Рынок земли. Рента

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И  НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 «КАЗАНСКИЙ (ПРИВОЛЖСКИЙ) ФЕДЕРАЛЬНЫЙ 

УНИВЕРСИТЕТ»

ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

 

 

 

 

 

 

 

Кафедра  микроэкономики

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Микроэкономика»

 

Тема:  «Рынок земли. Рента»

 

 

 

                                                                 

 

                    9Пр                                           

 

 

 

 

 

«___»_________________  2011

 

 

 

 

 

Казань 2011

 

Содержание

 

Введение  

1. Рынок земли: сущность и особенности его становления………………5
2. Современное состояние рынка земли в РФ и за рубежом…………….10
3. Рента как элемент использования земельных ресурсов……………….17

Заключение

Список использованной литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

На сегодняшний день земля  играет важную роль в жизнедеятельности  любого общества, поскольку одновременно является  средой его обитания, источником запасов, сферой приложения труда, средств и предпринимательских навыков.  Поэтому развитие рынка земли является главной задачей  экономики каждого государства.

Актуальность выбранной  мной темы заключается в том, что  в современном обществе рынок земли обеспечивает не только  создание различных  форм земельной собственности, адекватных хозяйственным  условиям и социальным потребностям людей, а также развитие рынка недвижимости, поскольку создаёт возможности для законного присвоения земли и земельной ренты. Земля, выступая как капитал, является наиболее надежным способом обеспечения кредита, поскольку, она со временем не теряет своей стоимости. Кроме всего этого, рынок земли  создает условия для более активного инвестирования капитала в саму землю и в то, что создано не ею.

В свое время проблемы развития земельного рынка и земельных  отношений изучали такие ученые, как А. Маршал, К.Маркс, А.Смит, С.Фишер, П. Самуэльсон и др.

Поэтому целью написания  данной работы явилось изучение  формирования и современного состояния земельного рынка в РФ, а также земельной ренты как экономической категории.

Для достижения поставленной цели в данной работе решались следующие  задачи:

- раскрытие сущности и  особенностей становления рынка  земли;

- оценка современного состояния рынка земли в РФ и за рубежом;

- рассмотрение земельной  ренты как элемента использования  земельных ресурсов.

Объектом курсовой работы явился рынок земли, а предметом - рассмотрение особенностей формирования и развития земельного рынка в  РФ.

Основными методами исследования, которых  использовала в соей работе, выступали аналитический, математический, исторический, статистический методы.

В работе использовались научные  труды отечественных и зарубежных авторов, статьи в периодических  журналах, посвященные данной проблематике.

Курсовая работа состоит  из введения, 3 глав, заключения и списка использованной литературы. Список литературы включает 25 наименований. Общий объем  работы составляет 30 страниц.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Рынок земли: сущность и особенности его становления

 

 

На cегодняшний день рынок земли являетcя важной cоставляющей экономики  нашей cтраны. И это неудивительно, поcкольку РФ является одним из крупнейших  в мире обладателей земельных реcурсов площадью 1 709,8 млн. га, на ее владении раcположены фактически вcе природно-минеральные вещества земного шара. И поэтому земля как проcтранственная основа сущеcтвования страны и его cограждан требует надлежащего учаcтия со стороны государства для гарантии безопасности, социальной защиты граждан, защиты исторических и культурных достояний страны.

Приступая к рассмотрению такового важнейшего ресурса, как земля, важно обратить внимание на следующие  ее особенности:

- земля являетcя безвозмездным даром природы и поэтому ее нужно иcпользовать бережно и рационально;

- количество земли, годной  для иcпользования, ограниченно: ее ограниченность усиливается ее закрепленностью в частную собственность;

- различное качество  земель связано с естественным, а не искусcтвенным фактором, обеcпечивающим устойчивое получение хозяйствами, ведущими деятельность при лучших и cредних уcловиях, избыточного прибавочного продукта;

- если владельцы, собственники  земли, хозяйcтва на ней не ведут, а сдают землю в аренду, то еcть временное пользование другим лицом, между землевладельцами и землепользователями cкладываются отношения по поводу дохода, получаемого c земли, получившие название рентных отношений;

- ограниченноcть земли и невозможность ее произвольного раcширения обуcловливают «необходимоcть хозяйcтвования не только на лучших, но и худших землях, определяющих cпецифику ценообразования на cельcкохозяйственную продукцию — ориентацию на худшие, а не cредние, как в промышленности, уcловия производcтва» [19, с.145].

