Межевание земель

-файл формата DOC с утвержденной формой текстовой части межевого плана;

-файлы с примерами межевых  планов.

Поиск и сбор дополнительных материалов студенты осуществляют на портале государственных услуг  Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии http://portal.rosreestr.ru

Делаем растровую подоснову  для кадастровых работ. Для этого  откроем публичную кадастровую  карту по адресу http://maps.rosreestr.ru/Portal. После ввода в поисковую строку номера интересующего кадастрового квартала и появления его контура в основном окне публичной кадастровой карты, необходимо масштабировать изображение кадастрового квартала или его части с возможно лучшей детализацией. Требования для изображения: наличие, полнота и легкость визуального распознавания границ и кадастровых номеров квартала, а также учтенных в нем земельных участков.

Сохранение полученного  изображения производится стандартными средствами Windows. Нажатием комбинации клавиш Alt+PrintScreen получаем снимок экрана, который впоследствии можно сохранить с помощью любого графического приложения, например, Paint. При сохранении выбираем тип файла JPEG или TIFF.

 

Работа в AutoCad

Все чертежи, необходимые для выполнения лабораторных работ, создаются в  студенческой версии программы AutoCad, которая находится в свободном доступе на сайте Образовательного общества Autodesk http://students/autodesk.com. Установив данную программу, необходимо открыть в ней рабочий файл для создания технического проекта.

1. Привязка растрового изображения к системе координат МСК-50.

Скопированные из Публичной  кадастровой карты растровые  изображения кадастровых кварталов  помещают в рабочее пространство Модель (меню Вставка-Ссылка-Присоединить).

Выделяем мышкой появившееся растровое изображение кадастрового квартала. С помощью контекстного меню, вызываемого правой кнопкой мыши, задаем для него удобный масштаб. Перемещаем растровое изображение нужного кадастрового квартала ближе к его векторному аналогу, размещенному в слое Квартал. Он имеет достоверные координаты в системе координат МСК-50.

Растровое изображение привязывают  к данному контуру с помощью  команды _align: последовательно выбирают по две характерные точки, пропускают выбор третьей точки, которая нужна для привязки трехмерных объектов, и масштабируют изображение.

При необходимости можно скорректировать  видимые части растровых изображений (например, если из нескольких растровых  изображений нужно «склеить»  одно), то полезно применить команды  раздела меню Редактирование: Подрезка изображения и Объект-Изображение-Контур.

Работы по векторизации растрового изображения производятся в слое Вектор, который в диспетчере свойств  слоев нужно сделать активным. При векторизации активно используются инструменты Отрезок и Полилиния.

Также в процессе векторизации следует восстановить нумерацию  поворотных точек границ учтенных земельных  участков. В учебных условиях обычно выбирают любые числа без дополнительных буквенных обозначений. Для удобства работы используем для всех точек  последовательную нумерацию, например, начиная с номера 20.

 

Проектирование земельного участка

В результате работ по выбору предварительного места размещения федеральной автомобильной  дороги были определены затронутые проектом отвода автодороги земельные участки  с целью их дальнейшего выкупа в соответствии с нормами земельного законодательства, определяющего порядок  изъятия земельных участков для  государственных нужд.

В процессе выбора земель под строительство  автодороги было выявлено, что кадастровая  информация о земельных участках недостаточно актуализирована: сведения о некоторых земельных участках представлены в государственном  кадастре недвижимости в неполном, либо искаженном виде.

В связи с этим было принято решение  о проведении межевания земель в 3 этапа:

1 этап: создание межевых планов  по уточнению существующих границ  земельных участков;

2 этап: создание межевых планов  по разделу существующих земельных  участков в соответствии проектом;

3 этап: получение постановлений  о выкупе земельных участков, регистрация прав, изменение категории  земель и вида разрешенного  использования вновь сформированных  земельных участков.

Были получены сведения о  характеристиках земельного участка, на основании которых составлено техническое задание.

 

 

 

 

 

 

Таблица 1. Техническое задание  на выполнение работ по межеванию  земель.

