Рынок земли. Земельная рента

1) Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала земля неподвижна. Возможности расширения сельскохозяйственных площадей весьма незначительны. В большинстве стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хозяйства и инфраструктуры.

Факторами, влияющими на предложение  земли, являются плодородие и положение. Естественно, что количество хорошей  земли вокруг конкретного города ограничено вдвойне: и по количеству, и по качеству.

Плодородие, например, зависит  от качества почвы, климата, характера  применяемой техники, трудовых навыков  и производственного опыта работников.

Фиксированный характер предложения  земли означает, что кривая предложения  абсолютно неэластична. Предложение  земли не может быть увеличено  даже в условиях значительного роста  цен на землю. Арендная плата выступает в качестве цены услуги за землю.

Размер арендной платы  определяется под воздействием спроса на услуги земли со стороны арендаторов (DT) и их предложения со стороны  арендодателей (ST). Спрос на земельные  услуги, по аналогии со спросом на услуги труда и капитала, зависит от предельного  дохода от земли (MRPT) и арендной платы (РT). Поскольку предельная доходность земли убывает, функция спроса на услуги земли от арендной платы имеет отрицательный наклон: по мере снижения арендной платы количество арендуемой земли (T) растет.

Специфика предложения земельных  услуг состоит в том, что количество предлагаемой к сдаче в аренду земли (T) в целом фиксировано, т.е. не зависит от арендной платы. Поэтому  функция предложения на земельном  рынке — вертикальная линия (рис. 15.7).

 

Рис. 15.7. Спрос и предложение  на рынке земельных услуг

В таких условиях равновесная  рыночная арендная плата (Р*T) зависит исключительно от спроса на услуги земли со стороны арендаторов.

Земля не только сдается в  аренду, но и продается. Люди покупают землю, как и прочие капитальные  активы, в расчете на будущие доходы от владения ею. Поэтому сегодняшняя  рыночная цена земельного участка равна  приведенной стоимости приносимых им в будущем доходов, определяемой путем дисконтирования.

Поскольку земля может  приносить доход вечно, то при  неизменной процентной ставке (i) и постоянном доходе от сдачи земли в аренду (РT) для исчисления сегодняшней цены земельного участка (Р) можно использовать формулу

Объяснить эту формулу  можно так. Допустим, владелец данного  участка земли, сдавая его в аренду, будет ежегодно получать 100 руб. дохода в течение неограниченного времени. Если рыночная процентная ставка при  этом равна 10%, то покупатель участка  не согласится заплатить за него больше той суммы, которая, будучи положена в банк, принесет вкладчику те же 100 руб. ежегодного процента. В нашем  примере эта сумма равна 1000 руб., так как 1000 х 0,1 = 100. Если бы, например, продавец захотел продать участок  за 1001 руб., то по такой цене покупателей  на него не нашлось бы, поскольку, вложив 1001 руб. в банк, можно получить 100,1 руб. ежегодного дохода, что больше дохода от владения землей. Разумеется, любой потенциальный покупатель с радостью купил бы данный участок дешевле, чем за 1000 руб., но в условиях совершенной конкуренции это невозможно.

2) Владелец земельного  участка с жестко фиксированным  объемом, использующий его для  хозяйственных целей сам или  предоставляющий эту возможность  другим, получает доход, называемый  рентой (от лат. Уплаченное)

Земельная рента представлена двумя основными видами:

- дифференциальной рентой;

- абсолютной рентой.

Земельные участки расположены  в различных природно-климатических  зонах: одни в благоприятных, другие в неблагоприятных, гораздо худших условиях. Отличаются земли и по местоположению: некоторые расположены вблизи крупных городов и транспортных артерий, другие лежат на отдаленных территориях.

Вместе с тем следует  иметь в виду, что земельный  фонд страны ограничен, т.е. как всей земли вообще, так и земельных  участков определенного качества имеется  ограниченное количество.

Дифференциальная рента  является наиболее распространенной формой земельной ренты. Основой дифференциальной земельной ренты является разница  в издержках производства на различных  земельных участках.

В зависимости же от тех  обстоятельств, в силу которых эта  разница возникла, дифференциальная рента делится на различные виды.

Хозяйства, работающие на лучших землях или территориально наиболее близко расположенные к рынку, находятся  в выгодном положении по сравнению  с хозяйствами на худших или отдаленных участках, поскольку их издержки значительно  ниже. Это дает возможность извлекать  дополнительный доход, получивший название дифференциальной ренты  (естественное плодородие земли).

Кроме естественного плодородия земли существует экономическое  плодородие. Оно связано с последовательными  дополнительными вложениями в нее  капитала и отражает интенсивный  путь развития сельскохозяйственного  производства. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие  интенсивное производство, получают дифференциальную ренту .

На лучшем участке (а) будет  получена дифференциальная рента ВРЕК; на среднем участке (б) производственные издержки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода; на худшем участке (в) образуется убыток.

 

Различают дифференциальную ренту I и II. Дифференциальная рента I образуется вследствие различий естественного  плодородия земли, а дифференциальная рента II - благодаря более высокой  эффективности добавочных вложений в те же земельные участки.

 

Дифференциальная рента I в свою очередь делится на ренту  по плодородию, получаемую с более  плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегически  выгодно расположенных по отношению  к материалам, труду и потребителям.

 

Дифференциальная рента II предполагает интенсивный метод  земледелия, добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, применение прогрессивных биотехнологий, использование  сортов растений с повышенным потенциалом  продуктивности и т. д. В результате повышается урожайность, быстрее окупаются  затраты, а предприниматель получает дополнительную прибыль.

 

Таким образом, дифференциальная рента I возникает при экстенсивном ведении хозяйства, а дифференциальная рента II — только при интенсивном  земледелии. Дифференциальная рента I образуется на лучших и средних землях, а дифференциальная рента II — и  на худших землях.

 

 

Абсолютная рента

Абсолютная рента является результатом монополии частной  собственности на землю. Собственник  земли, зная, что земля необходима всем для сельскохозяйственного  или промышленного производства, заставит желающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату.

Абсолютная рента. В условиях ограниченности земель в оборот включаются не только лучшие, но и худшие земли. При этом арендная плата собственниками взимается за всякие земли, в том  числе за худшие. В результате на худших землях возникает земельная рента, которая выступает в виде абсолютной ренты.

 

Механизм образования  абсолютной ренты обеспечивается за счет того, что в качестве общественных издержек производства в сельском хозяйстве  выступают издержки производства на худших землях, а реализуется продукция  по общественным ценам. Разница между  ними позволяет получать добавочную прибыль в виде абсолютной ренты:

 

Т = С + V + Рср + Рдоп,

 

Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного  предложения земли в условиях существования на нее частной  собственности. С одной стороны, частная собственность на землю  исключает свободную миграцию капитала в сельское хозяйство. С другой стороны, величина пригодных для сельскохозяйственного  использования земельных угодий ограничена. В этих условиях землевладельцы запрашивают арендную плату за любые  земельные участки, а арендаторы устанавливают завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность  заплатить эту арендную плату.

Абсолютная земельная  рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к земле.