Состояние правовой среды рынка недвижимости

Разбиение рынка недвижимости на отдельные сегменты проводится в  соответствии с преобладающими потребностями  участников рынка, инвестиционной мотивацией, местоположением, сроком фактического функционирования объекта, физическими  характеристиками, дизайном, особенностями  зонирования недвижимости.

Принципы классификации  объектов, положенные в основу сегментации  рынков недвижимости, подчинены конкретным задачам процедуры оценки и требуют  всестороннего учета характеристик оцениваемой недвижимости.

В зависимости от назначения (направления использования) объекта  недвижимости, рынок можно разделить на пять сегментов:

1. Жилая недвижимость (многоквартирные,  односемейные дома, квартиры и  комнаты).

2. Коммерческая недвижимость (офисные, торговые, производственно-промышленные, торговые, складские здания, гостиницы, рестораны).

3. Промышленная недвижимость (промышленные предприятия, здания  НИИ).

4. Незастроенные земельные  участки различного назначения (городские  земли, сельскохозяйственные и  охотничьи угодья, заповедники, зоны  разработки полезных ископаемых).

5. Недвижимость специального  назначения (объекты, имеющие ограничения  по их использованию в силу  специфики конструктивных характеристик,  например церкви, аэропорты, тюрьмы и др.).

В зависимости от состояния  земельного участка, рынок недвижимости можно разделить на:

1. Застроенные земельные  участки. 

2. Незастроенные земельные  участки, пригодные для последующей  застройки. 

3. Незастроенные земельные  участки, не пригодные для последующей  застройки. 

 

В зависимости от характера  полезности недвижимости (ее способности  приносить доход) подразделяются:

1. Доходная недвижимость.

2. Условно доходная недвижимость.

3. Бездоходная недвижимость.

В зависимости от степени  представленности объектов:

1. Уникальные объекты. 

2. Редкие объекты. 

3. Широко распространенные объекты.

В зависимости от экономической активности регионов:

1. Активные рынки недвижимости.

2. Пассивные рынки недвижимости.

В зависимости от степени  готовности:

1. Незастроенные земельные  участки. 

2. Готовые объекты. 

3. Не завершенные строительством  объекты. 

4. Объекты, нуждающиеся в реконструкции.

Каждый из перечисленных  рынков недвижимости, в свою очередь, может быть разделен на специализированные субрынки. Субрынки сегментируются в соответствии с покупательскими предпочтениями по от ношению к цене недвижимости, сложности управления, величине дохода, степени износа, окружению, более узкой специализацией и др. Так, рынок сельскохозяйственной недвижимости может быть подразделен на рынки пастбищ, животноводческих ферм, лесных угодий, пахотных земель, садов и пастбищ для крупного рогатого скота.

Процесс идентификации конкретного  объекта в рамках более крупного рынка называется сегментацией. Процесс  сегментации рынка обычно заключается  в выделении оцениваемой недвижимости в самостоятельный подкласс в  соответствии с выявленными характеристиками оцениваемого объекта.

Субрынок делится на меньшие  сегменты в результате определения  различных предпочтений покупателей  и продавцов относительно размера, дизайна, ценового диапазона, местоположения и др.

Оценщики недвижимости изучают  географические, демографические, социально-экономические, психологические и производственные характеристики рынка недвижимости в контексте общеэкономической  и региональной ситуации.

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Шевчук Д. А., Экономика недвижимости. Конспект лекций