Автор работы: Пользователь скрыл имя, 03 Декабря 2013 в 01:27, творческая работа
В России жилищный вопрос не утрачивает свою актуальность. Во времена СССР жилье являлось дефицитом по причине ограниченного предложения и административного характера его распределения. Анализируя состояние жилищного рынка России, можно сделать вывод о том, что жилье не только стоит дорого, но и, что самое важное, является недоступным для большинства, нуждающегося в нем. Национальные рыночные механизмы, отвечающие за доступность, либо не сформированы, либо не работают, либо настроены не оптимально. Возраст жилищного рынка России составляет около 16 лет, и в этом смысле он достаточно молод.
Влияющий на решение о покупке новых квадратных метров – это все-таки их стоимость. Если сравнить различные регионы России, то она отличается существенно Как водится, больше всего квадратный метр жилья стоит в Центральном федеральном округе. И чем ближе к Москве, а затем и Кремлю, тем он дороже (за исключением, наверное, Рублевки и других элитных районов). На другом полюсе - недвижимость в кавказских республиках. Там жилье можно приобрести за относительные «копейки», но ажиотажного спроса на него по понятным причинам нет.
ТАБЛИЦА
Почем «квадрат» в России
Федеральный округ |
Цена (тыс. рублей) |
Средняя зарплата (тыс. рублей) |
Центральный |
68,8 |
28,3 |
Дальневосточный |
56,2 |
24,6 |
Северо-Западный |
52,6 |
24,4 |
Уральский |
50,2 |
22,7 |
Южный |
44,1 |
18,5 |
Сибирский |
42,7 |
17,3 |
Приволжский |
40,1 |
16,4 |
Северо-Кавказский |
28,6 |
15,2 |
По данным АИЖК.
Слайд 11:
.
ДЕЛИМ ЦЕНУ НА ЗАРПЛАТУ
чтобы реально оценить, где жилье доступнее всего, нужно сравнить среднюю стоимость жилья со средней зарплатой в городе (см. таблицу 2). Тогда окажется, что завидовать столичным жителям в принципе не стоит. По сравнению с другими российскими городами, копить на квадратные метры в Москве придется гораздо дольше.
Как подсчитали в компании Alliance De Luxe, среднестатистическому жителю столицы понадобится 13,5 лет, чтобы накопить на квартиру площадью 40 квадратных метров. И речь даже не об ипотеке. А о том сроке, в течение которого все получаемые доходы потенциальный покупатель жилья должен отправлять на приобретение недвижимости.
В лидерах рейтинга, естественно, Москва, Санкт-Петербург и Московская область. Здесь жителям придется откладывать на квартиру самое большое количество времени. А вот больше всего повезло жителям Самары. Здесь достаточно хорошие заработные платы (27 тыс. рублей в месяц) и адекватная стоимость квадратного метра (48 тыс. рублей). Таким образом жители Самары могут накопить на квартиру в своем городе в 2 раза быстрее, чем москвичи.
Однако, как отмечают эксперты, такой подход довольно условен. Продукты питания и услуги ЖКХ в большинстве крупных городов стоят примерно одинаково. Поэтому теоретически москвичи могут откладывать в заначку гораздо больше средств. Тем более что и высокооплачиваемую работу в столице найти проще. Однако здесь есть и контраргумент. Обычно решать жилищный вопрос вынуждены приезжие. А у них очень весомая доля расходов приходится на съем квартиры. Да и различные услуги в столице стоят гораздо дороже.
ТАБЛИЦА 2
Кому сколько копить на жилье
Город |
Цена 1 кв. м, руб. |
Средняя з/п, руб. |
Цена "двушки" 40 кв. м, руб. |
Кол-во лет |
Москва |
166 000 |
41 000 |
6 640 000 |
13,5 |
Санкт-Петербург |
99 000 |
30 250 |
3 960 000 |
10,9 |
Московская обл. |
76 500 |
24 750 |
3 060 000 |
10,3 |
Екатеринбург |
64 700 |
24 750 |
2 588 000 |
8,7 |
Уфа |
51 000 |
21 700 |
2 040 000 |
7,8 |
Нижний Новгород |
50 000 |
22 100 |
2 000 000 |
7,5 |
Казань |
55 000 |
25 000 |
2 200 000 |
7,3 |
Новосибирск |
51 000 |
25 000 |
2 040 000 |
6,8 |
Волгоград |
46 200 |
23 000 |
1 848 000 |
6,7 |
Омск |
40 000 |
21 500 |
1 600 000 |
6,2 |
Ростов-на-Дону |
50 300 |
27 500 |
2 012 000 |
6,1 |
Челябинск |
42 500 |
23 500 |
1 700 000 |
6,0 |
Самара |
48 000 |
27 000 |
1 880 000 |
5,9 |
11 слайд: Спасибо за внимание!