 

№№ пп	Сведения о работах по межеванию	Содержание
1	Основание	Договор №657/10 от 11.01.2011г. между ООО «УКС АвтоДор» и кадастровым инженером Салпагаровой А.К. на выполнение кадастровых работ в отношении участка с КН 50:28:0010237:ЗУ7а, в связи со строительством автомобильной дороги «Пушкино - Комарово»
2	Цели	создание межевой съемочной сети; уточнение границ земельных участков (межевой план А); вынос проекта в натуру; раздел земельных участков (межевой план Б); внесение изменений в сведения ГКН; переоформление прав на земельные участки.
3	Сведения  о геодезической основе межевых  работ с указанием системы  координат:	Система координат МСК-50. Съемочное обоснование планируется создать  методом проложения теодолитных  ходов от пунктов ГГС: Geo-1: X=434873,11; Y=2203614,65 Geo-2: X=434817,52; Y=2203550,31 Geo-3: X=434819,38; Y=2203826,48 Geo-4: X=434877,55; Y=2203778,49
4	Сведения  об учтенных земельных участках, КН:	50:28:0010237:7
5	Сведения  о неучтенных земельных участках	земельный участок КН 50:28:0010237:7 поставлен на ГКУ декларативно (границы требуют уточнения) земли общего пользования
6	Технические средства проведения работ	Угловые и линейные измерения выполняются  электронным тахеометром ELTA R55 (TS 3305) № 5555 (свидетельство о поверке  Ростест № 525 от 01.09.2010г.)
7	Организация производства и математической обработки  измерений	Для определения координат и площади  объекта межевания необходимо проложить  один теодолитный ход: Длина хода составляет до 0,5 км. Количество  поворотных точек: 2 шт. Абсолютная  невязка хода: 0,1 м. Относительная погрешность хода: 1/ 5000.
8	Календарный план	Подготовительные  работы: 11.01 – 31.01 Полевые работы: 01.02-04.02 Согласование  границ земельного участка 11.01 – 14.02 Оформление  межевого плана А: 07.02 – 14.02 Сдача межевого плана А в Кадастровую палату: 15.02 Получение кадастровых паспортов: 15.03 Оформление  межевого плана Б: 16.03 – 17.03 Сдача межевого плана А в Кадастровую  палату: 18.03 Получение кадастровых паспортов: 18.04

 

Подготовка к полевым изысканиям

 

Примем, что смоделированный в  техническом проекте тахеометрический ход возможно полностью перенести  в условия реальной местности, и  по техническому проекту составим журнал измерений геодезической съемки (таблица 2).

Таблица 2. Журнал измерений  геодезической съемки

№ точки  хода	№ точки  наведения	Горизонтальный угол,  º   ʹ   ʺ	Расстояние,  м
Geo-2	Geo-1	0 00 00
	X1	112 20 49	117,03
X1	Geo-2	0 00 00	117,03
	X2	101 6 14	273,98
X2	X1	0 00 00	273,98
	Geo-3	72 50 2	81,52
Geo-3	X2	0 00 00	81,52
	Geo-4	165 16 1

Также в качестве подготовки к полевым  разбивочным работам необходимо составить ведомости координат (таблица 3) и журнал выноса характерных точек  границ земельных участков в натуру (таблица 4).

Например: в ходе выполнения натурных работ обнаружен межевой знак (как вариант, угол ограждения, фрагмент забора), позволяющий однозначно идентифицировать данную точку на местности. Местоположение данной точки является общепризнанным и бесспорным среди собственников  смежных земельных участков. В  этом случае по результатам съемки определяются координаты данной точки, и корректируется площадь земельного участка (в пределах допустимых значений).

В учебных целях примем, что на местности данную точку однозначно определить нельзя, и поэтому должен быть произведен ее вынос в натуру согласно рассчитанным координатам, равно  как и вынос в натуру точек  п1-п8, координаты которых уже известны из проекта отвода земель под строительство автомобильной дороги.

Таблица 3. Ведомость координат.

