специфику

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

 

 Гольцблат.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека – М., 2009. 

2. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. Ред. П.Г. Грабового, М.: Изд-во «АСВ» 2008. 
3. Липски С. А. Институциональные преобразования в системе земельных отношений и их исследование - М., 2008. 
4. Комов Н.В. Социально-экономические и правовые аспекты становления земельных отношений в России, 2009. 
5. Шагайда Н. Земельный рынок // Рынки факторов производства в АПК России: перспективы анализа. М.: АЭП, 2008. 
6. Государственный национальный доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2008 году. - М.: Федеральная служба земельного кадастра, 2009. 
7. Горемыкин В.А. Современный земельный рынок России: практ. пособие. - М., 2009.