Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Ноября 2014 в 08:31, контрольная работа
Цель любой сделки ~ приобретение права собственности или права пользования имуществом. [1,10]
Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:
- законность содержания:
- правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку;
- соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
- соблюдение формы сделки.
I Введение ------------------------------------------------------------------------3
II Основная часть-----------------------------------------------------------------5
Виды сделок с недвижимостью и их характеристика------------5
Изменение собственника: купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия------------------6
1.2 Изменение права пользования и владения: аренда, совместная деятельность, сервитут, вклад в уставный капитал, ипотека, лизинг, безвозмездное пользование---11
III Заключение----------------------------------------------------------------- -17
Список используемой литературы --------------------------------- ----- -18
Задача----------------------------------------------------------------
6.Закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ «О внесении изменений …»).
7. Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР 1991 г.
8.Левшина В. Сделки: виды, условия действительности, правовые последствия//Закон. 1993. №8.
9. Шевчук Д.А. Экономика недвижимости: Конспект лекций. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2007.
10.Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов (под ред. проф. Грабового П.Г.). - Смоленск: Изд-во «Смолин плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999 г.
Задача 17. Оценить офисное здание сравнительным подходом.
Оценить двухэтажное офисное здание площадью 500 кв.м., требующее косметического ремонта. Имеется аналог – двухэтажное офисное здание площадью 400 кв.м., в котором проведен косметический ремонт. Последний был продан по цене 300000 у.е. Имеются следующие данные по парным продажам:
Объект |
Физические характеристики |
Состояние |
Цена |
|
|
А |
Одноэтажное кирпичное офисное здание (150 кв.м.) |
Требуется косметический ремонт |
60000 |
||
Б |
Одноэтажное кирпичное офисное здание (200 кв.м.) |
Проведен косметический ремонт |
130000 |
Рассчитайте поправку на косметический ремонт и рыночную стоимость двухэтажного офисного здания площадью 500кв.м.
Решение: При расчёте поправки на косметический ремонт, необходимо сопоставить цены сравнения объектов с проведённым и с требуемым косметическим ремонтом.
Пр=Ц1-Ц2 = 60000 – 130000 = 400 -650 = - 250 у.е.
S1 S2 150 200
Где Пр – поправка на проведённый ремонт ( рассчитана на 1кв. м. здания)
Ц1 –цена объекта 1;
Ц2 – цена объекта 2;
S1 –площадь объекта1;
S2 –площадь объекта 2.
Поправка в данном случае получилась с отрицательным знаком. Объясняется это тем, что цена аналога должна быть уменьшена на величину стоимости проведённого косметического ремонта для определения вероятной цены оцениваемого объекта, которая рассчитывается по формуле:
V = (Санал + Ппр.) * S = (300000 + (-250) *500 =250000у.е.;
Sанал. 400
Где V – вероятная стоимость оцениваемого объекта;
Санал. – цена продажи аналога;
Sанал.- площадь аналога;
Ппр. – поправка на проведённый ремонт;
S – площадь оцениваемого объекта.
Ответ: Пр ( поправка на косметический ремонт)= - 250у.е.
V (рыночная стоимость двухэтажного офисного здания) = 250000у.е.
Информация о работе Виды сделок с недвижимостью и их характеристика