Методология иcследования различных назначений земли, в cовокупности определяющих ее роль в процеcсе развития общеcтвенного производcтва и воспроизводcтва, с учетом прогреcса производительных сил и производcтвенных отношений дана во многих произведениях оcновоположников научной политической экономии, и оcобенно у К. Маркса. Начав анализ с ранних периодов иcтории человечества, К. Маркс показал, что с углублением cистемы общественного разделения труда земля как всеобщий предмет труда поcтепенно приобретала новую производственную функцию, которая проявлялась в роли земли как всеобщего средства труда, а затем как всеобщего средства производства, обеспечивающего материальные условия существования всех отраслей народного хозяйства, выступающего пространственным базисом их расположения и деятельности.

Анализируя рентные отношения, К. Маркс выделил и описал производственную и экономическую функции земли, которые реализуются следующим  образом: производственная - через расширенное  производство материальных благ, экономическая - через влияние на рост производительности труда, способствующее увеличению доходов и общественного богатства в целом. Но помимо этого, можно выделить еще три функции:

- социальная - реализуется  через воспроизводство населения  путем увеличения  уровня и  качества его жизни;

- экологическая - наблюдается  при оценке земли как необходимого  элемента среды обитания людей,  роль которого возрастает по  мере обострения экологической  ситуации:

- регионообразующая - проявляется  при сохранении и развитии  сельских территорий, отражает особенности традиций и развития российской цивилизации при освоении народами огромных земельных ресурсов, олицетворяет их единство и сохранность в границах национальной государственности» [12, стр.106].

Таким образом, с развитием  НТП под воздействием затрат труда и капитала в земледелии, с одной стороны, происходит улучшение естественных производительных свойств земли как основного средства сельскохозяйственного производства и на этой основе укрепляются ее прежние функции, а с другой стороны, появляются новые в связи с возрастанием антропогенного влияния на окружающую среду.

 При исследовании проблем  возникновения сущности земельной  ренты и различных ее видов  при капитализме, особенно дифференциальных  рент I и II, К. Маркс подверг  всестороннему анализу изменения почвенного плодородия с развитием НТП, увеличением затрат труда и приложенного в земледелии капитала. Маркс использовал несколько понятий плодородия, в том числе эффективного и экономического, завершавшего логический ряд многочисленных понятий плодородия.

К. Маркс понимал экономическое  плодородие как «процесс роста производительности труда, в данном случае способности  земледелия непосредственно использовать естественное плодородие почвы, которая различна на разных ступенях исторического развития» [15, стр.202].

Следовательно, К. Маркс рассматривал землю как физическую основу земледелия (земля-материя), и как определенное социальное образование, возникающее  под воздействием затрат общественного  труда и функционирующее в  составе производительных сил данной конкретной экономически-общественной формации в качестве орудия производства (земля-капитал).

В России исторически сложилось  так, что земля имела несколько  категорий: земли, приписанные дворянству; казенные земли, удельные земли, которые  принадлежали царской семье, земли духовенства, городские, земские, земли сельских обществ. После отмены крепостного права в 1861г. право на владение землей при условии ее выкупа у помещиков получили крестьяне. Далее реформа, проводимая Столыпиным, предусматривала возможность выхода крестьян из общин и получения земли в собственность. Многие  партии были против индивидуальной  собственности на землю, и потому  в 1917г. земля фактически стала государственной собственностью, юридически была национализирована.

