Сущность земельного участка как объекта недвижимости. Классификация земел

Комитет общего и профессионального образования

Ленинградской области

Автономное  образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

ЛЕНИНГРАДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ. А.С. ПУШКИНА

Лужский институт (филиал)

отделение среднего профессионального образования

 

 

 

 

 

Курсовая  работа

По дисциплине «Экономика недвижимости»

По теме: Сущность земельного участка как объекта недвижимости. Классификация земель.

 

 

 

 

 

Выполнил(а) студент(ка) Осипова Е. А.

       3 курса специальности 120714 «Земельно-имущественные отношения»

Преподаватель Михайлова Е. Н.

Оценка___________________________

Дата_____________________________

 

 

 

 

 

 

 

Луга

2013г.

 

Содержание:

Введение

1. Земля, как  объект недвижимости и классификация  земель.

1. Понятие недвижимого имущества, как объекта недвижимости
2. Земля, как объект недвижимости
3. Классификация земель

          2. Анализ состава земель в Ленинградской области.

Заключение

Список литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

 

 

 

 

 

 

Рис. 1. Сущностные характеристики объектов недвижимости

 

Рис. 2. Триединство объектов недвижимости

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Земля, как объект недвижимости и классификация земель.

Любая деятельность человека — производственная, коммерческая и пр. — неразрывно связана с  землей, которая является важнейшими видом и составной частью недвижимости, основой формирования любого недвижимого объекта.

Земля, как и другие объекты недвижимости, характеризуется  следующими свойствами:

-  пространственной ограниченностью; 
-  невозможностью перемещения без существенного нарушения ее характеристик; 
-  тем, что является непременным условием любой хозяйственной и общественной деятельности.

Наряду с общими свойствами, характерными для всех видов недвижимости, земля имеет отличительные, свойственные только ей качества. Это:

-  производительная способность; 
-  возможность улучшения качества при рациональном использовании; 
-  существенное повышение ценности при изменении целевого назначения.

Прежде всего, земля  представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, водами, недрами, растительным и животным миром. По мере развития производительных сил этот ресурс превращается в объект социально-экономических связей, главное средство производства в сельском хозяйстве и пространственный базис развития и размещения всех отраслей хозяйства, территориальную основу бытия в целом.

Уникальное свойство земли — ее способность с помощью природных сил производить в массовом порядке сельскохозяйственную и другую сырьевую продукцию.

Земля как объект недвижимости проявляется только в том случае, когда определен конкретный земельный  массив или участок.

Земля как часть природы  является основой жизнедеятельности  человека. Как объект недвижимости земля – это и средство производства, и предмет труда, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства. Как средство производства земля не является результатом предшествующего труда; пространственно ограниченна; не заменяема другими средствами производства; имеет постоянное местоположение; не изнашивается при правильном использовании; территориально разнокачественна; характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земельного участка; обладает плодородием (в сельском хозяйстве наиболее эффективно используются все ее полезные качества).

Практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского  и лесного хозяйства) земля выступает  в основном в качестве пространственного  операционного базиса, поэтому неразрывно связана с расположенными на ней физическими объектами: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными сооружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом человека.

Понятие земли как  источника благосостояния человека и объекта экономических отношений  является базовым в теории и практике недвижимости.

Объектами земельных  отношений являются земля как  природный объект и природный  ресурс, земельные участки и их части.

 

 

 

 

 

1.1. Понятие недвижимого  имущества, как объекта недвижимости

 

Под понятием "недвижимость" традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимости также относятся  подлежащие гос.регистрации воздушные  и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, которые не относятся  к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Признаки недвижимости:

• недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
• прочно связана с землей как физически, так и юридически;
• долговечность объекта инвестирования;
• стоимость недвижимости высока;
• каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
• потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
• новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
• строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.
• способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;

Свойства недвижимости:

• полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
• фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
• стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
• неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
• ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

• здание (сооружение);
• обособленные водные объекты;
• многолетние насаждения;
• инженерные сооружения и сети;
• элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;

Понятие «недвижимое  имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи  с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В дореволюционной России это понятие было применено в Указе Петра I от 23.03.1714 для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. В советский период после отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировались в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади). 
 
Понятие недвижимости, как и любое другое понятие, состоит из трёх необходимых элементов: 

1. наименование – знак (термин), закреплённый за объектом, в данном случае – это «недвижимость»;
2. содержание – совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство – неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность;
3. объем – множество (класс) предметов. отображаемых в данной категории – здания, сооружения и т.д.

 

В России, как и в  других странах мира, недвижимость определяют в основном через объем понятий – перечень предметов (вещей) и вещных прав, включаемых в него. В соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся следующие материальные и нематериальные объекты (табл.1): 

 

 

 

Таблица 1 
 
Состав объектов недвижимого имущества

№п/п	Отдельные объекты	Сложные объекты
1	Земельные участки	Предприятия в целом как имущественный  комплекс, включая: земельные участки; здания и сооружения; инвентарь и оборудование; сырье и продукцию; требования и долги; права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; нематериальные активы; информацию; другие исключительные права.
2	Участки недр и фонды недр
3	Все, что прочно связано с землей, в том числе: леса; многолетние насаждения; здания; сооружения; объекты незавершенного строительства
4	Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: воздушные и морские суда; суда внутреннего плавания; космические объекты.
5	Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону

 

 

 

 

 

В общем случае недвижимость – это земельные участки и  все то, что с ними связано, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В то же время  российские законы включают в недвижимое имущество и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздушные и морские суда) не по родовым или видовым признакам, что было бы вполне понятно, а целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов. В состав которых пока не включены все виды дорог страны.

 

В мировой практике под  недвижимостью понимается земельный  участок и все то, что находится  под ним с проекцией к центру земли, и все, что находится над  ним, продленное в бесконечность, включая постоянные объекты, присоединенные к нему природой (деревья, вода и др.) или человеком, а также права на эти объекты. 
 
Понятие недвижимого имущества в международной практике можно представить в виде 5 составляющих, 4 из которых отражают физический состав, а 5 – юридическое содержание:

1. земельный участок
2. объекты над поверхностью участка
3. имущество под поверхностью участка, в том числе полезные ископаемые
4. воздушное пространство
5. -
6. комплекс прав на объекты недвижимости

 

 

Основные фундаментальные свойства недвижимости – неподвижность и материальность, или непотребляемость, на которых базируются все остальные ее родовые и видовые признаки. 
 
Существуют и пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами. В России для их обозначения применяют термины«существенные» неотделимые части и принадлежности недвижимых вещей. Существенные – составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части (например, лифт и т.п.). они не могут быть предметом разных прав и обязанностей, если в законе или договоре не предусмотрено иное.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.1. Сущность земельного участка  как объекта недвижимости

В повседневной практике термины «земля» и «земельный участок» применяются как синонимы, хотя эти понятия имеют определенные различия. Так, термин «земля» может употребляться, когда речь идет о неосвоенной собственности, а «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению.