Автор работы: Пользователь скрыл имя, 10 Января 2013 в 18:45, задача
Задание 1.
Отберите вариант для наилучшего и наиболее эффективного использования из трёх альтернативных вариантов, если имеется следующая информация:
Задание 2.
Разместите в необходимом порядке корректировки и определите стоимость участка земли, если имеется следующая информация по сопоставимому участку.
Задание 3.
Используя рыночную информацию, оценить рыночную стоимость объекта недвижимости с известной величиной месячной арендной платы (таблица 4)
Задание 4.
Требуется определить восстановительную стоимость школы в Москве с учетом физического износа на 23 января 1997 г. Введена в действие в 1965 г. НДС составляет 18 %.
Задание 5.
Определить вид устаревания и сумму устранимого и неустранимого износа небольшого магазинчика (таблица 6)
Таблица 6.1 – Исходные данные
Месячная рента, ден. Ед./кв. м |
420 |
Недозагрузка площадей, % |
17 |
Площадь каждой секции, кв. м |
380 |
Число секций в здании, шт. |
4 |
Плата управляющему, % от действительного валового дохода (ДВД) |
5 |
Дополнительное вознаграждение управляющему, ден. Ед. |
1050 |
Ежегодные затраты на ремонт, % от ДВД |
4 |
Оплата услуг юриста и бухгалтера, ден. Ед. |
5600 |
Прочие расходы, % от ДВД |
12 |
Ежегодные выплаты налогов и обслуживание долга, тыс. ден. Ед. |
99 |
Решение:
Общая площадь объекта недвижимости:
Sобщ= 4 * 380 = 1 520 м2;
Определение потенциального валового дохода за год (ПВД):
ПВД= 1 520 * 420 * 12 = 7 660 800 ден. ед.;
Определение потерь:
7 660 800 * 0,17= 1 302 336 ден. ед.;
Определение действительного валового дохода (ДВД):
ДВД=7 660 800 - 1 302 336 = 6 358 464 ден. ед.;
Определение операционных расходов:
0,05 * 6 358 464 = 317 923,2 ден. ед./год;
317 923,2 + (1 050 * 12) = 330 523,2 ден. ед./год;
0,04 * 6 358 464 = 254 338,56 ден. ед./год;
5600 * 12 = 67 200 ден. ед./год;
0,12 * 6 358 464 = 763 015,68 ден. ед./год;
- общая сумма расходов:
317 923,2 + 330 523,2 + 254 338,56 + 67 200 + 763 015,68 =1 733 000,6 ден. ед.
- определение чистого
ЧОД = ДВД - ОР
ЧОД =6 358 464 – 1 733 000,6 =4 625 463,4 ден. ед./год.
Задание 7.
Оценить объект недвижимости.
Таблица 7.1 – Исходные данные
Чистый операционный доход (ЧОД) за первый год владения, тыс. ден. Ед. |
188 |
Темпы роста ЧОД за период владения, %/год |
6 |
Период владения, годы |
8 |
Выручка от продажи объекта по окончании периода владения, тыс. ден. Ед. |
2050 |
Ставка дисконтирования, % |
20 |
Решение:
Текущая стоимость доходов в период владения и реверсии определяется по формуле:
где ДПj – чистый операционный доход за j-ый год владения недвижимостью, тыс. ден. Ед.;
i – ставка дисконтирования, %;
n – продолжительность прогнозируемого периода, годы;
Vост – величина реверсии, тыс. ден. Ед.
V = + = 845,089 тыс. ден. ед.