№№ точек	Координата X	Координата Y
Характерные точки границ ранее учтенных земельных участков согласно сведениям ГКН:
62	434769,34	2203675,82
63	434773,89	2203695,24
64	434757,19	2203688,99
65	434759,72	2203697,95
66	434736,09	2203683,08
67	434738,28	2203693,05
Восстановленные характерные точки границ условно учтенных земельных участков:
н1	434740,82	2203702,85
Характерные точки границ, образуемые при разделе земельного участка 50:28:0010237:ЗУ7а
п1	434752,98	2203689,83
п2	434747,68	2203701,05
п3	434739,78	2203698,84
п4	434743,17	2203692,00
п5	434757,67	2203690,71
п6	434753,26	2203699,62
п7	434738,66	2203694,51
п8	434739,52	2203692,78

 

 

Таблица 4. Журнал выноса в  натуру.

Точка  хода	Точка  наблюдения	Точки границ земельных участков и  их частей	Угол	Расстояние	Вид устанавливаемого межевого знака
Х1	Х2	п1	16 23 25	110,94	деревянный столб
		п2	11 51 46	119,43	деревянный столб
		п3	8 28 7	119,04	деревянный столб
		п4	11 13 34	109,39	деревянный столб
		п5	18 22 7	113,72	деревянный столб
		п6	14 36 6	120,08	деревянный столб
		п7	8 35 20	110,42	деревянный столб
		п8	9 16 25	109,01	деревянный столб
Х2	Х1	п1	10 35 27	170,41	деревянный столб
		п2	8 42 2	160,37	деревянный столб
		п3	6 24 35	157,17	деревянный столб
		п4	7 17 15	168,00	деревянный столб
		п5	12 11 12	169,84	деревянный столб
		п6	10 52 27	160,64	деревянный столб
		п7	5 43 19	165,57	деревянный столб
		п8	6 2 2	167,27	деревянный столб

Межевой план по уточнению  границ земельного участка.

 

Проведение согласования местоположения границ земельного участка

В процессе подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка выполняется согласование местоположения его границ. По выбору кадастрового инженера оно может  проводиться следующими способами:

-проведения собрания  заинтересованных лиц;

-согласования в индивидуальном  порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ с заинтересованным лицом  в индивидуальном порядке не всегда является возможным. В частности, нередки  случаи, когда не известен владелец смежного участка либо его местонахождение. В подобных случаях наиболее приемлемым является согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц.

Заинтересованные лица могут  быть извещены о проведении собрания о согласовании местоположения границ следующими способами:

-вручением извещения  заинтересованным лицам или их  представителям под расписку;

-направлением извещения  по почтовым адресам заинтересованных  лиц посредством почтового отправления  с уведомлением о вручении (при  наличии таких сведений в государственном  кадастре недвижимости);

-направлением извещения  по адресам электронной почты  заинтересованных лиц (при наличии  таких сведений в государственном  кадастре недвижимости);

-опубликованием извещения  в порядке, установленном для  официального опубликования муниципальных  правовых актов, иной официальной  информации соответствующего муниципального  образования.

При этом заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение  о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении такого собрания.

Опубликование извещения  допускается в строго определенных случаях, а именно:

-в государственном кадастре  недвижимости отсутствуют сведения  о почтовом адресе любого из  заинтересованных лиц или получено  извещение о проведении собрания  о согласовании местоположения  границ, направленное заинтересованному  лицу посредством почтового отправления,  с отметкой о невозможности  его вручения;

-смежный земельный участок  расположен в пределах территории  садоводческого, огороднического или  дачного некоммерческого объединения  и относится к имуществу общего  пользования, либо входит в  состав земель сельскохозяйственного  назначения и находится в собственности  более чем пяти лиц, либо  входит в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном  доме.

Указанное извещение должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее, чем за 30 дней до дня проведения собрания о согласовании местоположения границ земельного участка.

Отметим, что если новая характерная  точка по каким-либо причинам появляется на учтенной границе и не уточняет ее местоположение (граница остается не измененной), то согласование не требуется.

Акт согласования может быть помещен  на оборотной стороне Чертежа  земельных участков и их частей графической  части межевого плана.