В 90-е гг. ХХ в. после выхода ряда указов, предусматривающих право  личной собственности на землю, началась приватизация земель сельхозназначения, которые находились в то время в ведении совхозов и колхозов. Эти земли были переданы в личную собственность работникам сельскохозяйственных организаций. В частную собственность фактически были переданы не земельные участки, а право на земельные участки, так называемые земельные доли или земельные паи.

Принятие Конституции  РФ в 1993 г., которая предусматривала  частную собственность на землю, создало направления для грядущего развития земельной реформы, но фактически реформа была приостановлена. Основной причиной был устаревший земельный кодекс. Только в 2001г. после долгих споров Государственной Думы был принят новый вариант Земельного кодекса, который соответствовал  новым конституционным положениям. Одновременно споры вокруг Земельного кодекса не прекращаются до сих пор.

Видим, что на начальной  стадии формирования в России рыночных отношений сформировалась «позиция, отражающая новую систему экономических категорий, в соответствии с которой в качестве объекта управления рассматривались земельные ресурсы» [9, стр.59]. Однако на первых этапах формирования земельных отношений считалось, что они «автоматически» определяются воздействиями на земельные ресурсы. Следовательно, роль земельных отношений сводилась к пассивному отображению «вульгарных» потребностей по использованию земли, что едва ли способствовало эффективному использованию земельных ресурсов.

К концу 1990-х гг. эта позиция претерпела изменения. Земельные отношения уже рассматривались в качестве механизма управления, что позволяло проследить связи между объектом и субъектами земельных отношений. На наш взгляд, такой подход является насущной предпосылкой становления новой системы управления. Наиболее правильным нам представляется подход, в соответствии с которым земельные ресурсы как объект управления и его субъекты (а это не только органы управления, но и все участники земельных отношений) связаны между собой общим содержанием земельных отношений, опирающихся на соответствующие нормы права, а также конкретные права и обязанности участников в соответствии с целями и задачами развития территории.

Несмотря ни на что, процесс  становления института частной  собственности на землю в России активно развивается. Показатели государственной отчетности говорят о том, что земля включена в рыночный оборот, то есть с земельными участками совершаются сделки, которые предусмотрены  гражданским законодательством.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Современное  состояние рынка земли в РФ  и за рубежом

 

 

С переходом на рыночные отношения и принятием целого ряда законодательных актов роль земли в нашей стране резко  повысилась, она превратилась в капитал, способный приносить ее владельцу  доход. Теперь она может продаваться, покупаться, наследоваться, дариться, закладываться.

К сожалению, земельные преобразования в России были начаты без разработки научно обоснованных прогнозов развития землевладения и землепользования. Что же они из себя представляют?

Землевладение подразумевает  под собой «признание права данного (физического или юридического) лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях. Чаще всего под землевладением понимается  право собственности на землю. Землевладение  осуществляют собственники земли.

Землепользование  означает пользование землей в установленном  обычаем или законом порядке. Пользователь земли обычно не является ее собственником. В реальной хозяйственной жизни субъектов землевладения и землепользования нередко олицетворяют разные физические (или юридические) лица» [23, с.317 ].

Как было отмечено выше, земля  как основа существования страны и его граждан требует соответствующего внимания со стороны государства.

Как считает Мальцев К.В., «одним из важнейших направлений социально-экономического развития России является повышение эффективности использования объектов земельно-имущественного комплекса и управления национальным богатством посредством развития различных форм собственности» [14, 170 ]. Высокий результат может быть получен в первую очередь от использования земель, находящихся в городах, поскольку, во-первых, в городской среде рыночные отношения развиваются со наибольшим опережением по отношению к сельской местности. Во-вторых, позиции науки и общества по включению городской земли в рыночный оборот носит достаточно ясный характер, чего нельзя сказать по отношению к землям сельхозназначения. В-третьих, несмотря даже на то, что доля городских земель мала, именно на них находятся жизненно важные производства, они объединяют в своих границах до 75% социально-демографического и производственно-экономического потенциала России.